solgt

Østre Toten - Lena , Fagerlundvegen 5

Type Leilighet
Primærrom 65m²
Bruksareal 65m²
Bruttoareal 70m²
Tomt 2 495m²
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1890
Gårdsnummer 169
Bruksnummer 13
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 1 650 000,-
Totalpris 1 703 372,-
Ligningsverdi 431 325,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 53 372,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 703 372,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 380 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 4554,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Leiligheten ligger i første etasje. Den er ført i lyse farger og har en praktisk planløsning. Fra den store vestvendte terrassen kan du nyte tiden og grillen til det fulle, her er det nemlig svært solrikt! Beliggenheten på leiligheten gjør at det ikke er mye innsyn her. Leiligheten inneholder stor stue, kjøkken, stort lyst bad med dusjkabinett og to soverom. Bygget var på 1800-tallet apoteket på Lillo. Men det var før toget kom og gjorde Lena til sentrum.

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder følgende:
Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Bod i kjeller.

Standard

Vedlikehold/påkostninger:
År: 2002 Ny taktekking. Opplyst i tidligere Finn annonse.
År: 2011 Ny kjøkkeninnredning. Opplyst i tidligere Finn annonse.
År: 2014 Malt de fleste overflater, slipt parkett og lagt laminat i flere rom. Egeninnsats.
År: 2014 Nytt bad. Egeninnsats.
År: 2018 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.

Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer, pipe og eldre vvs.
Etasjeskillere: Helningsavvik på 10mm ble målt i en avstand på 1m i stue.
Våtrom: Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk.

Bad:
Flislagt bad fra 2014 som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert wc.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2011 med laminerte skrog og formpressede fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Laminat benkeplate med belysning. Komfyrvakt. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Innvendige overflater:
Gulv: Lamminat, parkett og fliser.
Vegger: Murpuss, tapet, fliser og panelplater.
Tak: Himlingsplater og malte plater.

Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber.
Felles stoppekran i kjeller i bod som tilhører denne leiligheten.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra nyere tid.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Felles sikringsskap i gang utenfor leilighet.

Beliggenhet

Fagerlundvegen 5 ligger på Lillo, 1 km nordøst for kommunesenteret Lena. Eiendommen ligger nært trafikknutepunkt for både buss og bil.
Det er kort vei til barnehage og barneskole, og gang- og sykkelsti går rett forbi eiendommen. På Lena finnes ungdomskole, videregående skole og folkehøgskole. Langs småveiene i nærheten er det gode muligheter for flotte turer i Totens vakre kulturlandskap. Totenåsen ligger i sør og tilbyr et hav av friluftsmuligheter både sommer og vinter. Innkjøpene dine gjør du på Lena.

Tomt

Areal: 2 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal for sameiet.
Plenklipping går på rundgang i sameiet.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Nei / ja

Barnehage / skole i området

Skoler:
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 1 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)  1.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  1.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 1.2 km

Barnehage:
Hoffsvangen barnehage 1 km
Lena barnehage (0-5 år)  1.7 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år)  1.8 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Felleskostnader

980 pr. mnd. Inneholder renovasjon, vann, kloakk, lys i fellesareale, snørydding og forsikring.

Sameie

Sameiet Rimul  Org.nr. 922578591

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler for sameiet. Disse følger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

I følge husreglene i sameiet er det ikke lov med husdyr.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1890

Antall soverom

2

Byggeår

1890

Byggemåte

Boligbygg bestående av 8 leiligheter. Oppført på grunnmur i gråstein med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Etasjeskiller med trebjelkelag. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp. Felles
inngangsparti/adkomst til leilighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.77 på eiendommen.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele enheten kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad og ildsted.

Branntilsyn ble utført 18/1-2017. Merknad: Felles pulverapparat i trappegang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 507 Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert en felles vannmåler for sameiet.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, fellesutgufter, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 431 325 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 552 771 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan Lena er avsatt til annet byggeområde - nåværende (Bolig/Offentlig/Kontor) Vedtatt 20.11.2008.
Eiendommen ligger innenfor viktige områder der bygge- og anleggstiltak ikke bør tillates.
Planforslag med plannavn Lena berører eiendommen.
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 1951/952-1/19  Erklæring/avtale Tinglyst 30.03.1951 Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Televerket. Overført fra: 0528-169/13
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Dagbok nr.1967/990004-1/19  Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 21.02.1967  Rettighetshaver: Toten komm. E-verk
Overført fra: 0528-169/13 Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok nr.1989/979-2/19  Erklæring/avtale Tinglyst 31.01.1989 
PANTERETT TIL RIMUL SAMEIET
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 5,000
1989/979-3/19   ** Prioritetsbestemmelse. 31.01.1989 
Uten opptrinnsrett
Prioritet etter 90% av lånetakst

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Sameiet har en felles vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jan Tore Ringen
Eiendomsmegler MNEF
Jan Tore Ringen

47 47 10 04

jantore@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
71%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

36%

er gift