solgt

Østre Toten - Kolbu , Møllerhagenvegen 195

Type Enebolig
Primærrom 133m²
Bruksareal 224m²
Bruttoareal 245m²
Tomt 943m²
06/03/2020 10:38
Oppholdsrom
Soverom 4
Byggeår 1972
Gårdsnummer 271
Bruksnummer 8
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 1 200 000,-
Totalpris 1 243 872,-
Ligningsverdi 389 555,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 43 872,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 243 872,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 038 000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 3425,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Møllerhagenvegen 195 er en enebolig fra 1972 som ble utvidet i 1983. Boligen inneholder fire soverom, bad, wc, to stuer, spisestue og kjøkken med spiseplass. Fra den utvidede stua går man ut på en størrevestvendt terrasse. Utenfor det sørvestre soverommet er det også en liten balkong.
Underetasjen er en uinnredet kjeller med flere mindre og større "boder" og potensiale for vaskerom. Hagen er pent opparbeidet i flere nivåer og inntil den store gårdsplassen ligger det et uthus med to garasjeplasser, vedbod samt mye lagringsplass!

Innhold

1 etg: Entré, kjøkken, bad, stue, gang, 4 soverom og wc.
Kjeller: Boder

Standard

Kjøkken
Innredning med profilerte fronter i heltre og skrog i laminat. Benkeplate i lysere laminat med fliser og belysning over. Integrert komfyr og steketopp. Tilpasset plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Morgensol fra østvendt vindu.

Stuer/spisestue
Parkett på gulv i opprinnelig stue og spisestue med store vindusflater mot vest og tilhørende vid utsikt. Egghvite plater i tak, tapet og koreapanel på veggene i disse rommene. Teppe på gulv i utvidet stue.

Bad
Badet har hvit innredning og lyse baderomsplater på vegg. Inneholder servant med underskap, dusjkabinett, overskap med speil og tilhørende belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn og ventil på vegg. Mørkt gulvbelegg.

Toalett
Inneholder servant og gulvmontert wc. Panelovn. Gulvbelegg og malte plater på veggene.

Innvendige overflater
Består for det vesentligste av:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppetregulv i 1. etg og betong i kjeller.
Vegger: Malte og tapetserte plater og panel i 1. etg. Betong/?porebetong og umalt panel i kjeller.
Tak: Himlingsplater i 1. etg og umalt panel i kjeller.

Teknisk:
Nedgravd oljetank i glassfiber, opplyser selger. Forbud mot fyring med fossil olje er planlagt fra 2020. Det er ikke registrert lekkasje fra tanken. Den kan benyttes til fossilfri fyringsolje. Ikke sjekket ut evt behov for tilpasning av brenneren. Det tas forbehold om tilstand på tanken.

Avløpsrør i plast og støpejern er syynlige i kjeller. Vannrør i kobber og galvanisert metall. Stoppekran i kjeller.
200 l varmtvannsbereder fra 2007. Utekran. Utslagsvask i kjeller.
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Tilstandsgrader:
Flere punkter har fått tilstandsgrad 2 og noen har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrader er oppgitt på s 4 i tilstandsrapport for boligen. Den har behov for generelt
vedlikehold/modernisering.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 1983 tilbygg. Egeninnsats.
År: 1994 kjøkkeninnredning. Utført av firma.
År: 2009 ny kledning mot sør. Egeninnsats.
År: 2009 nye takplater(ikke undertak). Utført av firma
År: 2009 skiftet vinduer flere steder, spesielt stue
År: 2009 montert kabinett på bad. Egeninnsats.
År: 2015 malt boligen utvendig. Egeninnsats.

Beliggenhet

Møllerhagenvegen 195 ligger i Kolbu. Her er det rolige omgivelser preget av landbruk og spredt boligbebyggelse. Tomta er svært
solrik og barnevennlig med vid utsikt. Det er fine turmuligheter i utmark ved boligen. Kort vei til Totenåsen med flotte jakt, fiske- og friluftsmuligheter.
Tettstedet Lund ligger 4 km unna med butikk, skole, bensinstasjon og kafe/pub.

