Arendal

Koselig selveierleilighet i 3. etasje i Strømsbuveien 66 - Balkong m/ettermiddag og kveldssol - Heis - Gjesterom m/bad

Strømsbuveien 66 , 4836 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

40%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

1%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type Leilighet / Selveier
Primærrom 52 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 67 m²
Tomt 2 487 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 2015
Gårdsnummer 502
Bruksnummer 425
Energimerking B
FINN.no 185796414
Sist endret 29.07.2020 11:17
Prisantydning 2 250 000
Totalpris 2 315 070
Ligningsverdi 480 056,-

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 315 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fin og praktisk leilighet i 3. etasje med heis. Balkong er vestvendt med sol ettermiddag - og kveld.
Opprinnelig har dette vært Arendal Fagskole i husstell siden 1976, og ble i 2015 ferdigstilt i ny drakt med flotte og populære leiligheter.
I sameiet finner du gjesterom med bad som kan benyttes når man får gjester, og felles stue / aktivitetsrom med tilhørende garderobe, wc og kjøkken. Og  sist men ikke minst trimrom i den gamle gymsalen.

Innhold

Entre, 2 boder, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til balkong fra stue. 1 bod i u.etasje

Standard

Leiligheten har god standard med parkett på gulv og malte gipsvegger.
Det er parkett på gulv i alle rom, untatt bad/vaskerom som har fliser.

Beliggenhet

Strømsbuveien 66 ligger sentralt på Strømsbu,  bare få minutters gange fra Arendal sentrum.
Her finner du dagligvarebutikk like ved og det samme gjelder Stinta Skole med idretts- og svømmehall. Bussforbindelse til Grimstad /Kristiansand er også like ved.
Fine turområder som Bieskogen og Bjønnes stadion er ikke langt unna.

Tomt

Areal: 2 487 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er asfaltert og opparbeidet med carporter og biloppstilllingsplasser samt gjesteparkeringinsplasser. I tillegg er det opparbeidet grøntareal med beplantning og gangveier og uteplass.

Parkering

Oppmerket biloppstillingsplass medfølger.

Barnehage / skole i området

Stinta skole og flere barnehager i umiddelbar nærhet

Felleskostnader

2 700 pr. mnd. Inkluderer: Kr. 1.890,- Kommunale avgifter renovasjon, forsikring bygg, forretningsførsel til ABBL, driftsutgifter, vedlikehold m.m.- Kr. 410,- Tv- og internett, Kr. 300,- Fjernvarme internt, Kr. 100,- Tappevann

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002032756

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Selveier), byggeår: 2015

Antall soverom

1

Byggeår

2015

Byggemåte

Bygget er i betong og opprinnelig oppført i 1976. Bygget har vært brukt som skole.
Ble ombygget og totalrenovert samt påbygget en etasje til, 4. etasje.
Det er heis i bygget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 30.11.2015.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, stue, kjøkken, soverom og badvaskerom.
2 boder i tillegg, inne i leiligheten
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Jfr. sameiets vedtekter skal styret orienteres når en eierseksjon skifter eier eller leies ut.

Oppvarming

Strøm og vannbåren varme i gulv

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 491,15 pr. mnd

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 480 056 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 728 203 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Med bil, kjør fra Arendal sentrum opp Vesterveien RV 420 til rundkjøring ved "Coop Prix" og ta der første avkjørsel og følg veien 2-300 m. Sameiet Strømsbuveien 66 ligger så på venstre side av veien.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikk boplikt i Arendal Kommune

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dok. nr. 900302 reg. 25.06.1921 - Best. om Vann/Kloakkledning
Dok. nr. 4195 reg. 10.06.1976 - Erklæring om avtale
Dok. nr. 354234 reg. 23.04.2015 - Erklæring / Avtale
Dok. nr. 580306 reg. 26.06.2015 - Seksjonering

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Digital Markedspakke (Kr.2 265) Markedspakke (Kr.13 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 395) Oppgjørsgebyr (Kr.3 975) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.7 900) Annonsepakke Agderposten Boligbilag- Pakke 2 (Kr.7 875) Fakturagebyr (Kr.65) Purregebyr faktura (Kr.75) Relansering på FINN (Kr.2 300) Totalt kr. (Kr.43 647)
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er fast pris kr. 45.000,- inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 7.900,- Markedsføringspakke kr. 13.900,- Oppgjørsgebyr kr. 3.975,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.