Fredrikstad

Småbruk med 21 mål tomt. Idyllisk, usjenert og solrik plass med 2 hus, låve og dobbel garasje.

Ørmenåsen 16 + 18 , 1615 Fredrikstad

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Karl Robert Hansen
Karl Robert Hansen Eiendomsmegler
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

43%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

25%

er barnefamilier

38%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 277 m²
Bruksareal 578 m²
Bruttoareal 623 m²
Tomt 21 346 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1728
Gårdsnummer 3
Bruksnummer 21
FINN.no 181096405
Sist endret 10.08.2020 13:26
Prisantydning 7 950 000
Totalpris 8 164 742

Beregnet totalkostnad

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 164 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Åstun!
På ett høydedrag med utsikt mot sør ligger dette småbruket på historisk grunn
Hovedbygningen er fra 1973 på ett plan som senere er påbygd, mens den eldste bygningsmassen er oppført i 1728, men det er funnet spor etter bosetninger fra så tidlig som  jernalderen.
Eiendommens bygninger er omkranset med plenlagte tun med sittegrupper, badestamp og vedfyrt badstue.
I eiendommens utkant er det ca 10 mål dyrket mark som passer utmerket til bl.a dyrehold, grønnsaksdyrking eller blomsterenger.
Jordene ble drenert for ca 10 år siden.
Eiendomsmassen har hele 578 kvm bruksareal. Av oppførte  bygninger på eiendommen nevnes to eneboliger, låve, bryggerhus, to garasjer hvor en er med løftebukk og stor takhøyde, grillhytte, vedfyrt badstu og jordkjeller.
Strategisk plassering med 5 min biltur til Råde stasjon og E6, 15 min til Fredrikstad.

Innhold

Eiendommen har hele 9 oppførte bygninger på eiendommen.
To eneboliger, en på et plan fra 1973 som er påbygd senere og en på et plan fra 1728 som er påbygd ca 2008 (bad er påbygd senere og dette er ikke byggemeldt) I tillegg er det oppført låve, bryggerhus, dobbel garasje, vognskjul, vedfyrt badstue, grillhytte og frittstående potetkjeller.
Hovedhuset inneholder:
1 etg: Gang, gang/oppgang, gang/hall, hall, kjøkken, bad, wc, vaskerom, tre stuer og tre soverom. bod med pumperom.
2 etg: Stubbloft er etterisolert med 10 cm Glava, dette er målbart, innredet rom er Ikke målbart.
Kårboligen inneholder: Gang, gang/hall, hall, kjøkken, to bad, stue og tre soverom.
Låve: innredet rom og flere boder, vognskjul i bakkant av låven.
garasje med løftebukk og stor takhøyde
Bryggerhus med 2 innredede rom.
Potetkjeller med potensiale.
Utstyr og kjøretøy, som traktor (med utstyr), traktorgraver, gressklippertraktor, verktøy etc.. kan følge med etter nærmere avtale.

Standard

Hovedhuset er på et plan med noe loft, her er det bare kaldtloftet som er målbart, resten har for liten takhøyde. Råte i noen ender på kledningen og noe arbeider med kledningen er ikke helt pent og fagmessig. Ytterdører og vinduer er i varierende alder og stand. Nytt taktekke med renner og beslag fra 2019 (alt av beslag er ikke nytt). Eldre bad. Deler av rom trenger oppussing.
Takbjelker i stuen er avstivet med ståldrager som er lagt på stubbloftet.
Eldre kårbolig på 1 plan. Denne består av en eldre og en nyere del. På eldre del er det liten takhøyde, noen steder rett under 190 cm. Store skjevheter i gulv, vegger og tak på eldre del, noe skjevheter også på nyere del. Denne boligen er i varierende stand både utvendig og innvendig da det er en meget gammel del og en nyere del. Det er utført noe arbeider som ikke er helt pent og fagmessig. Råte i noen ender på kledningen. Eldre kjøkken. Et slitt bad og ett bad som er i bra stand.
Badet som er i bra stand er påbygd i 2018, dette er ikke søkt om i følge eier.
Bare deler av krypkjelleren er sjekket, endel er uten tilgang.
Begge boligene er utstyrt med egne strømforsyninger, sikringsskap og måler.
Kårboligen er også egnet som utleieobjekt.
Låven er innredet med rom og flere boder, vognskjul i bakkant av låven.
Garasje med støpt såle, leca murte vegger og innvendige gipsplater som er brannsikre mot låven. Garasjen inneholder løftebukk.
Det er totalt 5 garasjeplasser, inkludert verksted garasje med automatisk portåpner.
Bryggerhus med gammel grue og flere gamle detaljer.
Støpt dreneringsgrøft ved innkjørsel. Mangler montasje av kjørerist. Utstyr tilgjengelig.
Annet: Det er tilkoblet Biovac vannrenseanlegg som er godkjent for 2 boliger. Samtlige avløpsrør i PVC.
Tidligere septik tanker er frakoblet og tømt, men ikke fylt med masse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget idyllisk til, høyt og usjenert med utsikt mot sør.
Tomten har sol hele dagen med meget gode vekstforhold.
Noe av bygningsmassen er helt tilbake fra 1728, men det er funnet spor av bosetning fra sen jernalder.
Dette har altså vært en foretrukket plass å bo i uminnelige tider.
Tomten er pent opparbeidet med stor plen mellom bygningsmassen, gruset innkjøring, stenlagt oppkjøring til hovedhuset
ca 10 mål med dyrket mark med potensiale for dyrehold, grønnsaksdyrking eller en blomstereng..
Direktebuss til Oslo, Fredrikstad og Hvaler med hyppige avganger i gangavstand fra eiendommen.
Med bil er det 15 min til Fredrikstad, 5 min til Råde stasjon og en snau time til Oslo.

Tomt

Areal: 21 346 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

4 garasjeplasser, parkering for flere biler på egen tomt

Barnehage / skole i området

Se nabolagsprofil som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1728

Antall soverom

6

Byggeår

1728

Byggemåte

Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. gt.

Boligens areal

Primærrom: 277 kvm, Bruksareal: 578 kvm, Bruttoareal: 623 kvm
Enebolig 1:
1. etasje:
Bruksareal: 213 m².
Primærrom: 177 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, gang/oppgang, gang/hall, hall, kjøkken, bad, wc, vaskerom, tre stuer og tre soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Enebolig 2:
1 etasje:
Bruksareal: 100 m²
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, gang/hall, hall, kjøkken, to
bad, stue, og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med 2 boenheter.

Oppvarming

Vedovner, peis, varmekabler på diverse rom. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Det er boret etter bergvarme til 130 m dybde ihht opplysninger fra selger.
Nb: det er kun boret, resten av installasjonen må ferdigstilles av ny eier.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 888 pr. år Eiendomsskatt 2019: kr 11 080,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Eiendommen har bygningsmasse fra 1728. Ihht innhentede opplysninger fra Fredrikstad kommune er ingen av de oppførte bygningene på eiendommen registrert som vernet(sefrak)
Det  opplyst om at eiendommen er registrert med kulturminner:
237584 Bosetning-aktivitetsområde. Automatisk fredet. Arkeologisk lokalitet
236840 Kokegroplokalitet. Automatisk fredet. Arkeologisk lokalitet.
Konf. megler.

Regulering

Eiendommen  er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, se opplysninger fra Fredrikstad kommune som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Den nye jernbanetraseen er planlagt i området.
Siste fremlagte forslag om plassering viser at jernbanen vil komme ca 700 m sør for eiendommen.
Denne plasseringen vurderes som at den ikke påvirker eiendommen.
NB: Plassering av ny jernbanetrase er ikke vedtatt.
Konf.megler

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Borevann. Kloakk til biovac renseanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,90 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 7.500,-, Markedspakke kr. 19.000,-
Alle visninger er inkludert i tilbudet.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.