solgt

SKJEBERG , Stasjonsveien 97A

Type Rekkehus
Primærrom 137m²
Bruksareal 146m²
Bruttoareal 159m²
Tomt 871m²
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 2018
Gårdsnummer 1099
Bruksnummer 277
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 3 790 000,-
Totalpris 3 878 749,-
Ligningsverdi 0,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 88 749,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 878 749,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt de første tre årene. Dette vil påløpe fra år 2021.

Beskrivelse

Grimsøen & Partners har gleden av å presentere en rålekker, kjedet enebolig med barnevennlig beliggenhet på Skjeberg. Boligen ble oppført i 2018 og fremstår som svært moderne. Her kan du flytte rett inn!

Boligen består av romslig kjøkken fra Epoq, 3 soverom, delikate flislagte bad/wc, 2 stuer, praktisk vaskerom og entrè. Det er godt med lagringsplass i boder. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse på 55m2 som strekker seg rundt boligen på øst-, syd- og vestsiden. Her kan du nyte solen hele dagen!

Innhold

1. Etasje: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom, bad m/wc, bod/teknisk rom, bod (utvendig bod), soverom.
2. Etasje: Stue/kjøkken m/trapper. Utgang mot øst og vest til samme terrasse/balkong på ca. 55 m2.
3. Etasje: Stue m/trapp, kryperom/kneloft, wc, soverom 1, soverom 2.

Standard

Entrè
Vellkommen inn! Entrè med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Stue
Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til spisestue og sofagruppe.

Kjøkken
Moderne kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Epoq. Innredningen byr på masse skap- og benkeplass, samt praktisk "kjøkkenhalvøy" med spiseplass. Innredningen består av slette, folierte fronter med metallhåndtak og laminat benkeplate med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum. Hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen og medfølger handelen. Det er montert flere doble stikk over benk, komfyrvakt og lekkasjestopp i benk.

Soverom
Det er tre soverom i boligen, hvor et ligger i 1. etasje og to i 3. etasje. Soverommet i 1. etasje har skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Bad
BAD
Delikat, flislagt baderom i boligens 1. etasje. Rommet består av baderomsinnredning med skuffer, moderne badekar, vegghengt høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er innfelte downlights i himling.

WC
I boligens 3. etasje er det praktisk gjestetoalett.

VASKEROM
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og gulvvarme. På veggene er det våtromsplater. Rommet inneholder vegghengt utslagsvask og overskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 200L er også plassert her.

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i gang, vaskerom, teknnisk rom og bad. Laminat i soverom i underetasje. Gulvvarme i de fleste rom. 2. og 3. etasje med laminat i alle rom.
Vegger: Malte slette flater.
Himling: Malte slette flater.

Uteområder
Fra stuen er det utgang til romslig terrasse/balkong som strekker seg rundt boligen på øst-, syd-, og vestsiden. Denne er 55m2 med gode muligheter for utemøbler og grill. Her kan du nyte solen hele dagen! Det er belysning, stikkontakt og terrassevarmer på terrassen.

Annet/diverse
- Feste på vegg for TV-holder og hyllesystem.
- Brannslukker og varslere i alle etasjer.

Beliggenhet

Skjeberg ligger som en øy på det rike jordbruksområdet sør for Skjebergsletta. Boligområdet ligger sør for Sarpsborg sentrum og det tar deg rundt 10 minutter inn til sentrum. Øst for Skjeberg finner man Fredrikstad sentrum som befinner seg 20 minutter unna. Nordvest for Skjeberg vil man finne Halden sentrum som ligger 19 minutter unna. I nærområde vil man finne Høysand og Kvastebyen også omtalt som feriehjemmet. Stasjonsbyen som er det mest sentrale stedet på Skjeberg vil man få tilknytning til områder som Hornnes, Guslundåsen, Åsgården, Øvre og Nedre Guslund.

Kort vei fra eiendommen ligger skogen med mange turruter. Her kan du blant annet gå til Sandplassen, Ulvedalen eller Trosset. Trosset er kjent for sin historie helt tilbake til Jernalderen, hvor du kan se rester fra hvordan de bodde. Om man ønsker å ta en annen rute i skogen kan man komme seg til Syverstad og Skjebergmarka. Herfra er det inngangsport til Sandbæk mot vann som Tvetervann, Oppsjø, Krysstjern og m.m. I flere av vannene er det muligheter for fisking.

Fra boligen er det kort vei til Høysand som ligger i enden av Skjebergkilen. Her har man en båthavn hvor man kan ta båt til både Ullerøy, Hvaler, Strømstad, Koster og mange andre fine sommerområder. På Høysand er det badestrand med stupetårn, stort gressområde og lekeplass. Like i nærheten av badestranden finner du Skjeberg marina og populære ISI-bar. Baren, Høysands lille perle, tilbyr is i alle fasonger, burgere,"bæggis", chips og mye annet godt. Det ligger også tennisbane og minigolf i samme område.

Tomt

Areal: 871 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.
Tomten er skrånende og har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Tomten er pent opparbeidet med fjell i hagen, bed, kantmurer m.m.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt. Det er også gode parkeringsmuligheter i nabolaget.

Sameie

Det er ikke opprettet noe sameie.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Eierseksjon), byggeår: 2018

Antall soverom

3

Byggeår

2018

Byggemåte

- Bygning over 3 etasjer oppført med støpt grunnmur antatt støpt/murt til fjell/faste, komprimerte masser.
- Støpt gulv i underetasje.
- Vegger med utvendige fasader kledd med malt/beiset kledning.
- Saltak i trekonstruksjon tekket med betong taksten.
- Snøfangere på utsatte steder, beslåtte isebord og piper.
- Metall takrenner og nedløp.
- Vinduer i kompositt/metall med doble isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2018.

Boligens areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 146 kvm, Bruttoareal: 159 kvm

1. Etasje/underetasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom, bad m/wc, soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken m/trapper.

3. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue m/trapp, wc, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

- Oppvarming med gulvvarme i de fleste rom i underetasje.
- Luft til luft varmepumpe i 2. etg. samt panelovner i 3. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 928,69 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Avgiften vil avhenge av forbruk, da det er vannmåler på eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.

Annet:
- Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
- Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2019/173435-1/200 - 11.02.2019 - Bestemmelse om gjerde:  
Rettighetshaver: Knr: 0105 Gnr: 1099 Bnr: 277 Snr: 1  
Rettighetshaver: Knr: 0105 Gnr: 1099 Bnr: 277 Snr: 2  
Rettighetshaver: Knr: 0105 Gnr: 1099 Bnr: 277 Snr: 3

Dokument ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet, i følge Sarpsborg kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
- Skoskap i gang

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Meglerprovisjon kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 6.500,-
Grunnpakke kr 12.900,-
Oppgjørshonorar kr 5.500,-
Visningshonorar kr 0,- (gjelder en visningsrunde med annonserte visninger), ellers kr 1.500,- per stk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Eiendomsmegler
Jonas Nikolai Grimsøen

41 26 88 91

jonas@gpartners.no

VERDIVURDERING