Kråkerøy

Sjøkanten-Kråkerøy. Stor 3 roms på bakkeplan. Fasade mot sjøen, 2 båtplasser, garasje, Ingen boplikt !

Fastingsvei 16B , 1678 Kråkerøy

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Margareth Cielicki
Margareth Cielicki Eiendomsmegler MNEF
Magnus Winther Hansen
Magnus Winther Hansen Eiendomsmeglerfullmektig

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

90%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

41%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 102 m²
Bruksareal 102 m²
Bruttoareal 110 m²
Tomt 7 278 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2005
Gårdsnummer 424
Bruksnummer 189
FINN.no 181783575
Sist endret 26.06.2020 13:44
Prisantydning 5 500 000
Totalpris 5 646 492
Ligningsverdi 831 913,-

Beregnet totalkostnad

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 646 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Fastingsvei 16B !
Beliggende på bakkeplan med enkel adkomst ligger denne romslige 3 roms leiligheten på Kråkerøy. Boligen ligger vestvendt med store glassflater mot sjøen, fin terrasse på sjøsiden og båtplass 50 m fra døra.
Leiligheten har god takhøyde, bra med lysinnslipp og vannbåren gulvvarme. Trestavs eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og hvite slette tak med spoter.
Åpen stue/kjøkkenløsning med glassfasade mot sjøen, stort flislagt bad, 2 soverom og kontor. Bod i nabobygg.
Flotte opparbeidede uteområder med maritimt uttrykk, rett og slett ett godt sted å være !
Hvis du liker sol, sjø og vær... og i tillegg ønsker å bo i sykkelavstand til byen. Da er dette boligen for akkurat deg !

Innhold

Gang, hall, kjøkken, bad, stue, garderobe og to soverom. Stor vestvendt terrasse med utsikt mot sjøen.
Garasjeplass i felles anlegg, egen parkeringsplass ute. 2 båtplasser følger med.

Standard

Leiligheten holder i hovedsak en standard fra byggeår, 2005.
Boligen har meget god takhøyde, store glassflater mot sjøen gir mye naturlig lysinnslipp.
Vannbåren gulvvarme.(ikke kontor)
Kjøkken har innredning i hvit profilert utførelse med eik benkeplate. Integrerte hvitevarer og gass kokeplate.
Fullt utstyrt flislagt bad med gulvvarme.
Det er brukt trestavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom, malt tapet på vegger og hvite slette malte tak med spotter.
Bad:
Badet er originalt. Fliser på vegger og gulv, malt tak. Stort hjørnebadekar med dusj, wc, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Sluk under
innredningen, dette er ikke sjekket. Ventilasjon i tak. Gulvvarme. Downlights. Gulvet er forholdsvis rett. Fuger så hele og greie ut under befaringen.
Undertegnede målte ingen unormal fukt på badet under befaringen. Gradering er hovedsaklig satt ut fra alder
Kjøkken:
Malt tapet på vegger, parkett på gulv, malt tak. Hvit innredning, bra med benk og skapplass. Integrert platetopp, gasstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn
og kjøleskap. Stor stål ventilator. Åpent mot stue.
Innvendige overflater:
Malt tapet på vegger. Parkett på gulver. Malte taker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til ved sjøkanten på Kråkerøy .
med by og sjø i sykkelavstand.
Fredrikstad sentrum og bryggepromenaden som har pulserende folkeliv, konserter og anerkjente restauranter liggende på rekke er ca 10 min sykketur unna.
Glombobrygga med opparbeidede uteområder og grillplass ligger noen minutters gange unna. Herfra er det også planlagt nytt fergeleie til den mye omtalte gratis fergeforbindelsen som binder byen sammen vannveien.
Høyskolen og Fredrikstad stadion ligger også i samme område.
Langøya med svaberg, Glufsa med hopping fra fjell eller strandliv på Enhus... Alt ligger i sykkelavstand !
Med båt ligger områdets idylliske skjærgård rett utenfor døra, 10 min båttur til Fredrikstad sentrum.

Tomt

Areal: 7 278 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje eller på egen biloppstillingsplass ute.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Tørkopp barnehage (0-6 år)  0,9 km
Rød barnehage (0-5 år) - 1,1 km
Fotspor barnehage avd. Glombo 
Skoler:
Rød skole (1-7 kl.)  - 1,1km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.)  - 4 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl) - 5,6 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy - 6,6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad - 2,7 km
Frederik II videregående skole - 4,3 km

Felleskostnader

3 295. Fellesutgiftene dekker vaktmester, kom.utgifter, kabelTV og strøm i fellesarealet.

Sameie

Sjøkanten sameie

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

11 423

Forsikring

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 5320298

Regnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyrehol er tillatt, men styret skal varsles

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2005

Antall soverom

2

Byggeår

2005

Byggemåte

Grunn og Fundamenter:
Hele bygget står sannsynligvis på fjell/steinfylling til fjell. Bygget virker stabilt.
Grunnmur:
Betongmur. Ingen synlige sprekker ved leiligheten.
Drenering:
Ukjent.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ukjent byggemåte. Pussede/slammede yttervegger.
Vinduer og dører:
Aluminium inngangsdør. Aluminiums terrassedør og vinduer med tolags isolerglass. Undertegnede oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke
garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer.
Takkonstruksjon:
Flatt tak og saltak/valmet tak. Konstruksjon er ikke sjekket.
Taktekking:
Taket er tekket med sarnafil eller lignende. Gradering er satt ut fra alder.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i stål. Gradering er satt ut fra alder.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Terrasse mot vannet på ca 28 m2. Rekkverk med liggende bord.
Rom under terreng:
Betongdekke i hele leiligheten. Undertegnede oppdaget ingen unormal fukt i leiligheten under befaringen.
VVS:
Kommunalt vann og kloakk. Synlige vannrør i kobber og plast. Sannsynligvis avløpsrør i plast og soyl. Varmtvann ligger i fellesutgiftene.
Elektrisk anlegg:
El.skap står i gangen. 40 amp hovedsikring, 12 kurser. Automatsikringer. Jordfeilbrytere.
Diverse utstyr:
Porttelefon med fjernåpner men denne leiligheten har egen inngang fra bryggesiden.
Downlights i diverse taker.
Vannbåren gulvvarme bortsett fra garderobe.
Skreen gardiner.
Det er heis i bygget, denne leiligheten bruker ikke denne.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger. Dokumentet ligger vedlat i salgsoppgave.

Boligens areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
 
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, hall, kjøkken, bad, stue, garderobe og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Se takst som vedligger salgsoppgaven

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt 2019: Kr 8 812,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 831 913 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 994 886 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

For følgende plan er det ikke utarbeidet reguleringsbestemmelser. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1962/300403-2/86  Best. om båt/bryggeplass  
27.01.1962 
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3004-424/189
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1984/4341-1/86  Elektriske kraftlinjer  
30.04.1984 
 Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK
Overført fra: 3004-424/189
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/17219-2/86  Bestemmelse om gjerde  
20.12.2002 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3004-424/189
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/11263-1/86  Erklæring/avtale  
12.08.2004 
Rett til anleggelse av "Glommasti", parkering, lekeplass og
grøntareal.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune.
Rettighetshaver: Fredrikstad kommune.
Overført fra: 3004-424/189
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/4205-2/86  Erklæring/avtale  
04.04.2005 
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/784884  Bestemmelse om båtplass  
19.10.2009 
 
2010/87581  Bestemmelse om båtplass  
04.02.2010 
 
2010/119996-  Bestemmelse om båtplass  
16.02.2010 
2010/120069-1/200  Bestemmelse om båtplass  
16.02.2010
 
2010/120069-2/200  Bestemmelse om parkering  
16.02.2010

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 7.500,-, internettannonsering kr. 17.500,-
Alle visninger er inkludert i tilbudet.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.