#SENTRUM

3-romsleilighet i første rekke til Glengshølen | Stor, solrik balkong | Varmtvann inkl | Sentralt ved jernbanen!

St. Nikolas gate 26 , 1706 Sarpsborg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jonas Nikolai Grimsøen
Jonas Nikolai Grimsøen Eiendomsmegler
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 80 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomt 3 918 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1981
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 99
Energimerking E
FINN.no 182132151
Sist endret 04.08.2020 16:01
Prisantydning 1 900 000
Totalpris 2 186 887
Ligningsverdi 224 399,-

Beregnet totalkostnad

1 900 000,- (Prisantydning) 278 878,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 178 878,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 186 887,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL ST. NIKOLAS GATE 26!
Leiligheten ligger i 4.etasje med 2 soverom og en fantastisk balkong mot Glengshølen! Med en ypperlig beliggenhet midt mellom sentrumskjernen og jernbanestasjonen har du har alt du måtte trenge innenfor kort gangavstand. Glengshølen med lekeplasser, idrettsanlegg og fantastiske turområder ligger like ved borettslaget.
Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Boligen er modernisert og fremstår lys og innbydende. Garasjeplass i felles garasjekjeller medfølger salget. Pent opparbeidet bakgård med lekeplass for barna og avlapningsområder for de voksne!

Innhold

4.etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og kjøkken/stue.

Standard

Entré:
Innbydende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2009. Malte/profilerte fronter og laminerte benkeplater. Platetopp, elektrisk grillelement, innebygget ovn, mikroovn, kjøleskap, plass og opplegg for vaskemaskin. Montert fliser på vegg over benk. Her kan man lage de herligste middagsretter for familie og venner.
Stue:
Lys og imøtekommende stue med godt lysinnslipp og romfølelse. Plass til både spisestuemøbler og tv-krok. Fra stuen har du utgang til en stor balkong med gode solforhold. Her kan du trekke deg tilbake og nyte utsikten!
Soverom:
To soverom av god størrelse. Meget god plass til oppbevaring. Det er store vinduer og flott utsikt som gjør rommene lune og behagelig.
Bad:
Badet er av god størrelse, og er todelt vaskerom og bad. Det er fliser på gulv og vegger og inneholder servant, dobbel baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme kun i midtre del av rom. Et meget funksjonelt baderom! Toalettrommet har fliser på gulv og vegger og inneholder servant og klosett.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser i gang.
Vegg: Diverse malt tapet og tapet.
Himling: Malte, slette flater.
Annet:
Det medfølger sportsbod.
Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.
Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.
Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange til Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.
Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter -Oslo sentrum

Tomt

Areal: 3 918 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 4 etasje

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i garasje. Gjesteparkering i Borettslaget.

Felleskostnader

6 405 pr. mnd. Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Get TV og internett, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikeholdsfond, drift av borettslaget, nedbetaling av lån, felles forsikring, varmtvann, garasjeplass, trappevask, strøm til fellesarealer.

Borettslag

Glengshølen borettslag, Org.nr: 948806789
Kommunen har opprettet tilsynssak på eiendommen, datert 17.02.2020. Fra tilsynssak: Kommunen har nylig mottatt flere bekymringsmeldinger vedrørende forhold på eiendommen som tilhører Glengshølen Borettslag og Glengshølen sameie. Forholdet gjelder arbeider som ble utført på utomhusarealer over parkeringsanlegg i kjeller.
Se vedlegg og kontakt eventuelt kommunen for ytterligere informasjon. Det foreligger en tvist i borettslaget der Glengshølen sameie har tatt ut stevning mot Consem og Østfold Prosjekt AS (ØPAS). Borettslagets styre har besluttet å støtte stevningen til Glengshølen sameie mot Consem. Kravene gjelder utbedringer av utett garasjeanlegg etter at det er lagt membran på atriet. Det gjelder videre krav om utbedring av for store påførte laster på atriet med fare for konstruksjonssikkerheten til parkeringsanlegget. Se vedlagt protokoll fra ekstraordinær generalforsamling datert 22.10.19.
Krav mot SEFA Eiendom AS: Etter generalforsamlingen 22. oktober 2019 ble det bestemt at saken settes på vent i 6 mnd. Forslag vil bli lagt frem for SEFA Eiendom AS for å forsøke å komme til enighet. Det er uenighet i forbindelse med ubetalte felleskostnader mellom Glengshølen sameie og sameiere. Denne saken skal, etter anbefalinger fra advokat, bli fryst i 6 mnd. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese gjennom vedlagte dokumenter for ytterligere informasjon.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2006: Utskifting av kledning.
2012: Vedtatt på ekstraordinær GF 30.09 å bytte utvendige dører og vinduer.
2015: Vedtatt på ekstraordinær GF 27.01 - Rehab. av garasjeanlegg, balkonger og uteareal.

Forkjøpsrett

Ja. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke innført IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131155199, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 10.06.2020: 5 259 876
Andel av saldo: 76 220
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2040 )
Lånenummer: 12134002989, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 10.06.2020: 13 493 211
Andel av saldo: 195 528
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 12134115627, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 10.06.2020: 492 031
Andel av saldo: 7 130
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2021 )

Andel fellesgjeld

278 878

Andel formue

65 138

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er forbudt i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1981

Antall soverom

2

Byggeår

1981

Byggemåte

Antatt oppført i betongelementer, langvegger i reisverk utvendig kledd med malt kledning, gavlvegger forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp/banemembran. Grunnmur i armert betong fundamentert til fjell/faste, komprimerte masser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 14.12.1981. Mangler for å oppnå ferdigattest: Brannventilasjon i trappehus må bringes i orden.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 224 399 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 807 836 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan: Kvartal 54 og 55, SEFA-kvartalet (11042)
Formål: Bolig, gårdsplass.
Eiendommen berøres av plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.
Annet:
**Innenfor hensynssoner: -Ras- og skredfare.
-Båndleggingsone : Båndlegging for regulering etter PBL.
***Innenfor bestemmelsesområde: Urban-høy C, Byggegrense, utbyggingsvolum, og funksjonskrav
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt:
Provisjon: kr. 30 000,-
Tilrettelegging: kr. 5 900,-
Grunnpakke: kr. 9 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visningshonorar: kr. 1 950,-

Diverse

Bemerkninger fra selger:
Det er en knekt flis på baderommet.
Ventilasjonsanlegget på kjøkkenet er blitt ulovlig. Det må skiftes til kullfilter. Dette kan selger dersom ønskelig fikse før overtagelse.
Øverste skuff i oppvaskmaskin har en liten del som er knekt. Fungerer fint, men kan byttes ut. Vinylgulvet på kjøkkenet, nytt fra januar 2018, har kun blitt lagt i midten av kjøkkenet og ikke inntil veggen under benkene.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.