Vaulen

Stor vertikaldelt bolig med 2 stuer, 3 bad og 5 soverom. Store påkostninger må påregnes.

Bjørkestien 15 , 4018 Stavanger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

94%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

90%

av boligene er eldre enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 208 m²
Bruksareal 220 m²
Bruttoareal 242 m²
Tomt 846 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 1962
Gårdsnummer 17
Bruksnummer 647
Energimerking F
FINN.no 168009167
Sist endret 07.05.2020 09:25
Prisantydning 3 850 000
Totalpris 3 947 614
Ligningsverdi 1 314 909,-

Beregnet totalkostnad

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 97 614,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 947 614,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En stor og innholdsrik vertikaldelt bolig. Boligen har blitt overflate oppusset i 2013/2014, men utførelsen er i stor grad feil eller mangelfull. Store påkostninger må påregnes.

Innhold

Sokkeletasje: hall, stue, soverom, 2 baderom, teknisk rom, garderoberom, bod.
Hovedetasje: gang, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom med utgang, baderom, 4 soverom - det ene med utgang til balkong.
Uisolert loft.

Standard

Boligens byggeår er fra 1962. Boligen har blitt overflate oppusset i 2013/2014, men utførelsen er i stor grad feil eller mangelfull. Derfor må man legge til grunn at boligen er som en bolig fra byggeåret og følgelig må store utbedringer gjøres. Vi anbefaler å ta med fagkyndige på visningen.
Refererer til eierskifterapport hvor 50 tilstandsgrader er vurdert. Av disse har 11 punkter fått TG 3. Det går bl.a. på usikkerhet om takets tetthet, at det virker til å være muggsopp på loft, det er fukt i bakveggen av boligen, manglende membran, ufagmessig utførelse, levetid for røropplegget er brukt opp og at terreng heller mot boligen på oppsiden av boligen.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Vaulen. Eiendommen ligger innerst i blindvei. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg samt fine turområder i Sørmarka og langs Gandsfjorden ved Vaulen badeplass. Gode bussforbindelser.

Tomt

Areal: 846 kvm, Eierform: Fellestomt
Skrånet felles eiet tomt i Sameie. Asfaltert innkjørsel. Disponerer hver sin del på baksiden av boligen.

Garasje / Parkering

Garasje samt parkering i gårdsrom.

Sameie

Sameiet Vaulenveien 51 A (tidligere adresse) består av to boligseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Dagens eier har pågående rettssak mot forrige eier angående boligens tilstand. Dette blir en sak mellom de partene. Kjøper kjøper boligen som den er nå med informasjon om feil og mangler. Til informasjon har seksjon 2 og vært gjennom en rettssak mot tidligere eier.

Forsikring

SR-Bank

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1962

Antall soverom

5

Byggeår

1962

Byggemåte

Vertikaldelt bolig over to plan, samt loft, støpt dekke til grunn, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger i kjeller av betongkontruksjoner, med delvis pusset overflate utvendig og påfóret vegg innvendig. Øvrige yttervegger av bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Boligen har saltak og pultak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest for etablering av tomannsbolig med tilhørende carport og uteplasser datert 10.06.14.

Boligens areal

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 220 kvm, Bruttoareal: 242 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, soverom, 2 bad, kjellestue, teknisk rom.
2. etasje:
Bruksareal: 124 m².
Primærrom: 124 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 4 soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Utifra tegningene som er registrert i kommunen i 2013 i forbindelse med godkjennelse av tomannsbolig, stemmer ikke bruken av rommene med dagens bruk.

Adgang til utleie

Seksjonen er godkjent som en boligseksjon og kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 772 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 314 909 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 733 671 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Stavanger sentrum: Følg E39 sørover til avkjørsel til Hillevåg. Følg Haugåsveien østover og ta til venstre i rundkjøring inn Auglendsdalen. Følg veien innover og ta til høyre inn Auglendsbakken. Følg veien forbi Vaulen skole og ta til venstre inn Bjørkelunden. Bjørkestien kommer på høyre side og boligen ligger helt innerst i gaten.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er reguleringsplaner under arbeid for område øst for boligen, se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1977 - Best. om vann/kloakkledn.  
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:636  
Overført fra: 1103-17/647
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig og privat vei (17/2618).

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.