solgt

Skjeberg , Ullerøyveien 101

Type Enebolig
Primærrom 175m²
Bruksareal 179m²
Bruttoareal 192m²
Tomt 2 040m²
Oppholdsrom
Soverom 4
Byggeår 1899
Gårdsnummer 1140
Bruksnummer 8
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 4 490 000,-
Totalpris 4 610 149,-
Ligningsverdi 712 117,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 120 149,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 610 149,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

<b>Velkommen til Ullerøyveien 101!</b>

Unik og spennende eiendom med flott beliggenhet og utsikt mot Skjebergskilen. Boligen har en usjenert og solrik beliggenhet på Ullerøy, med kort vei ned til Horneskilen og Hornersstranda like i nærheten. Ullerøy er et flott sted på sommerhalvåret da mange trekker mot sol, sjø og hytteliv. Fra husets sydlige, innglassede vinterhage er det fantastisk utsikt mot vannet og nærområdet. Eiendommen består av en flott enebolig med vinterhage, dobbelgarasje med loftsetasje, uthus og potetkjeller.

Eneboligen går over to etasjer, samt med loft og kjeller. I boligens 1. etasje finner man vinterhage, hall, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, vindfang og wc. I 2. etasje er det bad m/wc, gang og tre soverom. Det er oppbevaringsplass i kjellerens to boder og et uinnredet loftsrom. Over dobbelgarasjen er det en loftetasje med entré, stue/kjøkken, wc og soverom. Uthuset på 62 kvm benyttes som verksted, og gir god plass til å snekre eller drive med andre hobbyer en måtte ha. Potetkjelleren er en eldre steinbygning på ca. 6 kvm som benyttes som bod.

<b>Kort fortalt</b>
- Flott eiendom med usjenert beliggenhet
- Fire soverom
- Dobbelgarasje med loftetasje
- Fin utsikt mot Horneskilen
- Stort potensiale
- Båtplass

<b>Velkommen til visning!</b>

Innhold

<b>Enebolig:</b>
Kjeller: To boder
1. etasje: Vinterhage, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, vindfang, wc
2. etasje: Bad m/wc, gang m/trapp, 3 soverom Bod
Loft: Uinnredet loftsrom

<b>Garasje m/loft:</b>
1. etasje: Garasjerom
Loftetasje: Entré, stue/kjøkken, wc, soverom

Standard

Enebolig
<b>Entré</b>
Innbydende entré med åpen garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy.

<b>Stue</b>
Lys og trivelig stue med stilig kleberstensovn som varmer godt på kalde dager.
Ved stuen er det også spisestue med plass til stort spisebord. Her er det også peis.

<b>Kjøkken</b>
Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Profilert, heltre kjøkkeninnredning og heltre benkeplate. Det er flislagt rundt ovn og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert platetopp og ovn. Man finner kjøle-/fryseskap i tilstøtende vaskerom.

<b>Baderom</b>
Praktisk baderom i 2. etasje med lakkert tregulv og malt panel på vegger og i himling. Badet ble renovert i 1989/90. Rommet er innredet med baderomsinnredning, servant, speilskap, innebygget badekar og toalett.
I 1. etasje finner man et praktisk vaskerom som er innredet med skap, høyskap og benk med utslagsvask. Det er plass og opplegg for vaskemaskin, samt fryse-/kjøleskap.

<b>Soverom</b>
Boligen har tre soverom. Fra hovedsoverom er det utgang til sydvestvendt overbygget altan på ca. 7 kvm.

Loftsetasje over garasje
<b>Entré</b>
Entré med garderobeskap.

<b>Stue</b>
Lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er innebygget soveplass i stuen.

<b>Kjøkken</b>
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

<b>Toalett</b>
Toalettrom med trehvite gulv og oljede vegg- og takplater. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap og speil.

Generelt
<b>Overflater</b>
Gulv:
Trehvite gulvbord. Fliser kjøkken og vinterhage. Skifer i gang m/trapp, vindfang og wc samt vinterhage. 2. etasje trehvite gulv. Varmekabler i alle rom i 1. etasje utenom spisestue og stue.

Vegger:
Malte tømmervegger/laft. Malt veggpanel. Malt veggpanel og tapet i 2. etg.

Himling:
Malt takpanel. Innfelte downlights i vindfang

<b>Annet</b>
Sikringsskap i vaskerom med hovedkurs på 63 ampere med 14 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 20 ampere.
Varmtvann med bereder plassert i kjeller på ca. 200l, iflg. eier ca. 3 år gammel.
Tilluft via klaffeventiler yttervegg, og spalteventiler i vinduer, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.

- Brannslukningsapparat.
- Diverse belysning og panelovner.
- Utelys.
- Utekran.

Beliggenhet

Skjeberg ligger som en øy på det rike jordbruksområdet sør for Skjebergsletta. Boligområdet ligger sør for Sarpsborg sentrum og det tar deg rundt 10 minutter inn til sentrum. Tomten ligger med nydelig utsikt mot Horneskilen. Eneboligen ligger meget usjenert til med tilgang til sollys både morgen og kveld. Ullerøy er et flott sted på sommerhalvåret da mange trekker mot sol, sjø og hytteliv. Har du båten i Skjebergkilen Marina er det en kort tur ut på Kjerringholmen for makrellfiske, eller ut av Skjebergkilen til Hvalers mange idylliske øyer.

Det er gangavstand til nærbutikk som ligger ca. 2 km fra boligen. Olseng marina ved sjarmerende Karlsøysundet ligger også i nærområdet. Her yrer det av båtliv og andre ferierende om sommeren med restaurant, live-musikk og andre arrangementer. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 10 km, og på få min. med bil er du på det nye sykehuset på Kalnes eller i Sverige.

Tomt

Areal: 2 040 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 2830
Tomten inneholder både naturtomt og opparbeidede arealer, flere deler er kupert og skrånende. Hele tomten har gode sol og lysforhold samt fin utsikt over Skjebergkilen (Horneskilen), spesielt fra husets sydlige innglassede vinterhage. Gruset gårdsplass/innkjøring. Forøvrig pent opparbeidet med plener, bed, busker og trær m.m.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen tomt.

Forsikring

IF Polisenummer: 0435673

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1899

Antall soverom

4

Byggeår

1899

Byggemåte

Støpt og pusset gråsteinsmur/leca/betong, fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser.
Over grunnmur en trekonstruksjon antatt i bindingsverk/laft bygget etter byggeskikk på
oppføringstidspunktet, nordlige og sørlig del med vinterhage er påbygget i senere år.
Saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein.
Renner og nedløp i metall ført til terreng.

Ferdigattest / brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

Boligens areal

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vinterhage, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, vindfang, wc

2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad m/wc, gang m/trapp, 3 soverom

Loft over garasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, wc, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje de fleste rom unntatt stue og spisestue.
Kleberstensovn i stue og peis i spisestue, gnistplate.
Diverse panelovner.

Kommunale avgifter

Kr. 13 522 pr. år Inkluderer bl.a. renovasjon, avfall, vann, fyring og eiendomsskatt

Løpende kostnader

Det er årlig festeavgift på 2 830,-.
Festeavtalen reguleres hvert 10. år.
Det er mulig å innløse festetomten ved enighet om pris.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 712 117 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 563 619 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kystsoneplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Innenfor strandsonegrensen - Rikspolitiske retningslinjer (Rpr) for Oslofjordregionen.
Liten del av eiendom innenfor 100-meters beltet.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Konsesjon / Odel

Det gjøres oppmerksom på at det må søkes om konsesjonsfrihet i etterkant av salget. Dette gjennomføres i samarbeid med megler.
Det er ikke odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann.
Privat septikanlegg.

Privat WEHO-Mini, minirenseanlegg på egen tomt. Service to ganger i året. Kommunal tømming.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag avtalt for oppgjør kr. 5.500,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 12.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller lavere
TG2: Grunn og fundamenter, drenering, terrasse, balkong/terrasse, piper/ildsteder, kjøkken, gulv, vegger, himling, vvs-installasjoner, vaskerom, bygning garasje, loft o/garasje, uthus, potetkjeller.
TG3: Yttervegger, vinduer, ytterdører/porter, takkonstruksjoner, innredning våtrom.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Relasjon mellom megler og oppdragsgiver

Det gjøres oppmerksom på at megler har en relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med eiendomsmeglingsloven.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
84%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier