Stavern

Innholdsrik enebolig med god beliggenhet - flotte uteplasser - fin utsikt - garasje - gangavstand til Stavern sentrum

Signalveien 20 , 3292 Stavern

VISNINGER

6. oktober tirsdag kl. 16:15-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Marius Strøm Grønn
Marius Strøm Grønn Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Type Enebolig / Selveier
Primærrom 162 m²
Bruksareal 189 m²
Bruttoareal 210 m²
Tomt 814 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1971
Gårdsnummer 5001
Bruksnummer 619
Energimerking F
FINN.no 191651520
Sist endret 28.09.2020 12:56
Prisantydning 4 350 000
Totalpris 4 472 742
Ligningsverdi 729 169,-

Beregnet totalkostnad

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 472 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Marius S. Grønn har gleden av å presentere Signalveien 20!
Dette er en innholdsrik enebolig med fin beliggenhet. Boligen ligger i gangavstand fra Stavern sentrum med et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, lege og mye mer. Stavern byr også på flere flotte strender, båthavn og fine turområder. Legg gjerne søndagsturen til den fantastiske Kyststien som strekker seg fra Stavern til Nevlunghavn og Helgeroa.
Boligen har en fin planløsning. Sokkeletasjen inneholder entré, stor hall med varmekabler i gulvet, praktisk kontor, kjellerstue/soverom, toalettrom, vaskerom og 2 boder til oppbevaring. I 1. etg. er det kjøkken med spiseplass, fin spisestue og stor stue. 2. etg. inneholder gang, toalettrom, bad og 3 gode soverom. Boligen fremstår som luftig og lys. I stua er det store vinduer og høyt under taket noe som gir en veldig god romfølelse. Det er også fin utsikt fra boligen og flere av uteplassene. Tomten er pent opparbeidet og har fine terrasser i tilknytning til boligen. Her kan du nyte herlige sommerdager med gode solforhold og fin utsikt. Det er også gode parkeringsmuligheter i innkjørselen og i en kjedet garasje som deles sammen med naboen.
Årstidene i Stavern er flotte. Vintrene er ofte lette og fine med lite snø. Vinterstid er det ekstra deilig å sitte inne i stua med fyr på peisen. Våren kommer tidlig og har med seg etterlengtet sol og lysere dager. Sommeren er tiden da Stavern viser seg fra sin fineste side. Sommerdagene byr på sol, fine dager på terrassen, bading, deilige rusleturer og et yrende folkeliv i Stavern. På høsten forlater turistene området og roen senker seg igjen. Da kan man nyte nærområdet i fred og ro med fine soldager.
Dette er en super bolig for deg som drømmer om å bo i en innholdsrik enebolig i Stavern.
Ditt neste hjem?

Innhold

Sokkeletasje:
Entre: 3,8 kvm
Gang: 15,6 kvm
Kontor: 6,2 kvm
Kjellerstue/soverom: 16,6 kvm
Toalettrom: 1,1 kvm
Vaskerom: 9,9 kvm
Bod 1: 3,2 kvm
Bod 2: 4,9 kvm
1. etasje:
Stue/spisestue: 46,1 kvm
Kjøkken: 14,6 kvm
2. etasje:
Gang: 5,9 kvm
Toalettrom: 2,1 kvm
Bad: 3,8 kvm
Soverom 1: 7,6 kvm
Soverom 2: 12,2 kvm
Soverom 3: 8,0 kvm

Standard

Boligen ble bygget i 1971 og fikk tilbygg i 1991. Boligen holder en normal standard, dog med stedvis noe slitasje og elde. Oppgraderinger og påkostninger vil derfor falle naturlig.
Overflater
På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Heltre parkett, flis, betong, heltre plank.
Vegger: Panel, malte flater, pussede flater.
Himling: Panel, tak-ess plater.
Toalettrom i sokkeletasje
Rommet er av eldre dato og har belegg på gulv, samt vegger og himling av malte flater. Av installasjoner er det toalett og en enkel vask. Rommet er ventilert via naturlig avtrekk.
Vaskerom
Vaskerommet er av eldre dato og har betong på gulv,  vegger av malte flater, samt himling av malte plater. Det er montert opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og VV-tank i rommet. Rommet er ventilert via naturlig avtrekk. Det må påregnes noen utbedringer på sikt.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger innenfor stue/spisestue. Det er laminat på gulv, malte flater og plater på vegger, samt himling av panel og bjelker. Kjøkkeninnredningen er av MDF/spon/kryssfiner/heltre og har benkeplate av foliert spon/MDF plate. Rommet er ventilert via ventilator over komfyr.
Bad 2. etg.
Badet er fra begynnelsen av 2000-tallet ifølge selger. Det er flis på gulv og vegger, samt panel i himling. Av installasjoner finnes dusjkabinett og innredning m/vask (nytt blandebatteri i 2020 ifølge selger). Rommet er ventilert via periodisk avtrekk. Det er varmekabler i gulvet som styres via termostat.
Toalettrom 2. etg.
Toalettrommet er pusset opp i nyere tid og har belegg på gulv, tapet på vegger, samt tak-ess plater i himling. Av installasjoner er det toalett og innredning m/vask. Rommet er ventilert via naturlig avtrekk.
VVS/Teknisk
Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.
Det er noe nyere røropplegg, det meste er av eldre dato.
Hovedkran er plassert i skap på soverom i sokkeletasje.
Innvendige trykkvannsledninger er av kobber/plast og hovedledning/avløp er av plast/støpejern.
OSO VV-tank på 198 liter fra 2013 plassert på vaskerom med sluk.
El-skap plassert i gang i 2. etg. med automatsikringer.
Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2013.
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
Begynnelsen av 2000-tallet - Pusset opp bad i 2 etg.
2007 - Noen nye vinduer og dører.
2011 - Noen nye vinduer.
2013 - Ny vv-tank.
2013 - Ny luft-luft varmepumpe.
2020 - Nytt blandebatteri på vask på bad i 2. etg.
* Ildsted/ovn i stue/spisestue 1. etg. er av nyere dato.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:
Tilstandsgrad 2:
Drenering - Elde.
Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje.
Vinduer og dører - Elde og slitasje.
Taktekking - Elde og slitasje.
Renner, deler og beslag - Elde og slitasje.
Terrasse, balkong og utv. trapp - Noe elde og slitasje.
Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk.
Rom under terreng - Noe fuktutslag og synlige fuktskjolder, krypkjeller under deler av bolig.
Bad - Manglende fall på gulv.
Vaskerom - Elde og slitasje.
Toalettrom sokkel etg - Elde og slitasje.
Innvendige overflater - Noe elde og slitasje.
Innvendige trapper - Noe elde og slitasje, mangler ihht. dagens krav.
VVS - Elde.
Garasje - Elde og slitasje.
Tilstandsgrad 3:
Veggkonstruksjoner/fasader - Stedvis noe tegn til råte.
Vinduer og dører - Ytterdør m/råte (selger opplyser at dette dreier seg om døra på et skjul bak huset)
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med vurdering av boligens bygningsdeler.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Tomt

