#MANSTAD

Halvpart av tomannsbolig fra 2019! Barnevennlig beliggenhet | 3 soverom | Garasje | Solrike uteplasser og terrasser!

Lokalveien 41B , 1626 Manstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Kasper K. Andersen
Kasper K. Andersen Eiendomsmeglerfullmektig / Meglerkoordinator
Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 111 m²
Bruksareal 114 m²
Bruttoareal 126 m²
Tomt 1 005 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 2019
Gårdsnummer 110
Bruksnummer 94
Energimerking B
FINN.no 183302698
Sist endret 07.07.2020 12:55
Prisantydning 3 700 000
Totalpris 3 801 519

Beregnet totalkostnad

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 519,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 801 519,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL LOKALVEIEN 41B!
Grimsøen & Partners v/Heine Kristoffer Aas presenterer denne herlige halvparten av en tomannsbolig beliggende i et rolig og populært boligområde på Manstad! Oppført i 2019 har du her alt du måtte trenge for et praktisk og behagelig liv. Det er 3 soverom, gang, stue/kjøkken, bad, toalett, bod samt garasje. Hagen er stor og usjenert og innbyder til trygg lek for barna og vennegjengen!
På Manstad har du nærhet til både butikker, idrettsanlegg og fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Det er kun en kort kjøretur inn til Fredrikstad sentrum. Det er god bodplass og oppbevaringsplass i boligen.

Innhold

1.etasje: Vindfang/gang, tre soverom og bad.
2.etasje: Toalett, stue/kjøkken og bod.
Garasje: Garasjerom.

Standard

Entré
Du møtes av en innbydende entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og lignende.
Stue
Stuen er lys og luftig med utgang til en fantastisk balkong med godew solforhold. Her har du plass til både tv-møbler og spisestue.
Kjøkken
Svært delikat og lekkert kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredning med skapdører og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer. Dette er et kjøkken man virkelig har lyst til å lage mat på! God skap- og benkeplass.
Soverom
3 soverom av god størrelse med plass til smarte og praktiske garderobeløsninger.
Bad
Det er fliser på gulv og vegger på baderommet. Varmekabler i gulvet. Det er montert badekar med dusjgarnityr, baderomsinnredning og gulvmontert vannklosett. Mekanisk vifte og uttak og opplegg for vaskemaskin. Det er også et eget toalettrom med vannklosett og en liten servant!
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte vegger og fliser på bad.
Himling: Hvite plater.

Beliggenhet

Onsøy har 5 mil med kystlinje. Hvis man tar med 152 store og små øyer som hører til, blir strekningen nesten doblet. I Lokalveien 41B har du alt du måtte trenge innen kort avstand.
Nærheten til kysten preger området i stor grad. Hos Brødrene Skogen på brygga i Engelsviken får man fersk fisk. Fiskerestauranten på brygga er verdenskjent for fiskesuppen sin, og slipp, marinaer og båtforeninger vitner om de udiskutable kvalitetene som preger Ytre Oslofjord. Dette har ferierende oppdaget for lenge siden, og områdets befolkning øker betraktelig om sommeren når hyttefolket kommer på besøk. Mange har feriert her gjennom generasjoner og har sterk tilknytning til stedet og de fastboende. Men lokalsamfunnet står godt på egne ben med skoler, barnehager, idrettslag og foreningsliv som gir puls til området hele året gjennom.
Her finnes nærbutikker med post, Manstad Kjøtt er viden kjent for sine wienepølser og bensinstasjon, gatekjøkken, svømmehall og to golfbaner er innen gangavstand fra leilighetene. I naturskjønne omgivelser bukter kyststien seg gjennom et fantastisk landskap langsmed havet. Den svinger innom populære badeplasser som Solviken, Flåtaviken og Lervikstranda. Skogen i nærområdet er rik på tur- og sykkelstier til
trening og rekreasjon.

Tomt

Areal: 1 005 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje  som deles med naboen. Det er også biloppstillingsplasser på egen tomt.

Sameie

Det er et privat sameie.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2019

Antall soverom

3

Byggeår

2019

Byggemåte

Byggegrunnen er av sprengstein og oppfylte steinmasser. Støpt plate på mark. Det er brukt ringmurselementer, og støpt dekke. Ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon og det er liggende trepanel på ytterveggene. Leiligheten har 3-lags vinduer med malte trerammer. Innvendige dører er i slett utførelse. Boligen har saltak i trekonstruksjon, utført med selvbærende takstoler. Det er lufting over tak. Boligen har jevnt over fått tilstandsgrad 1 av takstmann Arnstein Mathisen. Les vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 09.05.2019.

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Seksjonen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming

Det er oppvarming med strøm, og varmekabler i vindfang og bad. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 15 962

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke enda, da dette normalt sett foreligger en god stund etter innflytting.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt.
Reguleringsplan, navn:
596 Fjærå Vest
Formål:
111 - Frittliggende småhusbebyggelse
Godkjent/vedtatt:
mars 25, 2010.
Det opplyses av kommunen at ny regulerinsplan er under arbeid. Kontakt Fredrikstad kommune for ytterligere informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2019/380084-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
01.04.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:3  
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/380084-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
01.04.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:3  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/380084-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
01.04.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:92 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:110 Bnr:93 Snr:3  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1722975-1/200  Seksjonering  
21.12.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2
Rettigheter og tinglyste servitutter er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:
Provisjon: kr. 42 000,-
Tilrettelegging: kr. 9 900,-
Grunnpakke: kr. 10 900,-
Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-
Visningshonrar: kr. 2 500,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.