Sellebakk / Fredrikstad

Sellebakk - 3-roms leilighet med oppussingsbehov - garasjeplass

Aslaugsvei 8 , 1653 Sellebakk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henriette Knold Andersen
Henriette Knold Andersen Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

2%

av boligene er nyere enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 72 m²
Tomt 1 174 m² / Festet fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1954
Gårdsnummer 610
Bruksnummer 7
FINN.no 179710021
Sist endret 05.06.2020 11:02
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 538 842
Ligningsverdi 589 691,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) -------------------------------------------------------- 38 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 538 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Aslaugsvei 8! -En leilighet sentralt på Sellebakk.
Leiligheten ligger i et etablert boligområde, hvor det er kort vei til barnehager og skoler, idrettsanlegg og butikker. Bare en liten spaserstur unna har du Sellebakk sentrum, hvor du finner det du måtte trenge av butikker, frisør, bakeren og fergeleie som tar deg gratis over til Lisleby.
Leiligheten er på et plan i første etasje i en firemannsbolig. Leiligheten trenger oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Eiendomsmegler Henriette Knold Andersen ønsker velkommen til visning!

Innhold

Boligen inneholder gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og wc.
Til leiligheten er det også to boder i kjelleren og en nettingbod på loftet.
Felles vaskerom i kjeller.
Garasjeplass

Standard

Leiligheten trenger en oppussing, badet er delvis revet og det elektriske anlegget bør gjennomgås.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Sellebakk. Gangavstand til Sellebakk sentrum med bl.a. dagligvare, apotek, bank, post, treningssenter m.m. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien og det er kort vei til Gamlebyen, golfbane og Kongstenhallen med nytt badeanlegg både ute og inne. Det er hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til E6.

Tomt

Areal: 1 174 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal. Hyggelig hage opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning.
Bortfester er Kjølbergs arvinger. festeavgiften er kr. 11.378,-/år, denne indeksreguleres hvert 10. år.
Festetiden er 80 år fra 1.11.2015.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Sesam familiebarnehage (0-5 år) - 0,7 km
Løen og petrikirken barnehage (3-6 år) - 0,8 km
Skoler:
Kjølberg skole (1-7kl.) - 0,5 km
Sagabakken skole (1-7kl.) - 2,2 km
Torp skole (1-7kl.) - 2,4 km
Begby skole (1-10kl.) - 2,5 km
Borge ungdomsskole (8-10kl.) - 0,6 km

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. Dekker husforsikring, fellesstrøm og festeavgift.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Det finnes p.t. ikke vedtekter/husordensregler, men sameiet er i gang med å utarbeideidelse av dette.

Husdyrhold

Husdyr tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1954

Antall soverom

2

Byggeår

1954

Byggemåte

Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk, ukjent angående isolering. Vegger er kledd med eternittplater, det gjøres oppmerksom på at disse inneholder asbest.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.1955 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, kjøkken, bad, wc, stue og to soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Ved ovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 018 pr. år Hvorav 4.262,- utgjør eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 589 691 pr. 04.05.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 122 888 pr. 04.05.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.