Velkommen til Einastranda 583- en enebolig med fantastisk utsikt og stort potensiale!

Einastranda 583 , 2843 Eina

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

31%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

36%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 140 m²
Bruksareal 197 m²
Bruttoareal 215 m²
Tomt 14 600 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1960
Gårdsnummer 163
Bruksnummer 25
FINN.no 179519100
Sist endret 28.05.2020 09:35
Prisantydning 1 300 000
Totalpris 1 346 492
Ligningsverdi 364 205,-

Beregnet totalkostnad

1 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 346 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Beskrivelse

Dette er en eldre bolig over to etasjer med kjeller. Deler av boligen er pusset opp, men det er fortsatt nor oppgraderingsbehov. I første etasje er det stue, spisestue,kjøkken, bad og wc og andre etasje inneholder hele fire soverom og et par kott. I kjelleren finner du tre romslige lagringsrom. Eiendommen består av hovedhus og et redskapsskjul i hagen. Dette er et fantastisk flott sted med suveren utsikt mot fjorden, og det er greit om du liker deg ved vannet også, for det er like ved.

Innhold

Bolig med primær areal på 140 m² med 1,5 etasje og kjeller.
Veranda mot sør.
Uthus.
1.etasje inneholder entré, kjøkken, bad, vindfang, stue og wc.
2.etasje inneholder hall m/trapp og 4 soverom.
Kjeller inneholder 3 boder.
Uthus med p-rom på 50 kvm.

Standard

Boligen er fra ca 1960. Boligen er 60 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2020 Ny ytterdør. Egeninnsats.
År: 2020 Nytt gulv og bjelker i gang. Egeninnsats.
År: 2018 Nytt borehull for vann. Utført av firma.
År: 2014 Nye overflater på gulv i 1. etasje. Egeninnsats. Opplyst av forrige eier.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Drenering. Takkonstruksjon. Taktekking.
Grunnmur: Krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet. Setningsskader ble registrert på grunnmur.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegg mot øst har tydelig svanke/skjevhet. Råteskader nederst på kledning.
Vinduer og dører: Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
Renner, nedløp og beslag: Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Vindskier har begynt å sprekke opp.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp. Manglende rekkverk.
Piper og ildsteder: Det foreligger pålegg om utbedringer fra feiervesenet.
Etasjeskillere: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Sluk i støpejern har kort gjenværende levetid.
Støttemurer og andre murer: Støttemurer ved kjellerinngang har skjevheter.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Vinduer: Det er observert råte nederst i vinduskarm.
Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Garasje/Uthus: Bygningen har store skjevheter. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.
BAD:
Badet har belegg på gulv og tapet på vegger. Badet inneholder en enkel innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med guvvarme.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøle/
fryseskap.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv er i hovedsak preget av tregulv og laminat.
Vegger er i hovedsak preget av malte plater, panelplater og panel.
Himling er i hovedsak preget av himlingsplater og panel.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggende eiendom med spredt bebyggelse på vestsiden av Einafjorden. Dette er en solrik eiendom med fantastisk utsikt!
Herfra er det ca 10 km til Eina sentrum med togstasjon, 3 km til bussholdeplass og 12 km til barnehage.
Det er ca 2 mil til Raufoss, 3 mil til Gjøvik, 1t til Gardermoen og 1,5 t til Oslo sentrum.

Tomt

Areal: 14 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Eina barnehage
Solsida barnebeite
Trulserudenga barnehage
Skoler
Thune skole
Reinsvoll skole
Bøverbru skole
Raufoss skole
Raufoss ungdomsskole
Raufoss videregående skole
Hadeland videregående skole

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1960

Antall soverom

4

Byggeår

1960

Byggemåte

Grovstøpt gulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lag glass. