22 solgt - Vestsiden Fjeldberg: Bo med elveutsikt og gode solforhold.

Mosseveien 16-20 , 1610 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PA VISNING
Dag Thomas Svendsen
Dag Thomas Svendsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

56%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

60%

har bolig mellom 60-120 kvm

75%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type Leilighet / Selveier
Bruksareal 41 m²
Soverom 1
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 790
FINN.no 97177642
Sist endret 02.06.2020 14:36
Prisantydning 3 862 000 - 5 632 000
Totalpris 3 870 842 - 5 640 842

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger -------------------------------------------------------- 2 100 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
01 2 77 m2 81 m2 4 432 000,- GI BUD
02 2 66 m2 70 m2 4 022 000,- GI BUD
03 2 66 m2 70 m2 4 022 000,- GI BUD
04 2 78 m2 81 m2 4 732 000,- GI BUD
08 2 78 m2 81 m2 5 060 000,- GI BUD
14 2 66 m2 70 m2 3 862 000,- GI BUD
16 2 82 m2 85 m2 4 942 000,- GI BUD
17 2 72 m2 76 m2 4 182 000,- GI BUD
19 2 66 m2 70 m2 3 862 000,- GI BUD
20 2 82 m2 85 m2 5 262 000,- GI BUD
23 2 66 m2 70 m2 3 972 000,- GI BUD
26 2 66 m2 70 m2 3 922 000,- GI BUD
28 3 93 m2 97 m2 5 632 000,- GI BUD
29 2 75 m2 79 m2 4 432 000,- GI BUD

Oppvarming

Fjernvarme.

Beskrivelse

Velkommen til Vestsiden Fjeldberg, hvor byggingen av 36 nye leiligheter med innflyttning til sommeren 2020.
På Vestsiden Fjeldberg bor man sentralt og har alle byens fasiliteter innen gangavstand.  Likevel er man tilbaketrukket og har gode solforhold, utsikt og nærhet til vannet. I sentrum finnes alt man kan forvente i en bykjerne, restauranter, kino, kulturtilbud etc. Leilighetene er bygget etter de nyeste forskriftene med skjerpede krav til bl.a. energiutnyttelse, tetthet og isolasjon varmegjenvinning. Varme leveres fra fjernvarmeanlegget. Dette gir lave bokostnader. Nye forskrifter gir også høyere sikkerhet mot brann. Alle leilighetene er tilknyttet et sprinklingsanlegg, og har i tillegg røyk og brann detektorer som er tilknyttet strømnettet og har batteribackup. Brannalarmanlegget er direkte koblet til brannvesen/ alarmsentral.
Solforholdene er gode, med syd- og vestvendte balkonger/ terrasser. Gjennomgående god standard på innredninger og utstyr. Moderne kjøkkenløsning, med avsatt plass for hvitevarer. I de fleste leiligheter leveres bod som våtrom med plass for vaskemaskin. Leilighetene har livsløpsstandard, dvs. at leilighetene er tilpasset rullestolbrukere, mht. adkomst, terskler, snusirkler etc. Krav til tilgjengelighet er tilfredsstilt.
Beliggenhet, utførelse, standard og bomiljø gjør Vestsiden til en boligdrøm som kan virkeliggjøres nå, og være din bolig for resten av livet.  Bebyggelsen består 3 lamellbygg plassert oppe på taket av et næringslokale, dette gjør at man kommer høyt opp fra omkringliggende bebyggelse. Utformingen gjør at det dannes egne tun mellom byggene. Deler av disse arealene tillegges leilighetene som private hager, mens resten blir fellesarealer med sosiale soner for både store og små. Det legges vekt på å opparbeide arealene med en grønn profil.
Hvert av de 3 lamellbyggene er i 3 etasjer og inneholder i 12 leiligheter. Totalt har prosjektet 36 leiligheter. Leilighetene får varierte størrelser, det er 2 to-roms leiligheter på hhv 41 og 55 m2 BRA, 32 tre-roms leiligheter fra 70 - 85 m2 BRA, og 2 fire-roms leiligheter på 97 m2 BRA. Alle leilighetene får private balkong/ terrasse. Leilighetene på «bakkeplan» får i tillegg en egen privat hage. Tilkomsten til boligene er via gang-og sykkelvei i syd, eller via trapp/ heis i nord. Syd i byggets 1. etasje etableres parkeringsanlegg i to plan. Alle leiligheter unntatt to-roms leilighetene selges med p-plass i parkeringsanlegg. Alle leilighetene får i tillegg sportsbod. Merk: Det er kun det søndre bygget som har felles heis/trapp med parkeringsanlegget/sportsboder.
På ledige leiligheter er følgende tilvalg med i kjøpesummen:
- Siemens hvitevarer
- Hafa Stream Round blandebatteri i kjøkken
- Swedoor Easy GW1 glassdør mellom gang og stue

Estimerte felleskostnader

Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, honorar til styret i sameiet, forretningsførsel, fjernvarme, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier. Ovennevnte kostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 30,- pr. m² BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, eiendomsskatt osv.
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Boligens areal

Bruksareal: 41 kvm - 97 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosesse

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,50 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.