solgt

Brevik , Fasanveien 8

Type Leilighet
Primærrom 82m²
Bruksareal 82m²
Bruttoareal 90m²
Tomt 8 442m²
20/02/2020 12:26
Oppholdsrom
Soverom
Byggeår 1967
Gårdsnummer 2085
Bruksnummer 7
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 2 090 000,-
Totalpris 2 299 615,-
Ligningsverdi 537 712,-

Beregnet totalkostnad

2 090 000,- (Prisantydning) 195 706,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 285 706,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 000,- (Avklaring forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 909,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 299 615,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Fasanveien 8!

Dette er en moderne og innbydende 3(4)-roms leilighet beliggende på sentrale Brevik. Leiligheten har opprinnelig 3 soverom, men til fordel for større stue er det fjernet en lettvegg.

Leiligheten fremstår med en gjennomgående god standard og er pusset opp i senere tid, leilighen har en åpen og praktisk planløsning og består av entré med god plass til oppbevaring, åpen stue, spisestue og kjøkken, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og 2 gode soverom med med garderobeløsninger. Overbygget balkong med flott utsikt og gode solforhold

Kort fortalt:
•2 soverom, med mulighet for 3
•Overbygd balkong med flott utsikt og gode solforhold
•Moderne og praktisk kjøkkeninnredning
•2 boder i kjelleren
•Romslig, flislagt baderom
•Skyvedørsgarderober på soverom
•Supersentral beliggenhet!

Innhold

Entré, stue/spisestue/kjøkken, baderom, 2 soverom, solrik balkong
Det medfølger to boder i kjelleren.

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette høyglans fronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer slik som koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det ventilator.

Bad
Romslig baderom med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Rommet har gjennomgått renovering med bl.a. påstøp av gulv og ny varmekabel ca. i 2009. Badet inneholder klosett, heldekkende servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Det er skiftet dusjkabinett i 2018 og montert arbeidsbenk med skuffeseksjon i 2019.

Soverom
Leiligheten inneholder 2 gode soverom. Det er nyere skyvedørsgarderober med god plass til oppbevaring.

Uteområder:
Fra stue er det utgang til en solrik overbygdbalkong med flott usikt. Tomten til borettslaget er flat og har gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter. Felles lekeplass og sittegrupper. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m..

Innvendige overflater:
Gulv:
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009, og har fliser på gulvet. På de øvrige gulvene er det en-stavs ask, fliser, malt laminat og laminat.

Vegger:
På badet er det fliser, ellers er det pusset malt mur og malte plater/tapet.

Himling:
Badet har systemhimling med downlights, ellers er det pussede malte himlinger.

Beliggenhet

Boligen har flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishocky med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.

Cirka avstander til skoler/barnehager
Lande skole 1-7 kl. 1.3 km
Sandesundsveien skole 1-7 kl. 1.7 km
Kruseløkka ungdomsskole 8-10 kl. 1.5 km
Grålum ungdomsskole 8-10 kl. 3.4 km
St. Olav videregående skole - 1.4 km
Seiersborg videregående skole - 6.2 km
Snarveien barnehage 0-6 år 0.8 km
Valaskjold barnehage 0-5 år 0.8 km
Lande Gård barnehage 0-6 år 1.4 km

Tomt

Areal: 8 442 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass. Borettslaget har noen garasjer som tildeles etter kø-ordning. Pris for leie av garasjeplass er kr. 210,- /mnd.

Felleskostnader

4 427 pr. mnd. Inkluderer: Kabel TV, vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, diverse honorarer, driftskostnader.

Borettslag

Klokkerjordet borettslag er oppført i 1967-68. Det består av 6 blokker i fire etasjer med 96 leiligheter, 9 rekker med 4 leiligheter, 2 rekker med 6 leiligheter, og har til sammen 144 leiligheter. Borettslaget har eget garasjeanlegg, bestående av 52 garasjer.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1985: Rekkehusene: Utskiftning av kledning, tak, vinduer og inngangsdører.
1991-1996: Blokkene: Etterisolering og montering av fasadeplater
1991-1996: Blokkene: Utskiftning av vinduer
1991-1996: Blokkene: Utskiftning av hoveddører
1991-1996: Blokkene: Utskiftning av varmtvannsberedere
2001: Blokkene: Installasjon av porttelefon
2009: Rehabilitert vann og avløpsledninger og bad.
2012: Vedtatt på GF å skifte vinduer i blokkene.
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF: bytte av vinduer i rekkehusene samt drenering rundt blokkene.
2019: NB: Vi er kjent med at borettslaget planlegger diverse vedlikeholdsarbeider og et opptak av lån på ca. kr. 11 500 000,-. Dette vil kunne medføre en månedlig økning av felleskostnadene på ca. kr. 500,-.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
- Utskifting av fasadene i blokkene.
- Nye ytterdører i rekkehusene.
- Utbedre fuktproblemer i Hjersings vei 12.
- Skifte ut resten av takene i blokkene.
- Drenering rundt blokker.
- Utbedring av drensplater i rekkehus.
- Utskifting av enkelte fjører på garasjeportene.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet fellesgjeld eller IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132140322, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.10.2019: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 08.10.2019: 28 225 574
Andel av saldo: 195 707
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.09.2038 )

Andel fellesgjeld

195 706

Rentekostnader fellesgjeld

Kr 638,-

Avdrag fellesgjeld

kr 853

Andel formue

21 600

Forsikring

Gjensidige Forsikring Gjensidige forsikring Polisenummer: 87374693

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1967

Byggeår

1967

Byggemåte

Det er støpte sålefundamenter på antatt faste komprimerte masser. I kjelleren er det støpte gulv. Bærende yttervegger er oppført av betong. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige er fasadene dels kledd med Steni fasadeplater og dels med overflatebehandlet trepanel. Blokken har flatt yttertak antagelig tekket med papp/folie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1968.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 537 712 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 935 763 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan (13015) gjelder foran kommuneplanens arealdel*
- Reguleringsplan: Tunejordet Obs/Stopp (13015) (gjelder en stripe av eiendom. langs Vogts vei). Formål: Bolig.

Annet:
- Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
- *Berøres av hensynssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (13015).
- Innenfor foreslått plangrense for KDP med KU for IC dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg, rv. 110, fv. 118, Ny Sarpsbru/rv. 111 Hafslund. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.
- For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen er uregulert.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Meglerprovisjon fastpris kr 34.000,-
Grunnpakke borettslag kr 13.900,-
Markedsføring og tilrettelegging kr 9 725,-
Oppgjørshonorar kr 5.500,-
Visningshonorar kr 1.775,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

993 13 654

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING