solgt

Marker , Lilleveien 24

Type Leilighet
Primærrom 67m²
Bruksareal 72m²
Bruttoareal 78m²
Tomt 2 430m²
31/05/2019 15:12
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 2008
Gårdsnummer 91
Bruksnummer 6
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 1 100 000,-
Totalpris 1 797 857,-
Ligningsverdi 312 077,-

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) 685 835,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 785 835,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 7 063,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 12 022,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 797 857,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendom

Lilleveien 24, 1870, Ørje, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 91 bnr. 6, andelsnr. 103 i Meieriet Borettslag med orgnr. 991231501 i Marker kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Byggeår

2008

Tomt

Fellestomt 2430 m²

Fellestomt, 2430 m²

Prisantydning

1 100 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 685 835,- pr. 08.11.18
Andel fellesformue: kr. 15 760,- pr. 08.11.18

Totalpris inkl fellesgjeld

1 100 000,- (Prisantydning) 685 835,- (Andel av fellesgjeld) 1 785 835,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 7 063,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 12 022,50 (Omkostninger totalt) 1 797 857,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.6 116,- pr.mnd. Div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV, felles energi/fyring, renter og avdrag på fellesgjeld.


Beskrivelse

Velkommen til Lilleveien 24!

Dette er en gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje svært sentralt i Ørje. Bygningen er tidligere kjent som Ørje meieri, men ble ombygget og ferdigstilt som boligblokk i 2008 med totalt 17 andelsleiligheter. Leiligheten er velholdt med parkettgulv og malte, slette flater i himling. Kjøkkeninnredningen er pen og har åpen løsning med stue og spisestue. Leilighetes baderom er meget romslig med lyse fliser på både gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Oppbevaringsmulighetene er meget gode med både en innvendig bod, samt bod i underetasje.  Leiligheten har en solrik og vestvendt balkong med levegg mot naboer, samt utsikt til kanalen. Det er flere parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Underetasje: Bod.

Byggemåte

Bygning oppført i mur opprinnelig som Ørje meieri, ombygget og ferdigstilt med 17 leiligheter i 2008. Bygg fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser. Grunnmur i betong. Over grunnmur antatt vegger i teglsten med fasader pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong taksten.
Beslåtte luftepiper og isbord. Metall takrenner og nedløpsrør. Snøfangere montert på utsatte steder.

Hentet fra verdi- og lånetakst utført av takstmann Bjørn Bøhler, befaringsdato 13.11.18.

Bruksareal

Bruksareal: 72 kvm

Standard

Kjøkken:
Romslig hjørnekjøkken med åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen består av profilerte, malte/folierte fronter med metallbeslag. samt laminat benkeplate med nedfellt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, uttrekkbar ventilator og plass for komfyr og kjøle-/fryseskap. Mellom overskap og benkeplate er det montert praktiske og dekorative fliser. Videre har kjøkkenet blant annet egen brannslange i kjøkkenbenken og lekkasjevakt for evt. lekkasje.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Baderom:
Baderommet er meget romslig og har flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Rommet inneholder baderomsinnredning med underskap med profilerte fronter med metallhåndtak, speil med lyslist og overskap, gulvstående toalettt og dusjhjørne med dusjgarnityr. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og oppbevaring:
Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav ett av soverommene har garderobeskap. Videre inneholder leiligheten en innvendig bod, samt tilgang til egen bod i underetasjen.

Innvendige overflater:
Malt strietapet på vegger, malte og slette flater i himling og parkett på gulv.

Uteområde:
Vestvendt balkong på ca. 8 m2.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger mildertidig brukstillatelse datert 02.04.08 ifbm bruksendring til boligblokk.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt dekkes gjennom borettslagets fellesutgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 116,- pr.mnd.
Felleskostnader: 3 363,-
Avdrag: 1 431,-
Renter: 1 322,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61298179228, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.11.2018: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 08.11.2018: 10 621 931
Andel av saldo: 685 836
Første termin: 30.03.2008. Første avdrag: 01.10.2008 (siste termin 30.09.2048)
Flytende. IN-lån.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 85005609

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 312 077 pr. 31.12.16 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 998 646 pr. 31.12.16 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forretningsfører

BORI.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Diverse

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Borettslaget er i dialog med utbygger vedrørende avvik på balkongene. Kontakt ev. borettslagets styre for nærmere informasjon.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie

Det følger av borettslagslova at utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i borettslaget, men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Ta kontakt med styret i borettslaget for nærmere opplysninger om hvordan lovens praktiseres i borettslaget.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Marker kommune.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 100 000,- (Prisantydning) 685 835,- (Andel av fellesgjeld) 1 785 835,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 7 063,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 12 022,50 (Omkostninger totalt) 1 797 857,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.9 900)
Meglerprovisjon (Kr.42 000)
Markedsføringspakke 1 (Kr.4 500)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.1 250)


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

25-18-0409

Internett

www.eie.no

Eier

Mona Østli

Budgivning

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Avdeling

SOBBL Eiendomsmegling AS
Grimsøen & Partners
Org. nr:994963821
St. Marie gate 112
1702 Sarpsborg
Tlf: 69 11 32 00, Fax: 69 11 32 01

Saksbehandlere

Jonas Bergtun
Grimsøen & Partners
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 31 36 54 / E-post: bergtun@gpartners.no

Grimsøen & Partners
/

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

99 31 36 54

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING