Sarpsborg

Attraktiv og pen 2 roms leilighet i 2 etg. | Moderne fargevalg i alle rom | Solrik balkong | Sentralt | Turløyper |

Jutulveien 15B , 1709 Sarpsborg

BE OM SALGSSUM
Heine Kristoffer Aas
Heine Kristoffer Aas Eiendomsmegler / Partner
Hilde Due Rismark
Hilde Due Rismark Eiendomsmegler
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 36 m²
Bruksareal 36 m²
Tomt 1 665 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1965
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 4129
Energimerking G
FINN.no 183752172
Sist endret 04.08.2020 13:15
Prisantydning 1 300 000
Totalpris 1 570 671

Beregnet totalkostnad

1 300 000,- (Prisantydning) 256 662,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 556 662,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 000,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 14 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 570 671,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Grimsøen & Partners har gleden av å presentere en innbydende leilighet med populær beliggenhet på Kurland. Her er det umiddelbar nærhet til sentrum og Sarpsborgmarka. Det er gangavstand til barnehager og barneskole, butikker og spisesteder.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har svært praktisk planløsning med entrè, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 6m2. Det er gjort enkelte oppgraderinger i senere tid, og leiligheten fremstår som tiltalende. Her er det tidsriktige farger på alle vegger og flott laminatgulv i stue. Her kan du flytte rett inn!
Kort fortalt:
- Sentral beliggenhet
- Solrik balkong
- Moderne farger
- Skyvedørsgarderobe i gang
- Nye vinduer og terrassedører
- Ny kledning og isolasjon
- Bod i kjeller
- Kort vei til lysløype og turterreng
- Nytt elektrisk anlegg
- Nye innerdører

Innhold

2. Etasje: Entré, bad m/wc, stue, kjøkken, soverom. Utgang fra stuen til østvendt balkong på ca. 6 m2.
Kjeller: Bod og tilhørende låsbart skap.

Standard

Entrè
Velkommen inn! Entrè med oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
Stue
Fin stue malt i moderne farger og har et lekkert laminat gulv.  Fra stuen er det utgang til balkong.
Kjøkken
Innredningen består av hvite slette fronter. I benkeplaten er det nedfelt enkel oppvaskkum og med ettgreps blandebatteri.
Bad
Badet er innredet lys baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. Badet er av eldre standard.
Soverom
Boligen har ett soverom av god størrelse. Her er det plass til stor seng og gode muligheter for oppbevaring.
Uteområder
Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på ca. 6 m2. Her kan du nyte morgensolen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.
Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.
På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.
Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.
Innenfor gangavstand:
Bussholdeplass
Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype
Barnehage
Barneskole
Dagligvareforretning
Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon
Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg
Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6
Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes
Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 30 minutter - Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 1 665 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Fri biloppstillingsplass utenfor boligen med mulighet for gjesteparkeing.

Barnehage / skole i området

Kort vei til barnehage og barneskole. Videregående skoler i Sarpsborg sentrum

Felleskostnader

4 157 pr. mnd.

Borettslag

Jutulveien borettslag. Org. Nr.: 959514639.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

1988: Omlegging av saltak med takpapp
1992: Nye fasader
1992: Utskiftning av ytterdører
1992: Drenering
1992: Utbedring (forsterkning) av el.anlegg i kjeller
2003: Oppussing av alle bad
2005: Nye balkonger. Ny kledning og etterisolering av gavler og balkongfasader
2011: Vedtatt på ekstraordinær GF 21.nov - Rehabilitering med bla.overflatebehandling av fasader samt drenering.
2017: Nytt belegg på alle tak
2018: Ny kledning med isolasjon og nye vinduer på frontfasaden
2019: Vedtatt å bytte vinduer og terrassedører

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forhåndsavklaring er igangsatt.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN ordning i borettslaget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11475095 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2019: 2,02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 25.06.2020: 1 804 742
Andel av saldo: 30 821
( siste termin 01.02.2028 )
Lånenummer: 12122466947, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2019: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 25.06.2020: 4 213 264
Andel av saldo: 71 954
Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 12135986796, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2019:1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 16.10.2019: 3 356 095
Andel av saldo: 57 315
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 )
Lånenr. 12139071881 Dnb bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år
Rentesats 1,6% pa
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 25.06.2020: 3 154 712
Andel av saldo: 53 876
Første termin/førse avdrag: 31.12.2019 (sister termin 30.09.2044)
Lånenr. 12139766960 Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats 1,6% pa
Saldo pr. 25.06.2020: 2 500 000
Andel av saldo: 42 695
Neste termin/avdrag 30.06.2020 8sister termin 31.03.2045)

Andel fellesgjeld

256 662

Rentekostnader fellesgjeld

550

Avdrag fellesgjeld

761

Andel formue

71 569

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 87374972

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospekt

Husdyrhold

Ikke tillatt

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1965

Antall soverom

1

Byggeår

1965

Byggemåte

Bygningen er bygget med støpt såle til grunn, som er antatt fundamentert til fjell/faste komprimerte masser. Over ringmur består konstruksjonen av yttervegger i bindingsverk, antatt isolert etter byggetidens
krav. Utvendige er veggene kledd med malt/beiset kledning. Saltakkonstruksjon tekket med sten. Vinduer i kompositt med isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1965.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:
- Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
Tomten er uregulert.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler..

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig iflg. kommunen

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til heine@gpartners.no eller SMS: 95 12 90 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Visninger (Kr.3 000)
Kommunale opplysninger og forretningsfører (Kr.5 363)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.480)
Takst (Kr.5 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.480)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.199)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 225)
Provisjon fast pris (kr. 32 500)
Meglerprovisjon (Kr.32 500)
Totalt kr. (Kr.85 905)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.