#NedreGrünerløkka/Sofienberg

Selveierleilighet i en trendy og fremoverlent bydel! Fransk balkong | Toppetasje | Koselig bakgård | Heis!

Jens Bjelkes gate 10A , 0562 Oslo

BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 48 m²
Bruksareal 48 m²
Bruttoareal 54 m²
Tomt 2 041 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 2003
Gårdsnummer 229
Bruksnummer 53
Energimerking C
FINN.no 179483220
Sist endret 05.06.2020 17:44
Prisantydning 3 790 000
Totalpris 3 910 958
Ligningsverdi 996 576,-

Beregnet totalkostnad

3 790 000,- (Prisantydning) 17 769,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 807 769,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 170,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 189,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 910 958,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL JENS BJELKES GATE 10A!
Beliggende på Nedre Grünerløkka finner vi Jens Bjelkes gate 10A! En selveierleilighet i 6.etasje med gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom - alt du måtte trenge for et praktisk og behagelig liv. Leiligheten er malt i tidsriktige og moderne farger, med store og flotte vinduer som gir økt romfølelse og godt lysinnslipp.
Seksjonen disponerer også en sportsbod på loftet. Heiadkomst til 6.etasje som også er bygårdens øverste etasje! Nedre Grünerløkka/Sofienberg er ideelt for den som vil bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som man har kort vei til vakre rekreasjonsområder.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
6 etg.: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue og soverom.
Seksjonen disponerer også en bod på loft. I følge takst er boden på ca. 5 m2.

Standard

Entré
Det er heisadkomst til etasjen. Du møtes av en innbydende og luftig entré med god oppbevaringsplass til yttertøy og lignende.
Stue
Stilig stue med store vinduer som gir godt lysinnslipp og økt romfølelse. Her er det plass til tv-møbler og spisestue. Det er en fransk balkong-variant som gir mulighet for å virkelig få en luftig og behagelig atmosfære.
Kjøkken
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Det er slette folierte/malte fronter og laminerte benkeplater kledd med folie. Integrert oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap.
Soverom
Soverommet er romslig og delikat med god oppbevaringsplass og en behagelig og lun stemning.
Bad
Oppbygget gulv med overflater med fliser og gulvvarme. Flislagte vegger og folierte/malte slette plater i himlingene. Baderommet inneholder en innredning med underskap, servant, innfliset speil i vegg, overlys, dusjhjørne, vegghengt klosett og plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det medfølger bod på ca. 5kvm på loftet.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat på alle gulv i oppholdsrom, utskiftet i 2019.
Vegger: Malte slette vegger.
Himlinger: Malte slette overflater.

Beliggenhet

Velkommen til Jens Bjelkes gate 10A, en leilighet som ligger midt i smørøyet med en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Nedre Grünerløkka/Sofienberg. Innenfor kort gangavstand har du tilgang på alt av daglige fasiliteter som postkontor, bank, apotek, dagligvare butikker (Bunnpris, Rema1000, Kiwi etc) i tillegg til flere hyggelige kafeér og spisesteder.
Her har du kort vei til alle byens fasiliteter! Restauranter, butikker, kaféer, barer, kollektivtransport og parkområder m.m. Restauranter som Delicatessen og Jacob Aall er rett i nærheten. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur bort. Kun etter få minutters gange kan du nyte Oslos herlige shoppingliv -
både Karl Johans gate og hjertet av Grünerløkka.
Det finnes en rekke treningssentre i nærområdet, blant annet Sats, Elixia, Bare Trening, Tøyenbadet etc. I tillegg har du tilgang på en rekke grønt- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med
Botanisk Hage og Ola Narr som nærmeste nabo, samt Sofienbergparken en kort spasertur unna.
Det er 10 minutters gangavstand til Oslo S og sentrum, samt gode forbindelser med offentlig kommunikasjon til BI Nydalen, Blindern og Oslo sentrum. Flybussen til Gardermoen stopper 2 minutter gange unna leiligheten. T-banestasjon på Carl Berner og på Tøyen med stoppested for alle t-baner. Trikk 17 og buss 31 stopper like utenfor leiligheten. Området er ideelt for den som vil bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som man har kort vei til vakre rekreasjonsområder.

Tomt

Tomtens areal: 2041,5 m2.
Tomten disponeres ihht. sameiets bestemmelser.
Eiendommen er flat og har asfaltert innkjøring til fellesgarasje.

Etasje 6 etasje

Garasje / Parkering

Parkering følger ikke leilighet. Sameiet har 32 parkeringsplasser til utleie. Venteliste hos styret. Søknad kan sendes per e-post: styret@sameietsofienberg.no
I følge takst er pris for parkeringplass i parkeringsanlegg kr 1.000,- per mnd.
I tillegg til parkeringskjeller er det mulighet for gateparkering (beboerparkering) etter offentlige bestemmelser.

Felleskostnader

1 898 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, honorarer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader, drift og vedlikehold.

Sameie

Sameiet Sofienberg, org.nr. 985805970, består av 88 seksjoner.
Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Se vedlagte årsrapport utarbeidet av styret for 2019.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår.
Lånenummer: DNB-12138118744
Restsaldo: 2.363.853,-
Resløpetid: 14 år
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente (13.05.20): 3,65%

Andel fellesgjeld

17 769

Forsikring

CODAN Polisenummer: 440255059

Regnskap

Regnskap per 31.12.2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
(Side 16 av 26 - Informasjon fra forretningsfører)

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere.
Se vedlagte husordensregler.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2003

Antall soverom

1

Byggeår

2003

Byggemåte

Bygget har grunnmur av armert betong, antatt fundamentert på faste/komprimerte masser på ukjent grunn. Etasjeskiller i armert betong.
Veggkonstruksjon av pussede betongkonstruksjoner/malte fasadeplater.
Bygget har flate tak, anatt tekket med takpapp/banemembran.
For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport utført av Bjørn Bøhler.
Merknader fra takstmann:
Overflater på innvendige gulv - Bad:
Forhøyet fukt registrert i dusjsone, dog ble membran registrert i gulv. Kan komme av nylig bruk.
Overflater på innvendige vegger - Bad:
Forhøyet fukt i nedre deler av vegger i dusjsone. Ukjent årsak men kan skyldes sprut fra nylig bruk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2015 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.
Det følger også ferdigattest datert 26.09.2017. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgave.

Boligens areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 54 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Ved utleie av seksjonen, kreves styregodkjenning av leietaker. Se vedlagte vedtekter.

Oppvarming

I følge takst varmes boligen opp ved hjelp av elektrisk oppvarming i tillegg til varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 996 576 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 587 673 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 57 300,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Grunnpakke: kr. 9 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visningshonorar: 1 950,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.