Areal: 814,4 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen er etablert i grunnboka via målebrev den 02.11.1967. Pga. usikkerhet mht. grensepunktenes koordinatverdier, vises det til målebrevets beskrivelse for grenser og areal. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Garasje / Parkering

Parkering i innkjørsel og i garasje (kjedet garasje sammen med nabo).

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1971

Antall soverom

4

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstingeniør Petter Christiansen:
Det er trolig grunnmur av støpt betong, betongblokker eller lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.
Det er oppført en kjedet garasje sammen med nabo. Garasje som benyttes er på ca. 18 kvm (innside). Den har støpt plate på mark, er oppført i lettklinkerblokker og det er lettklinker plank eller støp som himling. Det er papp som taktekking. Enkel vippeport i trevirke. Garasjen bærer noe preg av elde og slitasje.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Boligen er byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger ferdigattest datert 18.06.1971 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Ferdigattesten er gitt med følgende merknader: Det mangler inndeling av kjellerrommene for fyrrom, matbod og vaskerom. Dør fra hall til fyrrom skal beslåes på dørsiden mot fyrrommet. Hovedtrapp + terrasser er ikke utført. Samtlige taknedløp skal føres i lukket ledning til drenasjon rundt huset.
Larvik kommune opplyser at tilbygg bolig og flytting fyrkjele til annet rom ble godkjent i 1991.
Felles garasje med Gbnr: 620 ble godkjent i 1980 ifølge Larvik kommune.
Bod/uthus er ikke omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.

Boligens areal

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 189 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
Sokkeletasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kontor, kjellerstue/soverom, toalettrom og vaskerom.
I tillegg finnes 2 boder på totalt 9 kvm som s-rom.
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom.
I tillegg finnes en garasje på 18 kvm som s-rom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.
Larvik kommune opplyser at siste branntilsyn ble utført 18.05.2006 og siste feiing utført 27.10.2017.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas eiendommen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 057,5 pr. år
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm/oppvarming.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 729 169 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 625 008 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst direkte fra Signalveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Regulering

Eiendommen avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern by 2015-2027. Eiendommen omfattes av hensynssone H540_1 som sier at i områder avsatt med hensynssone - verdifull grønnstruktur bør topografi, enkelttrær og stiforbindelser være førende for hvordan bebyggelsen plasseres i terrenget. Områdene skal ved regulering vurderes sikret som formål grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde VAR_1 som sier at det i områdene kan fortettes, også i nyskapende strukturer, men slik at volumet er tilpasset tilliggende bebyggelse. Se de relevante bestemmelsene i kommunedelplan for Stavern by, som er inntatt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av kommunedelplan for Stavern by.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1967/4715-1/30 Forkjøpsrett/Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 02.11.1967
Rettighetshaver: Larvik kommune
Prioritet vikes for lån i off. banker eller innretninger
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte
- Larvik kommune har ved salg av eiendommen forkjøpsrett. Kommunen har bekreftet at de ikke vil gjøre forkjøpsretten gjeldende ved dette salget.
- Kommunen forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer og eventuelle fyllinger inne på tomten, samt vederlagsfri rett til å bygge, betjene og vedlikeholde de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendige for elektrisitetsforsyningen.
- Tomta må ikke beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboene. Uttynning av trær må skje i samråd med kommunen.
- Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Lampe over stuebord medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til marius@leinaes.no eller SMS: 45 40 40 09 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Sluket i vaskekjelleren har en tendens til å gå tett.
- Røret i kjelleren hvor rør fra kjøkkenet møtes har gått tett, sannsynligvis pga. mindre dimensjon enn dagens standard.
- Rørlegger har staket opp røret i underetasjen i 2019.
- Litt fukt på vegg i innerste kjellerrom.
- Skapdør på skyvedørsgarderobe på det ene soverommet har en tendens til å hoppe ut av sporet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.