solgt

Færder - Torød , Fullriggerveien 53

Type Tomannsbolig
Primærrom 121m²
Bruksareal 130m²
Bruttoareal 142m²
Tomt 2 936m²
07/06/2019 09:06
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1980
Gårdsnummer 46
Bruksnummer 230
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 2 750 000,-
Totalpris 3 140 909,-
Ligningsverdi 1 032 425,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) 383 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 133 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 909,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 140 909,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1. etasje inneholder: Vindfang, soverom, separat toalett, stue med utgang terrasse, kjøkken, vaskerom med egen utgang og bod.

2. etasje inneholder: Loftstue med utgang balkong, 2 soverom, begge med utgang balkong, walkin closet/bod og romslig bad.

Gulvet lagringsloft.

Boligen disponerer en garasjeplass.

Standard

Koselig rekkehusleilighet over 2 plan. Du kommer inn i en romslig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. I entréen er det toalettrom og inngang til soverom. Videre kommer du inn i en dels åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med lys innredning i tre med plass til hvitevarer. På innsiden av kjøkkenet finner du et praktisk vaskerom/grovkjøkken med utgang til hagen. Det er i tillegg en praktisk bod i forbindelse med vaskerommet. Stuen er lys og hyggelig med store vindusflater. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass. Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert  terrasse med god plass til utemøbler. I stuen står det en peisovn som generer godt med varme. I 2. etasje finner du en lys og pen loftstue. Herfra er det utgang til solrik terrasse med nydelig utsikt! Videre er det 2 gode soverom, alle med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra begge soverommene er det utgang til balkong. Romslig bad med hjørnebadekar og dusj. 

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke.

Verdt å vite:
Ny balkong i 2 etg på inngangssiden i 2016.
Det er pusset opp av tidligere eiere i perioden 1998-2007 og i 2008-2015.
Borettslaget har de siste årene gjort følgende:
- Lagt nytt yttertak i 2017.
- Skiftet vinduer og ytterdører i perioden 2000-2017.
- Malt bygget utvendig i 2015.
- Sikringsskap med nye automatsikringer i 2008.
- Varmepumpe er montert i 2009.
- Ny vedovn satt inn i 2013-2014.

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til i et veletablert boligområde. Det er kort vei til båthavn på Knarberg og Årås, hvor det er direkte adkomst til Nøtterøy/Tjømeskjærgården. Bademuligheter på Ulvetangen og Knarberg. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Fra boligen er det ca. 1 km til Meny dagligvareforretning med bank og post på Skallestad. Videre er det kort vei til barneskole (Oserød barneskole). Umiddelbar nærhet til Hårkollen idrettshall, 4-5 km til ungdomsskole samt videregående skole på Borgheim, hvor det forøvrig er anlagt ny 18-hulls golfbane.

3 barnehager, veterinær og bilverksted i nærheten.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 8 km med gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei hele veien inn til sentrum.

Tomt

Areal: 2 936 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Hvor man disponerer sin naturlige del.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Ja, garasjeleie betales via felleskostnadene.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Torød skolekrets.
For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Felleskostnader

4 859 pr. mnd. Kommunale avgifter, kabl-TV, felles forsikring, forretningsførse, drift og vedlikehold.

Borettslag

Ulvø Borettslag, org.nr. 953 653 028, består av 29 andelsleiligheter.
Forretningsfører for borettslaget er OBOS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent, som fortiden er på kr. 500,-.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2G i andelene.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ulvø borettslag fremstår som ryddig og har en bra vedlikeholdshistorikk. Blant annet ble disse sakene vært aktuelle:
Omfattende oppfølgingsarbeid vedrørende takrehabiliteringsprosjektet (ferdig våren 2018), 2 dugnader har vært gjennomført, nye batterier til røykvarslere har blitt utlevert, radonmåling av noen av leilighetene er gjennomført og oppfølging av Vesar søppelhenting.

Planlagte oppgaver for 2018/2019:
• Utbedring av takrenner og noe grusoppfylling ved nedre garasjeanlegg
• Oppfølging av løpende vedlikehold og pågående arbeid med takrehabilitering
• Utbedring etter pipebrann nr. 29
• Utbedring av vannskade nr. 29
• Oppfølging av radonmålingsresultater
• Oppfølging av vedlikeholds rapport

Forkjøpsrett

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom en andelseier eller OBOS-medlem benytter forkjøpsretten må det betales et gebyr på kr. 7 187,-. Dette tilfaller kjøper.

