solgt

Sarpsborg - Alvim , C. E. Holters vei 9 C

Type Leilighet
Primærrom 69m²
Bruksareal 69m²
Bruttoareal 75m²
Tomt 6 734m²
13/12/2019 09:32
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1957
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 2327
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 1 690 000,-
Totalpris 1 962 107,-
Ligningsverdi 467 270,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 258 198,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 948 198,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 909,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 962 107,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendom

C. E. Holters vei 9 C, 1725, Sarpsborg, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 2327, andelsnr. 50 i Høgda Borettslag med orgnr. 948348853 i Sarpsborg kommune

Eierform

Borettslag

Antall soverom

2

Byggeår

1957

Tomt

Fellestomt 6734 m²

Fellestomt, 6734 m²

Prisantydning

1 690 000

Andel f.gjeld/Formue

Andel fellesgjeld: kr. 258 198,- pr.
Andel fellesformue: kr. 34 485,- pr.

Totalpris inkl fellesgjeld

1 690 000,- (Prisantydning) 258 198,- (Andel av fellesgjeld) 1 948 198,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 13 909,- (Omkostninger totalt) 1 962 107,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Kr.4 528,- pr.mnd. Inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv, internett, forsikringer, eiendomsskatt, kontigent NBBL, forretningsførerhonorar, renter og avdrag.

Renter utgjør kr 582,-/mnd.
Avdrag utgjør kr 656,-/mnd.

På ekstraordinær generalforsamling 16.05.2019 ble det vedtatt å igangsette rehabilitering av tak og utskifting av hovedinngangsdører og porttelefon. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på kr 252,-/mnd. Trolig fra høsten av.

Beskrivelse

Velkommen til C. E. Holters vei 9C!

Vi ønsker deg velkommen inn i C. E. Holters vei 9C som er en gjennomgående, lys og moderne leilighet med flott utsikt og praktisk planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt på Alvim med kort avstand til Sarpsborg sentrum. Høgda borettslag er kjent for sine pene grøntarealer og hyggelige fellesskap.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken og to soverom. Her er det også muligheter for å bygge et soverom til. Fra stuen er det utgang til romslig sydøstvendt balkong på ca. 9kvm med gode solforhold. God lagringsplass er det i tre boder på loft og i kjeller.

Kort fortalt:
- 2 soverom - mulighet for 3.
- Beliggende i 3. etg med fin utsikt
- Lys, moderne standard
- Sentral beliggenhet
- Deilig balkong med gode solforhold
- Parkering for beboere og gjester
- Flytt rett inn!

Velkommen til hyggelig visning!

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lavhus i form av boligblokker, firemannsboliger og noen eneboliger samt noe næringsbygg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbinedlse med fellesvisninger.

Inneholder

3. etasje: Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom. Utgang fra stuen til en sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm.

Kjeller: To boder. Begge boder merket nr. 50 på respektive ca. 5 og 6 kvm.

Loft: Bod. Loftsbod under skråtak, målbart areal på ca. 3 kvm.

Byggemåte

Boligblokk i betong over 3 etasjer samt kjeller og loft. Antatt fundamentert til fjell/faste komprimerte masser. Saltak tekket med aluminiumsplater, omtekket i 1984, vedtak om omtekking er fattet på GF i 2019. Felles trappeganger med vanger og trinn i betong, vegger delvis kledd med panelplater.

Bruksareal

Bruksareal: 69 kvm

Standard

Entré
Entré med fliser på gulv og plass til oppbevaring.

Kjøkken
Separat, moderne kjøkken med malte profilerte fronter og metallbeslag. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp og enkel oppvaskkum. Ettgreps blandebatteri. Det er montert dekorplate over kjøkkenbenk. Innebygget ovn og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med utkast i yttervegg.

Stue
Lys og flott stue med plass til sofagruppe og spisebord. Her har det tidligere vært et ekstra soverom. Utgang til sydøstvendt balkong på 9kvm med flott utsikt.

Baderom
Fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Baderomsinnredning med underskap. Ettgreps servantbatteri. Vegghengt speil med overskap og stikk. Gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt dusjkabinett med dusjgarnityr. Lufteventil for avtrekk i himling, naturlig ventilasjon.

Soverom
I leiligheten ligger boligens 2 (originalt 3) soverom. Alle soverommene er lyse og luftige med plass til garderobeløsning.

Innvendige overflater
Vegger: De fleste vegger utforet og påført malte/folierte panelplater. Andre vegger i oppholdsrom har malte slette flater. Flere vegger oppusset og malt i 2018.
Himlinger: Malte slette flater. De fleste himlinger malt i 2018.
Gulv: Laminat og fliser.

Annet
- Bygning med naturlig ventilasjon via ventiler til luftekanaler og i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.
- Felles varmtvannsberedere i kjeller (inngår i felleskostnadene). Røropplegg samt felles varmtvannsberedere utskiftet i regi av borettslaget i 1995.
- Sentral brannvarsler og -alarm for hele bygningen. Brannslukker.
- Sikringsskap: Skap i fellesgang med nyere automatsikringer. Hovedkurs på 40 ampere, 5 kurser på 13 og 20 amp.
- Stengekraner for varmt og kaldt vann i kjøkkenbenk.
- Ringeklokke med fjernbetjent lås. Porttelefonanlegg er vedtatt rehabilitert på GF 2019.
- TV- og Internettsignaler via Canal Digital.
- Skyvedørsgarderobe i ett av leilighetens soverom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Sarpsborg kommune.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12125529265, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 24.06.2019: 21 345 770
Andel av saldo: 258 199
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 (siste termin 31.12.2042)

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87371118

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 467 270 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 682 170 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Forretningsfører

Sarpsborg og omegns boligbyggelag.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Søknad om hundehold skal sendes styret. En søknad må være behandlet, og godkjent av styret, før anskaffelse av hund. Kattehold tillates ikke, med unntak av innekatt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie

Det følger av borettslagslova at utleie av hele leiligheten krever godkjennelse fra styret i borettslaget, men utleie av rom/deler av leiligheten til andre når man selv bor der ikke krever samtykke/godkjenning fra styret. Ta kontakt med styret i borettslaget for nærmere opplysninger om hvordan lovens praktiseres i borettslaget.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Sarpsborg kommune.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

1 690 000,- (Prisantydning) 258 198,- (Andel av fellesgjeld) 1 948 198,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) 199,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 13 909,- (Omkostninger totalt) 1 962 107,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon kr 35.500,-
Tilrettelegging kr 3.900,-
Grunnpakke borettslag kr 13.900,-
Oppgjørshonorar kr 5.500,-
Visningshonorar kr 1.500,- (Alle visninger inkl.)
Eierskiftegebyr SOBBL kr 5.225,-

Oppdragsnummer

25-19-0171

Eier

Henrik Aleksander Hvidsten

Budgivning

Boligkjøperforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Avdeling

SOBBL Eiendomsmegling AS
Grimsøen & Partners
Org. nr:994963821
St. Marie gate 112
1702 Sarpsborg
Tlf: 69 11 32 00, Fax: 69 11 32 01

Saksbehandlere

Jonas Nikolai Grimsøen
Grimsøen & Partners
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 41 26 88 91 / E-post: jonas@gpartners.no

Mats Våge
Grimsøen & Partners
Eiendomsmeglerfullmektig
/ E-post: Mats@gpartners.no

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING