Arendal

Longum - Enebolig over 3 plan med garasje og anneks! Påmeldingsvisning 11/8 kl. 16!

Molandsveien 482 , 4849 Arendal

VISNINGER

11. august tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

76%

har bolig på over 120 kvm

38%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 138 m²
Bruksareal 159 m²
Bruttoareal 184 m²
Tomt 593 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1949
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 10
Energimerking G
FINN.no 186530853
Sist endret 10.08.2020 09:23
Prisantydning 1 590 000
Totalpris 1 630 920
Ligningsverdi 542 393,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 40 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 630 920,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1. etg.: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.
2. etg.: Gang, 2 soverom og kott.
U. etg.: 2 gang, vaskerom/bad, vindfang, 2 boder og kott.
I tillegg er det garasje på 33 kvm. og utebod/anneks på 20 kvm.

Standard

Boligen holder normal enkel standard med oppussingsbehov. På bad og vaskerom er det belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter, belegg på gulv og malte flater på vegger. Fliser over kjøkkenbenk. Ellers er gulv med belegg/tregulv, og malte/tapetserte vegger. Viser forøvrig til boligrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Tomt

Areal: 593 kvm, Eierform: Eiet tomt. Asfaltert og gruset gårdsplass. Naturtomt med gressplen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1949

Antall soverom

3

Byggeår

1949

Byggemåte

Enebolig over 3-plan bygget i 1949. Tilbygg fra 1983 etter opplysninger fra selger. Grunnmur og underetasje oppført i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med stående malt trekledning. Syd og vest fasade med ny kledning i 2017. Taket har saltaks form og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass og 3-lags glass med støydemping fra forskjellige årstall 1981- 2017. Oppvarmingen er strøm og ved. Vedovn i stue. Varmepumpe montert i stue. Etasjeskiller i trebjelkelag. Terrasse bygget i trykkimpregnert materialer med utgang fra spisestue. Stor terrasse v/inngangspartiet. Tilhørende utebod/anneks. Frittstående dobbel garasje på eiendommen. Asfaltert og gruset gårdsplass. Naturtomt med gressplen.

Boligens areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 184 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 gang, vaskerom/bad og vindfang.
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 25 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 25 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 341,84 pr. år herav eiendomsskatt kr. 2538,84,- for 2020.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, evt. snøbrøyting, tv/internett mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 542 393 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 952 614 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.