solgt

Sarpsborg - Borgenhaugen , Brusemyrtoppen 36C

Type Leilighet
Primærrom 56m²
Bruksareal 65m²
Bruttoareal 70m²
Tomt 13 129m²
11/06/2019 12:12
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 1980
Gårdsnummer 1049
Bruksnummer 241
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 1 590 000,-
Totalpris 1 819 132,-
Ligningsverdi 383 418,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) 218 173,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 808 173,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 10 959,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 819 132,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendom

Brusemyrtoppen 36C, 1739, Borgenhaugen, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 1049 bnr. 241, andelsnr. 45 i Toppen Borettslag med orgnr. 948473895 i Sarpsborg kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

1

Byggeår

1980

Tomt

Fellestomt 13129 m²

Fellestomt, 13129 m²
Det er felles tomt for hele borettslaget. I forkant ved inngangspartiet er det en felles gårdsplass belagt med belegningsstein. Ellers består tomten av grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær, samt noe skogvegetasjen og fjell i dagen. Borettslaget har asfalterte trafikk- og gangarealer.

Prisantydning

1 590 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 218 173,- pr. 31.12.18
Andel fellesformue: kr. 12 102,- pr. 31.12.18

Totalpris inkl fellesgjeld

1 590 000,- (Prisantydning) 218 173,- (Andel av fellesgjeld) 1 808 173,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 959,50 (Omkostninger totalt) 1 819 132,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.3 410,- pr.mnd. Inkluderer bl.a. styrehonorar, revisor, forretningsføresel, vedlikehold bygninger og uteområder, kabel-TV, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, lånekostnader, dugnadsavgift og andre driftskostnader


Beskrivelse

Velkommen til Brusemyrtoppen 36C!

Meget pen og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i attraktivt boligområde. Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Innvendig i leiligheten finner du entré, lys stue med utgang til solrik balkong, pent kjøkken, baderom og soverom med garderobeskap. Mye oppbevaringsplass i to innvendige boder og utvendig sportsbod. Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger.

Kort fortalt
- Pen 2-roms leilighet i 2. etasje
- Sydvendt balkong
- Garasjeplass
- Romslig soverom med garderobeskap
- Vinduer og dører nye i 2005
- Attraktiv beliggenhet

Velkommen til hyggelig visning!

Bebyggelse

Toppen borettslag er oppført i 1980 og består av totalt av 67 leiligheter fordelt på rekkehusleiligheter og 5 eneboliger i to rekker.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

2. etasje: Trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, soverom

Byggemåte

Bygningen har støpte fundamenter og støpt plate på oppfylte masser.
Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Fasadene er kledd med trekledning som er beiset/malt.
Fasadene ble kledd om og etterisolert i regi av borettslaget i 2005.
Bygningen har salttak yttertak oppført av prefabrikerte W-takstoler og forenklet undertak av sutak. Konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom.
Taket er tekket med betongtakstein, og ble lagt om i regi av borettslaget i 2018.

Bruksareal

Bruksareal: 65 kvm

Boder

To innvendige boder. Utvendig sportsbod på ca. 4,5 kvm.

Standard

Entré
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue
Lys og trivelig stue med plass til både sofa, tv-møbel og spisestue. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong.

Kjøkken
Pent, nyere kjøkken fra Ikea med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert kjøleskap, og over komfyren er det en ventilator med kullfilter. Det er montert fliser på veggen mellom kjøkkenbenk og overskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Bad
Pent baderom som er innredet med klosett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. En nyere varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i boden.

Soverom
Leilighten har et praktisk soverom med garderobeskap.

Overrflater
Gulv: På badet er det eldre gulvbelegg som er malt. På de øvrige gulvene er det nyere laminat, bortsett fra bodene som har malte sponplater.
Vegger: På badet det malt miljøtapet. På de øvrige veggene er det malte panelplater, tapet og malte plater.
Himling: I himlingene er det slette malte plater.

Annet
Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass, og ble skiftet i regi av borettslaget i 2005.
Det er en ytterdør i malt utførelse, og i stuen er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass. Dørene ble skiftet i regi av borettslaget i 2005.
Elektrisk anlegg med 2x 50 AHS og kurser med skrusikringer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1980.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 410,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Handelsbanken opprinnelige lån kr. 21 000 000,- opptatt i 2016. Lånet løper som annuitetslån og beregnes nedbetalt 31.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 1487795

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 383 418 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 380 304 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forretningsfører

Fram Forvaltning

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av If skadeforsikring.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 590 000,- (Prisantydning) 218 173,- (Andel av fellesgjeld) 1 808 173,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 199,50 (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 959,50 (Omkostninger totalt) 1 819 132,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon fastpris (Kr.42 000)
Markedsføring og tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar pr annonserte/ overtagelse m/megler (Kr.1 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 900)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

25-19-0039

Internett

www.eie.no

Eier

Atle Tormod Johannessen

Budgivning

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Avdeling

SOBBL Eiendomsmegling AS
Grimsøen & Partners
Org. nr:994963821
St. Marie gate 112
1702 Sarpsborg
Tlf: 69 11 32 00, Fax: 69 11 32 01

Saksbehandlere

Jonas Bergtun
Grimsøen & Partners
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 31 36 54 / E-post: bergtun@gpartners.no

Grimsøen & Partners
/

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

99 31 36 54

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
85%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

49%

har bolig på over 120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier