solgt

Nedre Nanset , Greveveien 57

Type Enebolig
Primærrom 198m²
Bruksareal 263m²
Bruttoareal 285m²
Tomt 594m²
24/03/2020 11:15
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1908
Gårdsnummer 2011
Bruksnummer 34
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 3 490 000,-
Totalpris 3 587 742,-
Ligningsverdi 730 183,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 97 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 587 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stor og innholdsrik enebolig fra 1908 hvor det er foretatt flere oppgraderinger og påkostninger siden byggeår. I tillegg er det et stort uthus på eiendommen med to biloppstillingsplasser. Sørvendt og romslig terrasse hvor du kan sitte i fred og nyte solen.

Boligen ligger på en hjørnetomt med gode solforhold. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, skoler/barnehager og turområder.

Innhold

1.etasje:
Entrè: 4kvm
Gang: 11.2kvm - inkl kott under trapp
Dusjbad: 12kvm - inkl skyvedørsgarderobe
Stue: 43.7kvm
Kjøkken: 14kvm

2.etasje:
Gang: 13kvm
Innredet rom1: 11.5kvm
Soverom1: 7kvm - inkl areal av skap
Soverom2: 11kvm
Soverom3: 24.3kvm
Dusjbad: 5.3kvm
Toalettrom: 1.5kvm

Samt stort uthus med to biloppstillingsplasser.

Standard

Selveiet enebolig over to plan beliggende på sentrumsnær hjørnetomt i Larvik. Boligen ble opprinnelig oppført i 1908, dagens eier overtok boligen på 1980-tallet og startet da flere oppgraderingstiltak.

De innvendige overflatene består av heltrebord, tepper og vinylbelegg på gulv, vegger av tapetserte plater, samt trepanel i himlinger. Det er foretatt normal oppussing over tid, dog skal nevnes at flere av rommene begynner å få eldre standard og kvalitet med dertil oppussingsbehov. 

På eiendommen står oppført romslige sidebygg/uthus. I 1990 ble det bygget carport som forlengelse av bygget. Innvendig er det innredet isolert rom av god kvalitet i 1.etg, samt tilsvarende, stort isolert rom i 2.etg.

Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøkken
Kjøkken beliggende i boligens 1.etg. Rommet ble oppusset med ny innredning tidlig 2000-tallet. Gulv av vinylbelegg. Vegger av malt glassfiberstrie. Himling av malt panel. Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av heltre eik. Integrerte hvitevarer fra renoveringsåret - stekeovn er nyere. Ventilator over stekeovn.

 Bad 1. etasje
Romslig dusjbad med vaskeromsfasiliteter i boligens 1.etg. Gulv av fliser. Vegger av fliser og trepanel. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes vaskekum i stål, opplegg til vaskemaskin, toalett, dusjkabinett, samt servant med skapinnredning.
Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte, samt mulighet til å lufte via vindu.

Bad 2. etasje
Rommet vurderes til å være sist gang oppusset på 1980-tallet. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg. Vegger av Respatex-våtromsplater. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes servant med skapinnredning, enkelt opplegg til vaskemaskin ved innredning, samt dusjkabinett.
Ventilasjon via åpen ventil i himling - samt mulighet til å lufte via vindu.

VVS/Teknisk
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann via ny vannledning fra 2013. Rørledningen er av plast og har således betydelig forventet levetid.
Eldre avløp av støpejernsrør fra septiktank til kommunalt nett. Avløp fra boligen ut til tank er skiftet de seinere år.
200liter varmtvannstank fra 2001 i kjeller. Ytterligere restlevetid er å forvente.
Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer på vegg i gang 2.etg. Sikringer nye i ca 2013.

Overflater
Som i alle boliger kan noen typer overflatebehandling framstå som utidsmessige og noe generell oppussing bør påregnes - dette er en smakssak som må vurderes etter egne ønsker og behov. Gulv av tepper og vinylbelegg. Vegger av tapetserte plater. Himling av trepanel. 

Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
1986 - Tofløyet terrassedør i stue 1.etg.
1990 - Nyoppført terrasse
1990 - Bygget takoverbygg til inngangsparti
1990 - Nybygget carport som forlengelse av uthus
1997 - Montert enkeltfløyet terrassedør av aluminium på kjøkken / bi-entrè
1997 - Skiftet flere vinduer
2000 - tallet-Kledning utvendig malt, en fasade av gangen
2000 - tallet- Ny kjøkkeninnredning
2003 - Skiftet komplett undertak på uthus, gammel tegltakstein gjenbrukt
2001 - Ny 200liter varmtvannstank
2009 - Utbedret vannlekkasje i gang/entrè
2010 - Montert luft-til-luft varmepumpe
2013 - Ny vannledning av plast fra kommunalt nett
2013 - Skiftet enkelte kledningsbord
2013 - Nye sikringer i el. skap
2015 - Nytt taktekke av betongtakstein - god restlevetid
2016 - Montert ny Contura vedovn i stue 1.etg 

Det er noen punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad 2 som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
Grunnmur - alder
Drenering - eldre løsning (kulesteiner). Utbedring bør påregnes
Veggkonstruksjon - alder (råte i flere kledningsbord, utskiftninger må påregnes)
Vinduer og terrassedør i stue- alder (flere av vinduene er utskiftet)
Takkonstruksjon - mangel av kontroll (forsøkt åpnet eldre luke i ganghimling 2. etasje)
Piper og ildsteder - eldre vedovn i 2. etasje som bærer preg av enkelte røyklekkasjer
Etasjeskillere - alder
Rom under terreng - Bør etterstrebes god ventilering for å holde luftfuktighetsnivået så lavt som mulig. I tillegg foreligger det en ikke-inspiserbar blindkjeller
Bad 1 etasje - sprekker i fliser samt løse fuger og motfall mot sluk
Bad 2 etasje - støpejernsluk uten fungerende tetting (alder)
Toalettrom - alder
Uthuset - registrert råte i et av vinduene.
Mangler trinn på tak i forhold til adkomst for feier.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Larvik med nærhet til Nordbyen kjøpesenter. Larvik sentrum ligger en kort vei unna og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Direkte nærhet til barnehager, skoler, lekeplass, idrettstilbud, dagligvarebutikker og offentlig transport.

Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager.

Fra eiendommen er det kort avstand til idylliske Bøkeskogen. Her finner du gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt på sommeren. Her arrangeres det i tillegg utekonserter på sommeren.

Tomt

Areal: 594 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

To biloppstillingsplasser i uthuset.

Barnehage / skole i området

Nanset barnehage (500 m)
Fagerli skole - barneskole (1,4 km)
Hedrum ungdomsskole (1,7 km)
Thor Heyerdahl videregående skole (2,5 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1908

Antall soverom

3

Byggeår

1908

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten:
Bygget har en mindre grovkjeller med støpt betongdekke som gulv og vegger av granittblokker som utgjør byggets grunnmur.

Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank og laftestokker. Kledningen er av type stående tømmermannspanel skiftet antagelig 1970-80-tallet. Skiftet enkelte bord på sørvestvendt fasade i ca 2013.

Boligens tak er tekket med betongtakstein fra 2015. Betydelig restlevetider å forvente.
Utenfor stue ble det i ca 1990 oppført romslig terrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner. Fundamentert til grunn med søyler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 263 kvm, Bruttoareal: 285 kvm

Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entrè, gang, dusjbad, stue og kjøkken.

2. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, innredet rom, tre soverom, dusjbad og toalettrom.

Uthus:
1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Innredet rom.

2. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Innredet rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 610 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 730 183 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 628 660 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og vei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen for Larvik by 2015-2027. Bestemmelsessone HAG_1: Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse. Dvs. høyde,
lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Se kommuneplanens bestemmelser for nærmere beskrivelse.

Det er igangsatt planlegging av Kommuneplan for Larvik by 2020-2032. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1914/900117-1/30  Bestemmelse om gjerde  
13.01.1914  Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.
Per dags dato foreligger det ingen planer om separering i dette området.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45.000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, markedsføring kr. 13.900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Knut Leinæs
Advokat, Megler, Partner
Knut Leinæs

920 53 533

knut@leinaes.no

VERDIVURDERING
Cecilie Moe
Eiendomsmegler / Partner
Cecilie Moe

932 43 767

cecilie@leinaes.no

VERDIVURDERING