solgt

Brevik , Fasanveien 10F

Type Rekkehus
Primærrom 96m²
Bruksareal 113m²
Tomt 3 066m²
06/02/2020 12:30
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1964
Gårdsnummer 2088
Bruksnummer 1
Energimerking
Sist endret
Prisantydning 2 200 000,-
Totalpris 2 476 994,-
Ligningsverdi 541 807,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 263 085,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 463 085,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 6 000,- (Utlysning forkjøpsrett) 199,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 13 909,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 476 994,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Fasanveien 10 F!

Grimsøen & Partners v/Jonas Bergtun presenterer Fasanveien 10F! Rekkehus over 3 plan på Brevik med en stor uteplass. Dette er en perfekt familiebolig. I første etasje har du en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en terrasse der du kan nyte sene sommerkvelder med familie og venner! Boligen har 3 soverom, to bad og to stuer. Kjellerstuen er ypperlig som et ungdomsrom. Mye lagringsplass som er et must for familien!

Brevik er et populært boligområde med kort vei til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi, Sarpsborg stadion, Tunevannet, Quality hotell osv. Kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min til Sverige.

Kort fortalt:
- Rekkehus over tre plan
- Tre soverom
- Eget vaskerom
- To stuer
- Stor terrasse
- Nærhet til Tunejordet

Velkommen til visning!

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller/wc, mellomgang/bod
1.etasje: Entré, stue/kjøkken
2.etasje: Trappegang, bad, 3 soverom, garderobe

Standard

Entré:
Du møtes av en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Gangen sluser deg inn til stuen og trappegangen.

Kjøkken:
Det er en åpen stue-/kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har alt du måtte trenge og innbyr til matlaging.

Stue:
Stuen er romslig med plass til både spisestue og tv-krok. Store vinduer gir godt lysinnslipp og økt romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Soverom:
Boligen har 3 soverom, perfekt for familien! Du finner alle soverommene i 2.etasje med praktiske gardeobeløsninger.

Bad:
Baderommet i 2.etasje har en innredning med malte fronter. Badet inneholder wc, servant og dusjkabinett. Det er også vaskekjeller/wc i underetasjen med opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, og fliser på bad.
Vegg: Tapet, malt tapet, malt glassfibervev og malt miljøtapet. På badet er det fliser.
Himling: Folierte plater på bad, ellers er det overflatebehandlet trepanel.

Uteområder:
Fra stuen er det utgang til en veranda på sydsiden. I forkant av inngangspartiet er det en platting av impregnerte materialer på terrengnivå.

Annet:
Leiligheten er naturlig ventilert med veggventiler.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishockey med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.

Avstander:
200 m - Bussholdeplass
500 m - Sparta Amfi
600 m - Snarveien barnehage
700 m - Stopp
700 m - Kiwi Tune
800 m - Valaskjold barnehage
900 m - Lande senter
1,3 km - Lande skole
1,4 km - St. Olav vgs
1,5 km - Kruseløkka ungdomsskole

Tomt

Areal: 3 066 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Årlig festeavgift for borettslaget er kr. 14 316,- og er inkludert i felleskostnadene.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplasser utenfor husrekken. Borettslaget har noen garasjer med venteliste. Garasjeleie samsvarer en liten økning i felleskostnadene på ca. kr. 200,-

Felleskostnader

4 880 pr. mnd. Inkluderer: Kabel TV, vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, felles strøm, diverse honorarer, andre driftskostnader m.m.

Borettslag

Fasanveien Borettslag, Org.nr: 948516187

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1986: Utskiftning av vinduer og ytterdører
1987: Omtekking av tak med Decra stålplater
1994: Omlegging (forsterkning) av det elektriske anlegget frem til sikringsskap
2002-03: Etterisolering og utskiftning av kledning
2005-06: Utskiftning av vinduer og terrassedører
2007: Utskiftning av dørene inn til leilighetene i 4-mannsboligene
2009: Vedtatt på GF - Rehab. av rør, stammer og bad, totalrenovering inkl. flytting av beredere i 4-mannsbolig til kjeller samt drenering
av resterende boenheter. Rehab. bad/våtrom mv. som nylig er bekostet av enkelte beboere, kan innrømmes refusjon, basert på dok.
på arbeidene som er utført.
2017: Vedtatt på GF å inngå ny kollektiv 5-års avtale med Canal Digital på tv og bredbånd, samt asfaltering av gårdsplasser.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke innført IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16291799047, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 22.10.2019: 1 492 425
Andel av saldo: 20 287
(siste termin 30.03.2024)

Lånenummer: 11486145 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2019: 1.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26.85
Saldo per 22.10.2019: 3 605 191
Andel av saldo: 49 007
(siste termin 01.03.2033)

Lånenummer: 12127101262, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 22.10.2019: 13 031 152
Andel av saldo: 177 139
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 (siste termin 30.09.2036)

Lånenummer: 12136914659, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 22.10.2019: 1 225 036
Andel av saldo: 16 653
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2028)

Andel fellesgjeld

263 085

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1964

Antall soverom

3

Byggeår

1964

Byggemåte

Støpte fundamenter på leiregrunn, og ringmuren er oppført av betong med sparestein. Det er utforede vegger i trekonstruksjon i kjelleren. Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stålpanner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 113 kvm

U . etasje/kjeller:
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue

1. etasje:
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken

2. etasje:
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, bad, 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på badet, ellers benyttes elektriske panelovner og frittstående elektriske varmekilder. Det er stråleovn i vaskekjeller.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 541 807 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 950 505 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er uregulert. Arealplan under rullering. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: bergtun@gpartners.no eller SMS: 99 31 36 54 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jonas Bergtun
Eiendomsmegler / Partner
Jonas Bergtun

99 31 36 54

bergtun@gpartners.no

VERDIVURDERING