solgt

Sarpsborg - Alvim , C. E. Holters vei 13

Type Leilighet
Primærrom 69m²
Bruksareal 71m²
Tomt 5 919m²
02/10/2019 14:54
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1965
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2370
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 1 550 000,-
Totalpris 2 026 842,-
Ligningsverdi 467 270,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) 465 883,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 015 883,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 10 959,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 026 842,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendom

C. E. Holters vei 13, 1725, Sarpsborg, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 2370, andelsnr. 26 i Ludvig Engesvei Borettslag med orgnr. 948516721 i Sarpsborg kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Byggeår

1965

Tomt

Festet fellestomt 5919 m²

Festet fellestomt, 5919 m²

Prisantydning

1 550 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 465 883,- pr. 13.02.2019
Andel fellesformue: kr. 28 155,- pr. 13.02.2019

Totalpris inkl fellesgjeld

1 550 000,- (Prisantydning) 465 883,- (Andel av fellesgjeld) 2 015 883,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 959,50 (Omkostninger totalt) 2 026 842,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.6 844,- pr.mnd.


Felleskostnad inkluderer

Div. honorarer, kontingent NBBL, vaktmester, vedlikehold, kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, felles strøm, andre driftskostnader, renter og avdrag på lån.

Beskrivelse

Velkommen til C. E. Holters vei 13!
Dette er en lys og hyggelig leilighet beliggende i 2. etasje i Ludvig Engesvei borettslag på Alvim. Leiligheten har en fin planløsning og ligger flott til med sydvest beliggenhet. Leiligheten har en solrik balkong med markise. Fra stuen er det utsikt mot Glomma. Leiligheten har laminat på gulv, tapet på vegger samt malte himlinger. Enkelte innerdører er skiftet. Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2015. I borettslaget er det felles oppvarming av leilighetene fra sentralfyringsanlegg tilknyttet radiatorer med vannbåren varme, samt felles oppvarming av tappevann. Leiligheten har også utgang til en overbygd balkong på vestsiden med flott utsikt.

Kort fortalt:
- 2. etasje
- 2 soverom
- Totalrehabilitert bad i 2015 i regi av borettslaget
- Overbygd og vestvendt balkong med utsikt
- Sentralfyr
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Biloppstillingsplass
- Oppussede overflater
- Ingen dok.avgift ved kjøp

Velkommen til en hyggelig visning!

Bebyggelse

Ludvig Engesvei borettslag er oppført i 1965 og består av 2 fireetasjes blokker med til sammen 34 leiligheter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Alvimhaugen barneskole er nærmeste nabo til Høgda borettslag. Skolen ble nominert til Benjaminprisen i 2016, og arbeider aktivt mot rasisme og alle diskriminerende holdninger og handlinger. Skolen arrangerer en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Her føler barna seg sett og på denne skole trives de. Det er også barnehage i tilknytning til skolen. Videregående skoler er i Sarpsborg sentrum.

Inneholder

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

Til andelen medfølger det en egen nettingbod på ca. 1 kvm i felles kjeller. I tillegg er det felles rom med mulighet til sykkelparkering, lagring av barnevogner etc.

Byggemåte

Det er støpte betong fundamenter og gulv i kjeller. Grunnmuren er oppført av betong. Yttervegger og delevegger mellom leilighetene, samt felles trappegang er oppført av betong. Yttervegg mot balkong er oppført av bindingsverk. Fasadene på blokken ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Rehabiliteringen har omfattet tilleggisolering og ny puss utvendig, samt utskiftning av trepanel på balkongene. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Mellom etasjene er det etasjeskillere av betong.

Bruksareal

Bruksareal: 71 kvm

Boder

Boder i kjeller

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Bad/wc

Badet ble total rehabilitert, og alle innvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2015. Badet fremstår romslig og moderne med grå overflater. Baderommet inneholder vask i innredning, toalett, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.
Det er felles varmtvann i borettslaget.

Soverom:
Leiligheten inneholder 2 gode soverom, hvorav begge har plassbygde garderobeskap.

Innvendige overflater:
På badet er det belegg. På de øvrige gulvene er det laminat. På badet er det våtromsplater. På de øvrige veggene er det tapet.  Det er pussede malte himlinger.

Uteområdet:
Fra stua er det utgang til en overbygd balkong på vestsiden med flott utsikt. Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og skjermet felles uteplass. Det er asfalterte felles biloppstillingsplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest: 19.02.1964

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt dekkes gjennom borettslagets fellesutgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 644,- pr.mnd.
Felleskostnader: kr 3 901,-
Renter: kr 1 036,-
Avdrag: kr 1 707,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12110501089, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48.25
Saldo per 04.09.2018: 509 958
Andel av saldo: 15 111
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.12.2030 )

Lånenummer: 51248250821, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 04.09.2018: 2 801 446
Andel av saldo: 83 014
Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2032 )

Lånenummer: 12123903836, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 04.09.2018: 926 913
Andel av saldo: 27 467
Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2027 )

Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 04.09.2018: 11 277 879
Andel av saldo: 329 746
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

Lånenummer: 12135171148, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 04.09.2018: 355 892
Andel av saldo: 10 546
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2022 )


Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87371660

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 467 270 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 682 170 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forretningsfører

Sarpsborg og omegns boligbyggelag

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men det må søkes til styret om godkjenning.

Diverse

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale

Areal: 5 919 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig iflg. kommunen

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 550 000,- (Prisantydning) 465 883,- (Andel av fellesgjeld) 2 015 883,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 959,50 (Omkostninger totalt) 2 026 842,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke - foto, prospekt, opplysn. forr.fører/kommune (Kr.9 900)
Web.megler/Adm. (Kr.5 500)
Verdi og lånetakst (Kr.3 800)
SOBBL rabatt (Kr.-  5 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 225)
Meglerprovisjon 2,8% (forutsatt salgssum: 1500000,-) (Kr.42 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Finn.no/facebook (Kr.4 500)


Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

25-19-0035

Internett

www.eie.no

Eier

Tone Skjelbreid

Budgivning

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Avdeling

SOBBL Eiendomsmegling AS
Grimsøen & Partners
Org. nr:994963821
St. Marie gate 112
1702 Sarpsborg
Tlf: 69 11 32 00, Fax: 69 11 32 01

Saksbehandlere

Hilde Due Rismark
Grimsøen & Partners
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 99 59 54 82 / E-post: hilde@gpartners.no

Grimsøen & Partners
/

BE OM SALGSSUM
Hilde Due Rismark
Eiendomsmegler
Hilde Due Rismark

995 95 482

hilde@gpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
91%

eier sin egen bolig

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

25%

er gift