solgt

BREVIK , Fasanveien 14C

Type Rekkehus
Primærrom 102m²
Bruksareal 107m²
Bruttoareal 121m²
Tomt 21 783m²
05/03/2020 13:33
Oppholdsrom
Soverom
Byggeår 1961
Gårdsnummer 2087
Bruksnummer 6
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 2 200 000,-
Totalpris 2 482 421,-
Ligningsverdi 0,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 268 512,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 468 512,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Paralellavklaring forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 909,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 482 421,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Jonas Bergtun v/Grimsøen & Partners har gleden av å presentere en praktisk rekkehusleilighet over tre plan - sentralt plassert på Brevik. Boligen er svært innholdsrik og inneholder bla. 2 stuer, 3 soverom, flislagt bad, nyere kjøkken, vestvendt terrasse med kvelds og ettermiddagssol. Rekkehuset har et nyere kjøkken og badet ble pusset opp i regi av brl i 06/05. Boligens fleste overflater har fått påført nye smartpanel-vegger eller fått eksisterende overflater oppusset. Boligen fremstår generelt som velholdt. Rekkehuset er tilknyttet boligbyggelaget med alle fordeler det medfører samt lave omkostninger ved kjøp av andelsbolig.

Kort fortalt :
- Usjenert vestvendt balkong
- Flislagt bad med gulvvarme
- Sentralt på Brevik
- Populært og barnevennlig boområde
- Arealeffektiv og barnevennlig planløsning
- Parkering nær døren
- Gjennomgående pen standard
- Nyere kjøkken

Innhold

Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, innredet rom, kott.
1. Etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, soverom.
2. Etasje m/hems: Stue, garderoberom, soverom.

Standard

Entrè
Velkommen inn! Entrè med oppbevaringsmuligheter.

Stue
Boligen har to romslige stuer. Den ene stuen ligger i første etasje og benyttes idag som spisestue. Stuen i 2. etasje fungerer idag som TV stue.

Kjøkken
Moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. Innredningen er hovedsakelig fra 2010 og består av profilerte fronter og laminerte benkeplater. Deler av innredningen er fra 2018. Det er plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap.

Bad
Flisagt bad med gulvvarme. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006. Rommet inneholder veggmontert klosett, servant, dusjkabinett og skyllekum. Det er plass og opplegg for vaskeaskin. Det er nylig montert praktiske skyvedører for å skille vaskemaskin og skyllekum fra resten av badet.

Soverom
Boligen har to soverom. Et av soverommene ligger i boligens 1. etasje og et av de i boligens 2. etasje. Kjelleren er per i dag ikke godkjent for varig opphold pga ikke alternativ rømningsvei (vindu for små) - men eier har benyttet dette til soverom/kjellerstue.

Innvendige overflater
Gulv: På badet er det fliser. På de øvrige gulvene er det laminat.
Vegger: På badet er det fliser. På de øvrige veggene er det malte panelplater, malt trepanel og malt miljøtapet.
Himling: I himlingene er det malte takplater, slette malte plater og malt trepanel.

Uteområde
I forkant av boligens inngangsparti er det en romslig, vestvendt veranda. Denne ble oppført i regi av borettslaget i 2005/2006. Her kan du nyte solen!

Annet/diverse
- Fra 2. etasje er det adkomst til en liten hems. Perfekt for oppbevaring.
- Nyere garderobeskap i entré.
- Skuffeseksjon i fremkant av trappen.
- Utvendig bod på 5kvm.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishocky med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.

Avstand til skoler/barnehager
Lande skole 1-7 kl. 1.3 km
Sandesundsveien skole 1-7 kl. 1.7 km
Kruseløkka ungdomsskole 8-10 kl. 1.5 km
Grålum ungdomsskole 8-10 kl. 3.4 km
St. Olav videregående skole - 1.4 km
Seiersborg videregående skole - 6.2 km
Snarveien barnehage 0-6 år 0.8 km
Valaskjold barnehage 0-5 år 0.8 km
Lande Gård barnehage 0-6 år 1.4 km

Tomt

Areal: 21 783 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten er festetomt. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnadene.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass rett i nærheten av inngangsparti.

Felleskostnader

5 335 pr. mnd. Inkluderer: Kabel TV, vedlikehold, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, driftskostnader, diverse honorarer felles forsikring.

Borettslag

Terneveien borettslag. Org.Nr.: 948738937.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1986: Drenering og forsterking av el-anlegg.
1986: Terneveien, Måkeveien, Fasanveien og Stm.Kolstadsvei - Utskiftning av vinduer og ytterdører. Steni fasadeplater.
1989: Etterisolering og utskiftning av kledning i Høkveien.
1997: Uteboder.
1999: Utskiftning av garasjedører.
2001: Omlegging av alle tak, takrenner og pipehatter. Utskiftning av 47 kjellervinduer.
2005-06: Utskiftning av vann- og avløpsrør fra kjeller og opp.
2005-06: Utvendige avløpsledninger er relinet der det var mulig å komme til.
2005-06: Utskiftning av terrasser i seksmannsboligene.
2005-06: Etterisolering og utskiftning av kledning.
2006: Rehabilitering av bad med fliser og innredning.
2013: Vedtatt på GF å behandle/skifte deler av ytre kledning.
2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 08.12.2015 å foreta nødvendig vedlikehold i borettslaget.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60108246823, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2019: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153.59
Saldo per 08.10.2019: 13 555 420
Andel av saldo: 226 113
Første termin/første avdrag: 01.07.2009 ( siste termin 01.07.2032 )

Lånenummer: 12126153234, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2019: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 08.10.2019: 2 020 305
Andel av saldo: 33 700
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2038 )

Lånenummer: 12132259850, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2019: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.10.2019: 521 502
Andel av saldo: 8 699
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2025 )

Andel fellesgjeld

268 512

Andel formue

14 362

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87373666

Husdyrhold

Det er tillatt med ett dyr. Dette må søkes styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1961

Byggeår

1961

Byggemåte

Konstruksjon:
Grunnmur fundamentert på faste, komprimerte masser på løs grunn. Over grunnmur trekonstruksjon kledd med malt kledning. Pulttak i to vinkler i trekonstruksjon tekket med antatt takpapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger ikke, i følge Sarpsborg kommune.

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 121 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad/vaskerom, innredet rom.

1. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, spisestue, soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme på badet, og en elektrisk panelovn i stuen.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Utstyr

- Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i innredet rom i kjeller.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
- Plan under arbeid: Eiendommen berøres av KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen er uregulert.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet i følge Sarpsborg kommune.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Meglerprovisjon kr 29.000,-
Grunnpakke borettslag kr 13.900,-
Tilrettelegging og markedsføring kr 9.725,-
Oppgjørshonorar kr 5.500,-
Visninger kr 1.775,- per stk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

99 31 36 54

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING