solgt

Arendal Eydehavn , Budalen 3

Type Enebolig
Primærrom 133m²
Bruksareal 136m²
Bruttoareal 148m²
Tomt 761m²
03/04/2020 13:44
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 1995
Gårdsnummer 44
Bruksnummer 529
Energimerking E
Sist endret
Prisantydning 1 990 000,-
Totalpris 2 038 797,-
Ligningsverdi 642 947,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 1 170,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 48 797,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 038 797,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Innhold

1. etg.: Hall/Gang, stue, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, vaskerom og bod.
2. etg.: Loftstue/gang, 3 soverom og bad.
I tillegger det en frittliggende garasje på 34 kvm. Loftsrom over garasje.

Standard

Bolig oppført i 1995 med gjennomgående normal standard.
Kjøkken: Parkett på gulv og tapetserte vegger. Fliser på vegg over kjøkkenbenken. Innredning med hvitefronter, og laminert benkeplate.
Bad i 1. etg: Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Badekar. Nedfelt vaskeservant. Varmekabler i gulv. Slitt tapet.
Bad 2. etg.: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Isolert sluk og tilnærmet flatt gulv.
Vaskerom 1. etg.: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Tilnærmet flatt gulv og slitt tapet.
Ellers er det parkett, fliser og tregulv. Varmekabler i gulv hall/gang. Vegger med tapetserte veggflater. Viser forøvrig til boligrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 761 kvm, Eierform: Eiet tomt. Asfaltert adkomst, gruset tun med god biloppstillingsplass, noe plenareal med diverse beplantning og hekk rundt store deler av eiendommen.

Garasje / Parkering

I garasje og på tomten.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1995

Antall soverom

5

Byggeår

1995

Byggemåte

Enebolig over 2-plan bygget i 1995. Plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Taket har saltaks form og
tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er strøm og ved. Elementpipe med vedovn i stue.
Det er overbygget inngangsparti med tilhørende terrasse. Stor syd/øst vendt terrasse med utgang fra stue. Tilhørende frittliggende garasje med
loftsetasje. Isolert leddport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Boligens areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall/Gang, stue, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue/Gang, 3 soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Vedovn i stuen, varmekabler på begge bad. Ellers elektrisk oppvmaring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 22 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 22 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 397,84 pr. år herav eiendomsskatt kr. 3.816,36,- for 2019.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 642 947 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 314 607 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- 29.11.1988 Best. om vann/kloakkledn.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Eiendomsmegler MNEF
Phong Thanh Tran

94 27 77 66

phong@arendalpartners.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
78%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er eldre enn 20 år

32%

er barnefamilier