solgt

Sarpsborg - Alvim , C. E. Holters vei 9A

Type Leilighet
Primærrom 68m²
Bruksareal 68m²
Bruttoareal 74m²
Tomt 4 374m²
04/09/2019 14:57
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1957
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2327
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 1 690 000,-
Totalpris 1 964 179,-
Ligningsverdi 467 270,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 260 270,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 950 270,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 909,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 964 179,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendom

C. E. Holters vei 9A, 1725, Sarpsborg, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 2327, andelsnr. 36 i Høgda Borettslag med orgnr. 948348853 i Sarpsborg kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Byggeår

1957

Tomt

Fellestomt 4374 m²

Fellestomt, 4374 m²
Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikk- og gangarealer.

Prisantydning

1 690 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 260 270,- pr. 26.02.19
Andel fellesformue: kr. 34 484,- pr. 26.02.19

Totalpris inkl fellesgjeld

1 690 000,- (Prisantydning) 260 270,- (Andel av fellesgjeld) 1 950 270,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 13 909,- (Omkostninger totalt) 1 964 179,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.4 528,- pr.mnd. Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv, internett, forsikringer, eiendomsskatt, kontigent NBBL, forretningsførerhonorar, felles strøm m.m.


Beskrivelse

Velkommen til C. E. Holters vei 9A!

Lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i attraktivt, barnevennlig område. Boligen ligger på Alvim hvor man bor sentralt, med enkel adkomst til det meste Sarpsborg by har å tilby. Inne i leiligheten finner du entré, trivelig stue med peis og utgang til sydvendt balkong, lyst og praktisk kjøkken med barløsning, flislagt baderom og to soverom med skyvedørsgarderobe. Det er oppbevaringsplass i to kjellerboder og bodplass på loftet. Det medfølger en parkeringsplass.

Kort fortalt:
- Pen 3-roms leilighet
- To soverom med skyvedørsgarderobe
- Solrik, sydvendt balkong
- Parkeringsplass
- Peis i stuen
- Automatsikringer

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Høgda borettslag er oppført i 1957 og består av 86 leiligheter fordelt på 3 blokker.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter på antatt faste masser, og grunnmuren er oppført med plasstøpt betong.
Det er støpte gulv i kjelleren.
Ytterveggene antas å være oppført med blokker av porebetong, pusset på innvendig side. Utvendige fasader ble rehabilitert med etterisolering og puss av fasader i 2010-11.
Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon, og med langsgående bærebukker av tre.

Bruksareal

Bruksareal: 68 kvm

Boder

Til leiligheten medfølger det to boder i kjelleren og en bodplass på loftet.

Standard

Entré
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue
Romslig stue med plass til sittegruppe og spisestue. Peisen varmer godt på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken
Lyst og moderne kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet er det plass til kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Bad
Pent, flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 1995. Eiere har lagt fliser i nyere tid. På veggene er det også fliser. Badet inneholder klosett, servant, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to soverom med skyvedørsgarderobe.

Overflater
Gulv: I entré/gang og stue er det parkett, og på de øvrige gulvene er det laminat.
Vegger: På veggene er det malte panelplater, malte plater og malt glassfibervev.
Himling: I himlingene er det malte gipsplater, malt trepanel og pussede malte overflater. Det er montert downlights i stue og kjøkken som er inndelt i ulike soner med fjernbetjent dimmer funksjon.

Annet
Leiligheten er naturlig ventilert med ventiler i yttervegg, og på badet er det naturlig ventilasjon via kanal over tak. Det er ventilator over komfyren på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye kurser og automatsikringer i regi av borettslaget i 2010-11. Det er 40 AHS, overspenningsvern og kurser med automatsikringer.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Kan ikke leveres ifølge Sarpsborg kommune.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 528,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12125529265, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 26.02.2019: 21 517 042
Andel av saldo: 260 271
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87371118

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig Kr. 467 270,-
Som sekundærbolig Kr. 1 682 170,-
 

Forretningsfører

SOBBL - Sarpsborg og omegn boligbyggelag.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Hundehold er ikke tillatt. En innekatt er tillatt.

Diverse

Borettslaget foretok omfattende rehabiliteringsarbeider utvendig i 2010-11. Det ble da bla. skiftetvinduer og balkongdører, utført etterisolering og puss av utvendige fasader, satt inn nye lufteventiler, samt foretatt rehabilitering av det elektriske anlegget m.m.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 690 000,- (Prisantydning) 260 270,- (Andel av fellesgjeld) 1 950 270,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 13 909,- (Omkostninger totalt) 1 964 179,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon fastpris (Kr.39 900)
Markedsføring og tilrettelegging (Kr.9 900)
Oppstartsgebyr (Kr.4 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.9 900)
Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

25-19-0046

Internett

www.eie.no

Eier

Lolijeta Rama Burhan Feka

Budgivning

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"

Avdeling

SOBBL Eiendomsmegling AS
Grimsøen & Partners
Org. nr:994963821
St. Marie gate 112
1702 Sarpsborg
Tlf: 69 11 32 00, Fax: 69 11 32 01

Saksbehandlere

Jonas Bergtun
Grimsøen & Partners
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 31 36 54 / E-post: bergtun@gpartners.no

Grimsøen & Partners
/

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

99 31 36 54

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
91%

eier sin egen bolig

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

25%

er gift