Til Lena er det kun 10 minutter. Der finnes de fleste servicetilbud, skoler av alle slag og butikker. Det er ca 20 minutter med bil til Gjøvik og ca 1,5
timer med bil til Oslo.

Tomt

Areal: 943 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune er det unøyaktige eiendomsgrenser.

Deler av boligen er i henhold til kartet oppført på naboeiendommen. Selger opplyser imidlertid at riktig størrelse på tomten er slik den blir benyttet i dag, men at det ikke er endelig oppmålt og grensejustert. Grensejustering vil bli gjennomført for selgers regning.
For ytterligere informasjon Knfr. megler

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Toten montessoriskole (1-7 kl.) 4.3 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 8.7 km
Kolbu skole (1-7 kl.) 9.6 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 12.6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10.6 km
Vilberg barnehage (0-3 og 3-5 år) 8.7 km
Kolbu barnehage (0-6 år) 9.2 km
Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 9.3 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1972

Antall soverom

4

Byggeår

1972

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i betong. Innvendig utforet med porebetong og utforede
vegger på deler av grunnmur. Registrert mugg på utforet vegg mot nord. Ved enkle fuktsøk med
fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i yttervegg. Støpt gulv på grunn, hvorav deler av gulvet er oppforet.
Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan
ha en sammenheng med sviktende drenering.
Punktfundamentering på pilarer med krypekjeller. Eternittplater foran fundamenter. Eternittplater er asbestholdige og krever
spesialtiltak ved fjerning.
Yttervegg i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Påbegynnende råte registrert nederst i kledning mot nord, forholdet får tilstandsgrad 3. Grunnmur malt over terreng.  
Trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Enkelte vinduer trenger justering og enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble observert punkterte isolerglass mot øst. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdører i tre. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.
Mønet skråtak i tre med undertak av metallplater, duk på tilbygg. Tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner.
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Balkong mot vest: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Beslått gulv og rekkverk i metall.
Terrasseplatting mot vest: Fundamentert med lettklinkerblokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og
håndlist i treverk.
Garasje fundamentert direkte på grunn. Gruset/jordgulv og tregulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddporter. Bygningen har skjevheter. Lav høyde mellom kledning og terreng. Råteskader enkelte steder, råteskader får tilstandsgrad 3. Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave
takvinkler. Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 11.07.72
Se vedlagte dokument i prospektet.

Boligens areal

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 245 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 0 m².

1. etasje:
Bruksareal: 133 m².
Primærrom: 135 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, gang, 4 soverom og wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm, vedfyring og olje.
I hovedsak ved hjelp av panelovner og Ildsted/kombiovn.
Nedgravd oljetank. Forbud mot fyring med fossil olje er planlagt fra 2020.
Det tas forbehold om tankens tilstand.

Følgende avvik er registrert ved tilsyn 10.02.16
Betha Combi står helt inntil brannmuren, det bør være minst 10 cm avstand fra ildsted til brannmuren. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 731 pr. år Består av vann, renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, brøyting og vedlikehold veg, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 389 555 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 298 518 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF område nåværende. Vedtatt 20.11.08.
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende rettighet er tinglyst og vil bestå på eiendommen:
Dagbok nr. 1971/7768-2/19  Best. om adkomstrett. Tinglyst 19.10.1971 
rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:271 Bnr:8.
Denne eiendommen har adkomstrett på vegen frem til eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommune må private avløpsanlegg tilfredsstille kravene i forurensningsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påregnes kostnader for utbedringer.
Eiendommen er tilknyttet privat vei kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin på bad medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 5.900,-, markedspakke kr. 19.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning,- innhenting opplysninger kr. 4.500,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jan Tore Ringen
Eiendomsmegler MNEF
Jan Tore Ringen

47 47 10 04

jantore@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
83%

eier sin egen bolig

56%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

47%

er gift