NY PRIS - Sentrumsnært med fin utsikt og gode solforhold - Romslig veranda - 2 sov. - Park.plass - PÅMELDINGSVISNING

Høyveien 4 , 4836 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

47%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 73 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 81 m²
Tomt 271 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1979
Gårdsnummer 502
Bruksnummer 339
Energimerking F
FINN.no 175368722
Sist endret 26.05.2020 13:11
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 1 700 070
Ligningsverdi 429 632,-

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 700 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Høyveien 4 - 3 - roms leilighet i populært boligområde med svært sentrumsnær beliggenhet. Fin utsikt mot Galtesund og utover Arendal by.
Leiligheten har inngang direkte fra gatenivå, og har alt på ett plan.
Romslig veranda. Svært gode solforhold, med sol fra mogen til seint på kveld.

Innhold

Leiligheten har inngang direkte fra gateplan og inneholder:
Gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, mellomgang, 2 soverom og bad/vaskerom. I tillegg en bod i kjeller.

Standard

Det er laminat på gulv i alle rom med unntak av bad/vaskerom som har  våtromsbelegg på gulv.
På vegger er det MDF-plater eller malte flater.
I gangen er det skyvedørsgarderobe. Begge soverommene har garderobeskap.
Bad har dusjkabinett, vegghenget wc og servant med skap.
Kjøkken har integrert kjøleskap-og frys og komfyr. Varmtvannsbereder er montert på kjøkkenet.

Beliggenhet

Høyveien 4 er beliggende en kort spasertur til/fra Arendal sentrum

Tomt

Areal: 271 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Etasje

1. Inngang direkte fra terreng.

Parkering

Parkering like ved inngangsdøren.

Barnehage / skole i området

Stinta skole (1. - 10. trinn) ligger like i nærhet, det gjør også Stinta idretts- og svømmehall.
Barnehager

Felleskostnader

Ingen. Sameierne deler på premiebetaling for forsikring av bygget. Ut over det så betales det ikke noen felleskostnader til sameiet.

Sameie

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt  3 eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er  15/42. Vedtekter for sameiet, ordensregler og regnskap foreligger ikke og kan ikke fremlegges.
.
Iht. lov Eierseksjonslovens § 31, har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Hver sameier har selv betalt for vedlikehold og utskifting i sin seksjon.

Andel fellesgjeld

Ingen andel fellesgjeld

Forsikring

Boligen er forsikret i Gjensidige

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke utarbeidet, og det foreligger da heller ikke vedtekter og ordensregler for sameiet

Husdyrhold

Må avklares med de øvrige sameierne

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1979

Antall soverom

2

Byggeår

1979

Byggemåte

Trehus

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingstillatelse dat. 09.01.1979

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, mellomgang, 2 soverom og bad/vaskerom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 9000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 9 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 190 pr. år Inkludert eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 429 632 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 546 676 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Kjør fra Arendal sentrum, opp Vesterveien til rundkjøring. Ta første avkjørsel og følg veien til veikryss, hold høyre. Ta andre vei til venstre, kjør opp bakken og du kommer til Høyveien 4 som ligger på høyre side av veien.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Boplikt

Det er ingen boplikt i Arendal Kommune

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dok. 834 Reg. 05.09.1938 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dok. 9691 Reg.17.12.1997 - Erklæring/avtale - Seksjonering

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, Kjøl-og Frys
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45.000,-, oppgjørsgebyr kr. 3.775,-, tilrettelegging. kr. 7 900,-, markedsføringspakke kr. 13 900,-.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.