solgt

Alvim , C. E. Holters vei 9B

Type Leilighet
Primærrom 52m²
Bruksareal 52m²
Bruttoareal 57m²
Tomt 14 397m²
13/12/2019 09:38
Oppholdsrom
Soverom 1
Byggeår 1957
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2327
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 1 550 000,-
Totalpris 1 810 108,-
Ligningsverdi 382 106,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) 246 199,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 796 199,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 13 909,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 810 108,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til C.E. Holters Vei 9B!

Lys og innbydene 2-roms leilighet beliggende i attraktivt, barnevennlig område. Boligen ligger på Alvim hvor man bor sentralt, med enkel adkomst til det meste Sarpsborg by har å tilby. Inne i leiligheten finner du entre med porttelefon, trivelig stue med utgang til sydvendt balkong, lyst og praktisk kjøkken, flislagt baderom og et soverom. Det er oppbevaringsplass i to kjellerboder og bodplass på loftet. Det medfølger en parkeringsplass.

Borettslaget foretok omfattende rehabiliteringsarbeider utvendig i 2010-11. Det ble da bla. skiftet vinduer og balkongdører, utført etterisolering og puss av utvendige fasader, satt inn nye lufteventiler, samt foretatt rehabilitering av det elektriske anlegget m.m. Innvendig har nåværende eier pusset opp deler av veggoverflater, lagt nye gulv i entré og stue, samt skiftet ut baderomsinnredning.

Kort fortalt
- Innbydene 2-roms leilighet
- Attraktivt, barnevennlig område
- Sydvendt balkong
- Nye gulv i entré og stue
- Parkeringsplass

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje, og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på sydsiden

Standard

Entré
Lys og innbydende entré med nyere laminatgulv og originalt plassbygget garderobeskap

Stue
Romslig stue med plass til sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong.

Kjøkken
Trivelig kjøkken med slette fronter og massive benkeplater av tre. Det er montert fliser på veggene mellom kjøkkenbenker og overskap. På kjøkkenet er det plass til kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Bad
Pent, flislagt bad med nyere servantinnredning med slett høyglans front og overskap med speil.

Soverom
Leiligheten disponer et soverom, på soverommet er det garderobeskap med skyvedører med speil.

Overflater
Gulv: På badet er det belegg, og på de øvrige gulvene er det laminat
Vegger:På badet er det fliser, og på de øvrige veggene er det malt trepanel, malt puss og malt miljøtapet
Himling: På badet er det lakkert trepanel, og de øvrige himlingene er pusset og malt.

Annet
Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget.
Det ble skiftet vann- og avløpsrør i blokkene i 1995.
Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med automatsikringer.
Det elektriske anlegget ble oppgradert i regi av borettslaget i 2010-11.

Beliggenhet

Alvim er en sentral bydel i Sarpsborg, med kun ca. 2,5 km til sentrum. Her vil du oppleve å bo svært sentralt i Sarpsborg, da det er enkel adkomst til det meste. Fra boligen er det gangavstand til kjøpesentre og flere spisesteder, og kort avstand til sentrum. I Sarpsborg sentrum finner man blant annet restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon.

Skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kun 200 meter til Alvimhaugen skole og barnehage. Skolens klassetrinn strekker seg fra 1. - 7. klasse.

Sarpsborg er fylkeshovedstaden i Østfold, og kommunen har en sentral plassering ca. 1 times kjøretur fra Oslo, og en halvtimes kjøretur fra svenskegrensen. Sarpsborg er nettopp kåret til den beste Østfold-kommunen å bo og leve i. Byen har en sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:
Friområde med fotballøkke
Amfi Borg Storsenter
Alvimhaugen skole og barnehage
Eventyrfabrikken
Sparta Amfi

Tomt

Areal: 14 397 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass, borettslaget har noen garasjer

Felleskostnader

4 318 pr. mnd. Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv, internett, forsikringer, eiendomsskatt, kontigent NBBL, forretningsførerhonorar, felles strøm m.m.

Borettslag

Borettslag: Høgda Borettslag

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1984: Omtekking av tak med aluminiumsplater
1985: Ny fasadekledning med Steni-plater
1995: Rehabilitering av bad, med fliser på vegg og våtromsbelegg.
1995: Nye vann- og avløpsrør i blokkene. Nye felles beredere.
1998: Nye balkonger
2010-11: Omfattende rehabiliteringsarbeider med bla byttet det elektriske anlegg, alle vinduer og balkongdører byttet, nye ventiler, byttet
branndører, etterisolering og puss av fasader.
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 15.11 - Videre oppussing av verandaer, rehabilitering av el.anlegg i leilighetene og stikk i boder

Forkjøpsrett

1 - Intern - andelseier i borettslaget
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Medlem i SOBBL

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Det er IKKE innført IN-ordning i borettslaget

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12125529265, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 23.04.2019: 21 345 770
Andel av saldo: 246 199
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )

Andel fellesgjeld

246 199

Andel formue

32 894

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87371118

Husdyrhold

Søknad om hundehold skal sendes styret. En søknad må være behandlet, og godkjent av styret, før anskaffelse av hund. Kattehold tillates ikke, dog med unntak av innekatt

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1957

Antall soverom

1

Byggeår

1957

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpte fundamenter på antatt faste masser, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. Det er støpte gulv i kjelleren. Ytterveggene antas å være oppført av porebetong. Utvendig ble fasadene rehabilitert med etterisolering og puss av fasader i 2010-11. Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon og langsgående bærebukker av tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert X for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Strøm

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Løpende kostnader

Felleskostnad: 3137,-
Renter: 555,-
Avdrag: 626,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 382 106 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 375 580 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Leiligheten er utstyrt med porttelefon og automatisk åpning av hoveddøren i blokken.

Vedlikehold ol;
Porttelefonen er for tiden ute av drift, men eier opplyser at dette skal utbedres i regi av borettslaget

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Adkomst fra offentlig vei
Vann: Offentlig tilknytning til vann. Privat stikkledning
Avløp: Offentlig tilknytning til kloakk. Privat stikkledning

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedsføring kr. 9.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

993 13 654

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
91%

eier sin egen bolig

86%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

25%

er gift