solgt

Vestre Toten - Eina , Einastranda 360

Type Enebolig
Primærrom 97m²
Bruksareal 177m²
Bruttoareal 191m²
Tomt 962m²
Oppholdsrom
Soverom 2
Byggeår 1969
Gårdsnummer 168
Bruksnummer 27
Seksjonsnummer 6
Ekstra toalett 1
Energimerking C
Sist endret 4 dager siden
Prisantydning 1 450 000,-
Totalpris 1 502 742,-
Ligningsverdi 353 600,-

Kommunale avgifter
6 700,- (I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing)

Beregnet totalkostnad

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 38 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 52 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 502 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 128 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 5076,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Einastranda 360 er en oppusset og utvidet enebolig fra 1968. Det er helt usjenert her. Utsikten mot Einafjorden er det heller ingenting å utsette på. Boligen inneholder to soverom, stor stue med plass til spisestue, kjøkken og stort bad. Underetasjen inneholder en mengde boder samt vaskerom.
Utvendig finnes en hage, en overbygd terrasse og en eldre garasje.

Innhold

Kjeller: Boder
1 etg: Entré, kjøkken, bad, stue, trapperom, bod, gang og 2 soverom

Standard

Enebolig fra 1968 med tilbygd inngangsparti fra 2014

Vedlikehold/påkostninger
År: 2012 Ca. år drenering. Egeninnsats.
År. 2012-2017 Ca. år el-anlegg i forbindelse med oppussing. Egeninnsats og firma.
År. 2012-2016 Ca. år rør-anlegg i forbindelse med oppussing. Egeninnsats.
År: 2014 Ca. år ny kledning og malt boligen utvendig. Egeninnsats.
År: 2014 Ca. år tilbygd inngangsparti. Egeninnsats.
År: 2016 Ca. år kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2016 Ca. år bad. Egeninnsats.

Bad:
Består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Panel i himling. Inneholder dobbelservant med underskap, speil med
tilhørende belysning, dusjkabinett, badekar og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk og varme i gulv. Pusset opp ca. 2016.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte lyse fronter. Laminat benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, belegg og betong.
Vegg: Panelplater, panel, murpuss, tapet og malte plater.
Tak: Himlingsplater, malte plater og panel.

Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Eldre vinduer og pipe.
Grunn og fundamenter: Krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.
Grunnmur: Sprekker ble registrert på grunnmur, anbefaler å følge med videre utvikling.
Drenering: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning er ikke luftet.
Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier på fuktmerker.
Taktekking: Taktekking har brukt opp sin generelle levetid og er moden for utskifting.
Renner, nedløp og beslag: Det er ikke montert beslag over og under vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Fuktopptrekk i forkantbord ved takrenne.
Etasjeskillere: Helningsavvik på 20mm ble målt i en avstand på 2m i stue.
Våtrom: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet.
Kjøkken: Manglende sokkel.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagmann.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Garasje: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Teknisk:
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Synlige vannrør i kobber, plast og galvanisert metall.
Stoppekran i kjeller.
Varmtvannsbereder på ca. 150 liter.
Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom.
Utekran.
Vannpumpe og trykktank.

El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Beliggenhet

Einastranda 360 ligger på vestsiden av Einafjorden. Området er spredt bebygd med eneboliger og gårdsbruk, og terrenget er hellende ned mot Einafjorden. Dette er et solrikt sted ikke mer enn en drøy time fra hovedstaden! Butikker og andre servicefunksjoner finner du i Eina sentrum som ligger noen minutters kjøring unna. Området har mange fine frilufftsmuligheter.

Tomt

Areal: 962 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart

Garasje / Parkering

Enkel garasje / Ja

Barnehage / skole i området

Skoler
Thune skole (1-7 kl.) 11.1 km
Reinsvoll skole (1-7 kl.) 15.2 km
Reinsvoll ungdomsskole (8-10 kl.)  15 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)  19.8 km
Raufoss videregående skole  19.5 km
Hadeland videregående skole  28 km

Barnehager
Eina barnehage (0-6 år)  8.7 km
Reinsvoll barnehage (0-6 år)  15.5 km
Bøverbru barnehage (1-5 år) 16.7 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1969

Antall soverom

2

Byggeår

1969

Byggemåte

Enebolig oppført på murt ringmur med kryperom mot sør. Tilbygg mot nord står direkte på terreng med isolasjonsplater og
kryperom. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker som er innvendig utforet med porebetong. Sprekker ble registrert på grunnmur, anbefaler å følge med videre utvikling. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng. Trevinduer
med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass, 1-lags glass og 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.
Mønet skråtak i tre med undertaksbord. Tekket med asfaltshingel og betongtakstein. Kaldt loft og luftespalter ved raft. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.69  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 191 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 0 m².

1. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, gang og 2 soverom.

Tilbygg mot sør, har tidligere vært veranda, usikkert om dette er omsøkt i kommunen. Inngangsparti er meldt inn til kommune(ikke
tegnet inn på kart), dette er tilbygg under 15m² som ikke skal brukes til beboelsesrom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. (parafin er ikke lenger i bruk)
I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe, panelovner og varme i gulv på bad.

Følgende avvik/anmerkning er gitt ved tilsyn: Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.
Røykrørsinnføring stikker inn i skorstein.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 514 pr. år Består av avfallsgebyr, septikk, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 353 600 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 272 959 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Vedtatt 27.11.14

For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen.
Dagbok nr 1969/7616-2/19  Bestemmelse om vannrett  Tinglyst 05.11.1969 
rettighetshaver:Knr:0529 Gnr:168 Bnr:27
Denne eiendommen har rett til å ta vann fra brønn på naboeiendom.
Dokumentet følger vedlagt i prospektet.

Vei/vann/avløp

Vann: Privat vann fra brønn på naboeiendom. Vannprøver er ikke foretatt.
Avløp: Eiendommen har minirenseanlegg etablert i 2013. Eiendommen har godkjent utslipp. Det er ikke levert søknad om ferdigattest for anlegget.
Veg: Tilknyttet offentlig veg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke kr. 18.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

BE OM SALGSSUM
Jan Tore Ringen
Eiendomsmegler MNEF
Jan Tore Ringen

47 47 10 04

jantore@partnerseiendomsmegling.no

VERDIVURDERING
NABOLAGSPROFIL
69%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

85%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier