Råde

Krogstadfjorden. Koselig hytte i første rekke mot sjøen. Sjøutsikt, båtplass og bilvei frem.

Akerskogen 42 , 1640 Råde

Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 55 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 60 m²
Tomt 1 344 m² / Festet tomt
Soverom 2
Byggeår 1970
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 8
FINN.no 179712113
Sist endret 05.06.2020 13:42
Prisantydning 2 700 000
Totalpris 2 781 492

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest kjøper) 67 500,- (Dokumentavgift) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 781 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Møller & Partners presenterer Akerskogen 42!
Denne koselig hytta ligger bare 100 meter fra sjøen og med flott utsikt over Krokstadfjorden.
Dette er eiendommen for deg som ønsker hytte med båtplass rett nedenfor.
Hytta ligger i et etablert hytteområde med flotte turområder rett utenfor døra.
Det er kort vei med båt til hyggelige restauranter og strender.
Hytta holder god standard og er innredet i lyse delikate farger, og har mye naturlig lys.
Kjøkken med innredning av nyere dato, stue med utgang til sørvendt uteplass, baderom med dusj, toalett og 2 soverom.
Stor lettstelt tomt med sol hele dagen, lett skrånende mot sjøen.
Det er bilvei helt frem, og flere parkeringsplasser på egen tomt.
Ca. 60 minutter med bil fra Oslo.
Praktisk og fin hytte til en overkommelig pris.
Eiendomsmegler Karl Robert Hansen ønsker velkommen til visning.

Innhold

Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue og to soverom.
Flere flotte uteplasser.

Standard

Eiendommen holder en god standard og fremstår godt vedlikeholdt.
Kjøkken med nyere innredning, flislagt bad fra 1994.
Stue med masse naturlig lys og utsikt mot sjøen. Peis, utgang til sørvendt delvis overbygget uteplass fra stuen.
Hytta er oveflateoppusset de siste år med panel som er malt opp i lyse svale farger. Furugulv.
Fin delvis overbygget terrasse mot sør.
Tilfredsstillende helårs vann-avløpssystem.
Eget borevann og septik.
For ytterligere opplysninger om eiendommens standard, les igjennom tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Sjønær hytte rett ved vannet.
Fritidsboligen ligger på den nordre siden av Krokstadfjorden. For den aktive er det fint
turterreng i området.
Kort tur med båt til fantastiske Støtvig Hotel i Larkollen, og nydelige strender på Oven.
Fantastisk god mat med bryggemuligheter på Kystkroa på Skjæløy og Engelsviken.
Ellers går kyststien hele veien gjennom feltet, enten da mot Saltnes eller Oven.
Kort vei til Råde/Karlshus sentrum. Ca.1 times biltur til Oslo.

Tomt

Areal: 1 344 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 15758, Neste regulering av festeavgift, 2027.

Garasje / Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1970

Antall soverom

2

Byggeår

1970

Byggemåte

Se tilstandsrapport som ligger i salgsoppgaven

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Gang, hall, kjøkken, bad, wc, stue og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Peis i stue, forøvrig elektrisk oppvarming

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 1 755 pr. år Eiendomsskatt 2019. kr 4 538,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst veirett til eiendommen. Tinglyst båtplass. Se festekontrakt og tilbakemelding fra grunneier som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eier betaler ca kr 1000,- pr år til felles bryggelag og ca kr 500,- pr år til velforening for vedlikehold av vei.(kan variere)

Vei/vann/avløp

Privat vei frem til eiendommen. Vann fra borehull, avløp til septik, gråvann til terreng.
Moss kommune tømmer septik ved behov, normalt 1 gang pr år(kr 1198 pr gang)
Det foreligger planer om å legge offentlig vann/avløp frem til området. Konf megler

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: karl.robert@mollerpartners.no eller SMS: 92 05 24 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,80 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.950,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 15.000,-  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.