solgt

Østre Toten - Skreia , Beinvegen 78

Type Enebolig
Primærrom 128m²
Bruksareal 155m²
Bruttoareal 170m²
Tomt 976m²
30/07/2019 14:13
Oppholdsrom
Soverom 3
Byggeår 1954
Gårdsnummer 60
Bruksnummer 43
Energimerking G
Sist endret
Prisantydning 2 100 000,-
Totalpris 2 163 872,-
Ligningsverdi 435 975,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 63 872,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 163 872,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendommens skattegrunnlag er kr.
1 395 000,- Eiendomsskatt for år 2018 utgjør kr. 4603,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Beinvegen 78 er bygget i 1954 og har gjennomått flere oppgraderinger i senere tid.
Eiendommen er stor og er flott opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Innvendig er det lagt ned mye jobb her de siste åra. Alt har en moderne look og rommene er store og lyse. Boligen inneholder stue, spisestue, åpen kjøkkenløsning, bad og tre soverom. I kjelleren finer du masse lagringsplass og et vaskerom de fleste vil omfavne. Ute finnes en stor terrasse - både åpen og med overbygg, samt en frittstående garasje.

Innhold

Kjeller: Vaskerom, gang, 2 boder og wc.
1 etg: Entré, kjøkken, bad, gang og stue.
2 etg: Gang/kontor, 3 soverom og gang.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde, årstall fra tidligere eier er ca. årstall)
År: 2003 Ny utvendig kledning og etterisolert. Utført av tidligere eier.
År: 2003 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført av tidligere eier.
År: 2008 Nytt vanninntak. Utført av tidligere eier.
År: 2010 Installert varmepumpe. Utført av tidligere eier.
År: 2010 Delt av stor soverom i 2. etasje til to soverom. Utført av tidligere eier.
År: 2010 Ny varmtvannsbereder i kjelleren. Utført av tidligere eier.
År: 2014 Pusset opp entre. Utført som egeninnsats, faglært.
År: 2014 Oppgradert overflater i vaskerom. Utført som egeninnsats.
År: 2016 Behandlet utvendig kledning. Utført som egeninnsats.
År: 2018 Ny kjøkkeninnredning. Utført som egeninnsats.
År: 2018 Ny kurs til kjøkkenet. Utført av firma.
År: 2019 Skiftet takrennenedløp. Utført som egeninnsats, faglært.
År: 2019 Nytt gulv på kjøkken, stue og gang. Utført som egeninnsats, faglært.

Kjøkken:
Nyere og praktisk kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplate med fliser over. Integrert koketopp, komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Flislagt bad som inneholder servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Varme i gulv.
Ved bruk av fuktindikator ble det registrert unormale verdier på gulvet. Våtrommet har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Se rapportens side14 for utfyllende opplysninger.

Vaskerom:
Vaskerommet består av fliser på gulv og panelplater på vegg. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.
Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Se rapportens side14 for utfyllende opplysninger.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser og betong
Vegger: Panelplater, tapet, panel, malte plater og fliser.
Tak: Panel, malte plater og himlingsplater.

Teknisk:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert på vaskerom i kjelleren.
Innvendig stoppekran og vannmåler er også plassert på vaskerom.
Synlige vannrør i kobber og galvanisert metall.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gang/kontor i 2. etasje.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon. Vinduer. Piper og ildsteder.
Grunn og fundamenter: Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret.
Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ikke lufting/begrenset lufting.
Trapper: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Etasjeskillere: Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påregnelig med tiltak og utskiftninger.
Uthus: Forenklet byggverk.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Bad: Våtrommet har utlevd normal levetid. Ufagmessig utførelse.
Vaskerom: Det er ikke etablert membran på gulvet.

Beliggenhet

Området langs Beinvegen ligger som en oase for seg selv mellom Bilitt og Skreia sentrum. Her er det med andre ord godt skjermet fra hovedveien, og området består hovedsaklig av eneboliger. Skreia sentrum er bare noen få minutter unna, og kan skilte med eget kjøpesenter, skoler, barnehager, og legesenter. Skreia byr på mange flotte tur- og friluftsmuligheter. Nærheten til Mjøsa og Totenåsen gir deg uante muligheter både sommer og vinter. Kommunesenteret Lena ligger 10 minutter lenger vest og Gjøvik 20 minutter videre nordover langs Mjøsa.

Tomt

Areal: 976 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune så er det unøyaktige grensepunkter på eiendommen.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Stange skole (1-7 kl.) 3.9 km
Totenviken skole (1-7 kl.)  5.3 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 5.7 km
Kapp skole (1-7 kl.) 7.5 km
Skreia ungdomsskole 1.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  7.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  7.5 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

3

Byggeår

1954

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i murte blokker. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Gulv støpt på grunn i store deler av kjelleren. Jordgulv i ene boden. Punktfundamenter med kryperom under tilbyggene.
Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. 
Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord. Taktekking i
betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer av tre med varierende utførelse.
Ytterdør og balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Terrasse utenfor stue. Fundamentert på blokker. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasseplatting mot vest. Fundamentert direkte i terrenget. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasse utenfor soverom i 2. etasje. Tresøyler ned på fundamenter av blokker. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Gareasje fundamentert på sokkel i lettklinkerblokker med støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vippeport. Innlagt strøm.

Uthus fundamentert med blokker direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i
trekonstruksjoner med undertaksbord og taktekking i betongtakstein. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Ytterdør i tre.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 170 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vaskerom, gang og wc

1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/kontor, 3 soverom og gang.  

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv på bad, varmepumpe og ildsted.

Branntilsyn utført 09.01.2017
Registrert anmerkning: Sotluke ikke åpnet ved tilsyn. Ønsker at luke tas opp og tømmes for evt sot.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 646 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og tilsyn/feiing. Det er montet vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 435 975 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 569 510 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Skreia er avsatt til boligområde - nåværende. Vedtatt 20.11.2008
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dag bok nr.1968/6428-1/19  Erklæring/avtale tinglyst 04.11.1968 
rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:57 Bnr:102. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Naboeiendommen har fått tillatelse til å sette opp uthus 2,5 m fra denne eiendommen.
For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 19.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jan Tore Ringen
Eiendomsmegler MNEF
Jan Tore Ringen

47 47 10 04

jantore@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
82%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

35%

er gift