Nedre Nanset

VISN. 20/8 Stilig 3-roms eierleilighet med gangavstand til sentrum - rolig område - solrik balkong

Dr Knudtzons vei 5H , 3256 Larvik

VISNINGER

20. august torsdag kl. 16:30-17:15

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Knut Leinæs
Knut Leinæs Advokat, Megler, Partner
Martin Sundet
Martin Sundet Eiendomsmeglerfullmektig
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 64 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 660 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1922
Gårdsnummer 2011
Bruksnummer 340
Energimerking F
FINN.no 183574913
Sist endret 12.08.2020 12:35
Prisantydning 2 190 000
Totalpris 2 254 242
Ligningsverdi 586 948,-

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 500,- (Eierskiftegebyr - Kjøper) -------------------------------------------------------- 64 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 254 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Loftsleiligheten går over ett plan og inneholder entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, samt to soverom.
Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong med fin utsikt.
Leiligheten har gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren.

Standard

Stilig toppleilighet i 3. etasje med to boder i kjeller. Bygget er fra 1920-tallet og renovert på 1990-tallet. Vi gjør oppmerksomt på at bildene brukt i salgsoppgaven er fra forrige salg i 2018.
Leiligheten holder en normal god standard hvor det er utført en del oppussing/renovering de senere år, bl.a.
1994 - Renovert bygg og leilighet
2009 - Pusset opp kjøkken
2014 - Pusset opp vegger og himling stue
2016 - Nytt dekke på balkong
2016 - Renovert bad
2017 - Nytt vindu på ett soverom
Det er noen punkter i rapporten som har fått tilstandsgrad 2 og 3. Dette er:
Tilstandsgrad 2
Vinduer og dører - Noe slitasje
Takkonstruksjon - Noe eldre fuktskjolder, eldre konstruksjon
Kjøkken - Noe sprang, løse fuger og "bom" i gulvfliser
Innvendige overflater - Noe sprang, løse fuger og "bom" i gulvfliser i entré/gang
Tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører - Noe råte på vindu (utvendig) på bad
Terrasse, balkonger og utvendig trapper - Råte på kledning v/ rekkverk
For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Nedre Nanset.
Kort gangavstand til Larvik sentrum som byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Idylliske Bøkeskogen ligger en kort rusletur fra eiendommen. Her finner du gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter, og er et naturlig samlingspunkt hele året.
Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farris for en deilig dukkert etter en treningsøkt eller gåtur langs Bøkeskogens mange fine turstier.
Indre havn ligger 1,3 km fra eiendommen. Her finner du en hyggelig promenade langs sjøen med volleyballbane og stupetårn. Området byr på flere serveringssteder. Ta gjerne turen innom Pakkhuset - en populær bryggerestaurant med uteservering.

Tomt

Areal: 660 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ligger i rolige omgivelser, tilbaketrukket fra Nansetgata. Pent opparbeidet hage med gressplen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.
Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev fra 1943. Det må derfor påregnes noe avvik i tomtestørrelsen ved en nærmere grensegang/oppmåling.

Etasje

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Barnehage / skole i området

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Villa Kulla Barnehage. Fagerli barneskole og Hedrum ungdomsskole

Felleskostnader

4 525 pr. kvartal.
Felleskostnadene inkluderer TV og internett, forsikring av bygget, felles strøm og vedlikehold for sameiet.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Økonomiske forpliktelser som eierseksjonssameiet pådrar seg skal fordeles mellom sameierne i forhold til eierbrøk, jf eierseksjonslovens § 29 (1). I forhold til eierseksjonssameiets kreditorer hefter den enkelte sameier personlig proratarisk i forhold til sin eierbrøk jf § 30 (1) . For ubetalte felleskostnader har eierseksjonssameiet legalpanterett i den enkelte seksjonen for et beløp opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Legalpanteretten har rettsvern uten tinglysning og følger seksjonen ved overdragelse slik at sameiet kan begjære seksjonen tvangssolgt for å dekke ubetalte fellesutgifter som skulle vært betalt av forrige eier.

Sameie

Sameiet Dr Knudtzons Vei 5, org.nr. 912 055 914 er et sameie fordelt over 8 eierseksjoner. Alle seksjonene er boligseksjoner og eierbrøkene er fastsatt etter areal. Eierbrøk til denne seksjonen er 64/565.
Styreleder i sameiet er Morten Pettersen.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Seksjonseierne har hver ansvar for indre vedlikehold av bygning og andre installasjoner som ligger innenfor seksjonens hoveddel og tilleggsdel. Dog skal vedlikehold og utbedring av felles vann- og avløpsinstallasjoner anses som felleskostnader og fordeles på sameierne etter eierbrøken uavhengig om installasjonen er beliggende innenfor den enkleste seksjons hoveddel. Fellesarealer og fellesinstallasjoner er sameiets ansvar.
Ingen arbeid planlagt utover løpende vedlikeholdsarbeider.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

31 037

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 82216407
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene.

Regnskap

Resultatregnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 21 700,-. Disponibelt på sameiets konto var kr. 261 000,- pr. 31.12.2019.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene for sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ifølge styreleder tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1922

Antall soverom

2

Byggeår

1922

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Contaxt AS v/ Petter Christiansen:
Det er grunnmur av steinblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (trolig stående plank i yttervegger), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft, det er takstein som tekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1994 samt godkjente tegninger som følger vedlagt.
Gjesterommet er byggesøkt og godkjent som soverom, men oppfyller ikke dagens krav grunnet lite lysinnslipp.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, samt to soverom.
Det er beregnet noe mindre arealer i 3. etasje grunnet skråtak.
Med leiligheten følger det to boder i kjelleren.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet. Det er lagt varmekabler på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 553 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.
Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 586 948 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 113 014 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Nansetgata ta inn på Parkveien ved Badeparken. Ta første til høyre. Leilighetsbygget ligger til venstre etter 50 meter.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Er du i tvil, ring megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplanen Nanset vest fra 1976.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2015 med bestemmelsesområde bevaring: Bygninger og anlegg skal bevares. Deling av eiendommer,  sammenføying av eiendommer og fradeling av bebygde tomter kan tillates, men slik at det bevaringsverdige miljøet ikke forringes. Ved utbedring og reparasjon skal bygningens karakter dvs. form, farge- og materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres.
Reguleringskart, reguleringsbestemmelser, kommuneplankart og utdrag fra kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel for Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen utgangen av 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Leiligheten har avløp til septiktank som er med i en kommunal tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til knut@leinaes.no eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 2,25 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.