Det er styregodkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Nei, det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 383 000,- pr. 01.02.2019.
Sameiets lån utgjør totalt kr. 11 097 121,- pr. 01.02.2019, og er tatt opp i Handelsbanken.
Renten på lånet utgjør 2,20% pr. 01.02.2019.
Nedbetalingstid er satt til 22 år og 5 mnd.

Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld

383 000

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: 587806

Regnskap

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1 693 163.
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 6 908 784. Dette er kr 2 450 270 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forsinkelser i takprosjektet, slik at noe av de budsjetterte kostnadene forskyves til 2018.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 3 074 659 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates.

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Borettslag), byggeår: 1980

Antall soverom

3

Byggeår

1980

Byggemåte

Ulvø borettslag er tilknyttet OBOS Vestfold. I borettslag tilfaller ansvar for fellesarealer og utvendig vedlikehold borettslaget, med mindre det er gjort endringer i vedtektene. Vedtekter er ikke lest av takstmann.

Bygget er oppført i 1 1/2 etg i tre på støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med ca. 15 cm isolasjon. Saltak med ca. 20 cm isolasjon. betongtakstein. Borettslaget har utført vedlikehold de siste årene:
-Lagt nytt yttertak i 2017.
-Skiftet vinduer og ytterdører i perioden 2000-2017.

Vurdering bolig:
Halvpart av 2-mannsbolig over 2 plan med egen inngang. Leiligheten fremstår å være i god stand. Det er pusset opp av tidligere eier i 1998-2007, og av forrige eier i 2008-2015. Malt utvendig i 2015. Eier har malt opp flere rom i 2018 og satt enn dør til soverom ved inngangen. Fliselagt bad fra 1998 med varmekabler. Dusjkabinett, toalett, bide, søylevask og hjørne boblekar. Kjøkken med kjøkkenfornying i 2012. Opplegg for oppvaskmaskin.  Ventilator ut. Vaskerom er fra byggeår med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Benk og opplegg for vaskemaskin. Dør ut. Toalettrom med laminatgulv og tapet/malt plate/flis på vegger. Liten vask og toalett. Sikringsskap med nye automatsikringer i 2008. Varmepumpe er montert i 2009.
Ny vedovn satt inn i 2013-2014. 2 uteboder og egen parkeringsplass i felles rekke fra 2007. Det oppfordres til å lese rapportens enkelte punkter under hver bygningsdel.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk datert: 07.03.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 18.12.1987 og for garasjeanlegg datert 05.08.2006.

Boligens areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, soverom, toalettrom, kjøkken, vaskerom og stue med trapp.
Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.

2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue m/ trapp, 2 soverom og bad.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod er på grensen av krav til takhøyde, men vurderes å være
innenfor og medtatt i målingen.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 07.03.2019 utført av Sturla Teisbekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmepumpe montert trolig i 2009. Varmekabler på bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 15 200 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 15 200,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
Kabel-tv og internett  fra Canal Digital betales gjennom felleskoatnadene. Andelseierne kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 032 425 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 716 731 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Man kjører over kanalbrua til Nøtterøy, tar til venstre i lyskrysset og følger Smidsrødveien over Teie Torg og videre ca. 7 km (over i Bergan), kjør forbi dagligvareforretningen på Hårkollen og ta Fullriggerveien til høyre etter ca. 500 m. Kjør nesten til toppen. Eiendommen ligger da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området eiendommen ligger i er regulert til boligbebyggelse og friområde. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende heftelser som følger eiendommen:
Obligasjon - tinglyst 04.02.1980, dagboknr. 719 - Panthaver: Nøtterøy Boligbyggelag Al

Pantedokument - tinglyst 21.11.2016, dagboknr. 1073009 - Beløp: 15.000.000,-
Felles lån for borettslaget. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat vei og offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: elisabeth@bs-partners.no eller SMS: 90 05 54 88 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 12.500,-, internettannonsering kr. 10.990,-  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Elisabeth S. Bakke
Daglig leder / Eiendomsmegler
Elisabeth S. Bakke

900 55 488

elisabeth@bs-partners.no

VERDIVURDERING