Tjensvoll

Leilighet i 3. etasje med kjekk planløsning og solrik balkong. Parkering i lukket anlegg. Påkostninger må påregnes.

Professor Hansteens gate 55 , 4021 STAVANGER

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

18%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 85 m²
Bruksareal 85 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 45 730 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1977
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 147
Energimerking E
FINN.no 173374020
Sist endret 02.06.2020 13:52
Prisantydning 1 900 000
Totalpris 2 274 970
Ligningsverdi 661 497,-

Beregnet totalkostnad

1 900 000,- (Prisantydning) 366 491,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 266 491,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 479,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 274 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En leilighet med god planløsning og fin beliggenhet! Leiligheten er mer eller mindre original innvendig og man på beregne en del oppgradering/renovering. Det er solrike balkonger og parkering i lukket anlegg.

Innhold

3. etasje: gang, stue med utgang til balkong, kjøkken/ allrom, bad/ vaskerom, wc, 2 soverom.
Bod i gang og i underetasjen.

Standard

Bygget er oppført i 1977, og rehabilitert i 2010 og 2017.
Man bør beregne en del oppgraderinger/renoveringer innvendig da det er slitte gulv/vegger og slitt kjøkken antas fra byggeåret.

Beliggenhet

Attraktivt i rolig boligområde på Tjensvoll. Nær skoler, barnehager, lekeplasser, butikk og treningssenter. Kort vei til kjøpesenter, UIS og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannet. Ca. 30 minutters gange til sentrum. Gode bussforbindelser.

Tomt

Areal: 45 730 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Garasje nr 174 i felles parkeringsanlegg i underetasjen. Gjesteparkering på utsiden.
Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering kontakt Rønning elektro og meld fra til styret.

Felleskostnader

6 016 pr. mnd. Dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, Get digital TV grunnpakken og bredbånd, vaktavtale, renhold av fellesarealer m.m..

Borettslag

Borettslaget Soltun, orgnr. 952613278, består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger, til sammen 523 enheter.
Ett felles regnskap med 3 avdelingsregnskap.
Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral.
Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret.
Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne.
Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19.
Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har  fått oppdatert BevarVedlikehold (2019) for alle boligtyper. Neste oppdatering skjer i 2020. Oppsummert for enebolig og rekkehus er det kun mindre vedlikeholdstiltak som skal gjennomføres i 2019-2020.
Større tiltak som er nevnt i vedlikeholdsplanen for blokk, er tetting av støpeskjøter og riss samt maling av betongfasadene. Tetting av støpeskjøter og riss er et nødvendig vedlikeholdstiltak fordi repeterende lekkasjer gjennom riss og støpeskjøter ikke blir dekket av forsikringen. Det gjør at brl Soltun må ta alle kostnader som vanligvis ville bli dekket av forsikring i if.
Oppstart på prosjektet med tetting av støpeskjøter og riss planlegges i 2019. Maling av blokkene er forelpig planlagt gjennomført i 2020.
Målet med BevarVedlikehold er å kunne stipulere utgiftene til vedlikehold de neste 10 årene og hvordan det skal finansieres. Dette vil igjen kunne gi en mer forutsigbar andel felleskostnader for andelseierne.
 
2016: Borettslaget har rehabilitert samtlige garasjeanlegg. Prosjektet er lånefinansiert, og finansieringen er gjennomført.
2016: Borettslaget har utbedret nedløp fra blokker. Kostnadene er lånefinansiert på blokkene og fordelt på andelene.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån (Det er kun det siste lånet som gjelder blokkleilighetene):
Lånenummer: 13558053 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2020: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 18.03.2020: 13 844 096
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 )
Lånet gjelder Eneboliger
Lånenummer: 135580538, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2020: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 18.03.2020: 3 039 713
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2036 )
Lånet gjelder rekkehus
Lånenummer: 82105795005, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 18.03.2020: 7 149 385
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.03.2025 )
3 mnd nibor + margin 0,84
Enebolig
Lånenummer: 82105795013, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 18.03.2020: 3 597 800
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.03.2029 )
3 mnd nibor + margin 0,84
Lånet gjelder rekkehus
Lånenummer: 82105794998, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 18.03.2020: 110 686 347
Andel av saldo: 366 491
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )
3 mnd nibor + margin 0,84
Lån Blokk

Andel fellesgjeld

366 491

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562583

Regnskap

Regnskapet for 2018 viste et overskudd på kr 4 231 197. I budsjett for 2019 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 665 651 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1977

Antall soverom

2

Byggeår

1977

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong med bindingsverk i tre med flatt tak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.77.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 661 497 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 381 390 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra sentrum: Følg E39 sørover og ta første vei til høyre i rundkjøring mot Ullandhaug. Følg skilting i retning Ullandhaug. I bakken oppover mot Ullandhaug kommer Tellusveien til høyre. Følg Tellusveien rett frem til endes og videre til venstre. Ta til ventre inn Professor Hansteens gate ved nr. 55. Gjesteparkering på baksiden av blokkene. Gå rundt og finn inngangspartiet til nr. 55.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1975 - Rettigheter iflg. skjøte 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1981 - Fellesobl. for bor.innsk.  
BELØP: NOK 41.084.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1981 -  ** Prioritetsbestemmelse  
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen
Pr. 2003 -  ** Prioritetsbestemmelse  
Viker for kr. 85.000.000,- til Sparebank1 SR-bank
 
Pr. 2012 - Pantedokument  
BELØP: NOK 18.730.000
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2017 - Pantedokument   
BELØP: NOK 536.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig og felles, privat vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromssrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.