solgt

Østre Toten - Skreia , Hammerstadgutua 102

Type Enebolig
Primærrom 91m²
Bruksareal 98m²
Bruttoareal 106m²
Tomt 1 328m²
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1940
Gårdsnummer 14
Bruksnummer 21
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 850 000,-
Totalpris 873 342,-
Ligningsverdi 344 614,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 120,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 23 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 873 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 102 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 3636,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Hammerstadgutua 102 er en eldre boligeiendom som ligger idyllisk til i Totenvika. Plassen ble bygd i 1940. Boligen trenger oppgradering, men er likevel sjarmerende og av en overkommelig størrelse. Her finner du stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
Utvendig er eiendommen omgitt av litt skog og ellers landbruksarealer. Utsikten er fenomenal og tomta er solrik.

Innhold

Kjeller: Bad, gang, boder
1 etg: Entré, kjøkken, stue/spisestue
2 etg: Gang, 2 soverom

Standard

Eldre enebolig i Totenvika med flott utsikt over Mjøsa. 

Vedlikehold/påkostninger:
År: 2013 Overflatearbeid i deler av bolig. Egeninnsats.
År: 1980 Ca. år taktekking. Egeninnsats.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med belegg over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:
Enkelt bad i kjeller som består av belegg på gulv og malte plater og tapet på vegg. Varme i gulv. Inneholder servant, gulvmontert wc, speil med tilhørende belysning, og varmtvannsbereder. Sprekker i membran, våtrommet er utett. Våtrommet har utlevd normal levetid og oppussing må påregnes.

Innvendige overflater:
Gulv: Belegg, tregulv, betong og laminat.
Vegger: Malte plater, panelplater, panel, malt betong, betong og tapet
Tak: Himlingsplater, malte plater og panel.

Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Kjøkken og sanitær.
Grunn og fundamenter: Krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.
Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, det ble målt skadelig fukt i trevirke mot terreng.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har begrenset lufting.
Taktekking: Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler som over kjellerinngang.
Renner, nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse har behov for vedlikehold.
Piper og ildsteder: Kontroll anbefales.
Etasjeskillere: Helningsavvik på 40mm ble målt i en avstand på 2m i kjøkkendel.
Innvendige overflater: Eternittplater på bad er asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning.
Elektrisk anlegg: Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere,
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Drenering: Fukt mot grunnen er registrert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader på kledning enkelte steder.
Vinduer og dører: Omramming vindu er ført ned på beslag, råte registrert i forbindelse med dette.
Våtrom: Sprekker i membran, våtrommet er utett.

Teknisk:
El-anlegg med skrusikringer, 2 stk. automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med
skrusikringer. Sikringsskap i entre.
Synlige vannrør i kobber og galvanisert metall. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stoppekran i kjeller.

Beliggenhet

Hammerstadgutua 102 ligger i Totenvika, Østre Toten. Her oppe er det ikke bare flott utsikt, det også et svært rolig og fredelig sted!
Totenvika er et vakkert kulturlandskap. Her finner du blant annet badeplassene Panengen og Viken II, sistnevnte også med restaurant og kjent for sine friske konserter og yrende folkeliv sommerstid. Er du av dem som liker skog og mark har du nesten uendelige turmuligheter rett utenfor døra eller på Totenåsen. Boligen ligger relativt usjenert til. Utsikten er topp, og det er noe av det som gjør livet i Totenvika så bra! Omgivelsene er spredt bebyggelse og jordbruksområder. Oslo er ikke mer enn 1 1/2 time unna, og ca en time til Gardermoen.

Tomt

Areal: 1 328 kvm, Eierform: Eiet tomt

I henhold til opplysninger fra Østre Toten kommune er eiendomsgrensene for denne eiendommen unøyaktig.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Nei / Ja

Barnehage / skole i området

Totenviken skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 15 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 15.1 km

Fredsvoll barnehage  2.6 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 7.5 km
Eventyråsen barnehage (0-6 år)  9.4 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1940

Antall soverom

2

Byggeår

1940

Byggemåte

Enebolig oppført på støpt ringmur med kryperom og grunnmur i sparesteinsbetong. Støpt gulv på grunn. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i
bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig.
Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med liggende utvendig panel. Råteskader på kledning enkelte steder. Kledning bærer preg av slitasje. Grunnmur er pusset over terreng.
Trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass, trevinduer med 1-lags glass. Enkelte vinduer trenger justering. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Sprekk i rute i kjeller
Mønet skråtak i tre med undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekking med betongtakstein og asfaltshingel. Taktekking har brukt opp sin generelle levetid og er moden for utskifting. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Terrasseplatting mot nord er fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad og gang.
Målt takhøyde kjeller: Lav høyde, store deler av areal er ikke måleverdig.

1. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken og stue/spisestue

2. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovner.

Branntilsyn ble utført 11/3-2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 649 pr. år Betår av vann, renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 344 614 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 240 609 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. Vedtatt 19.06.19. Eiendommen omfattes av bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Eiendommen er tilknyttet privat nett og har septiktank. Eiendommen har godkjent utslipp.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes
Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune må private avløpsanlegg tilfredsstille kravene i forurensningsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påregnes kostnader for utbedringer.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jan Tore Ringen
Eiendomsmegler MNEF
Jan Tore Ringen

47 47 10 04

jantore@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
84%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

60%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

43%

er gift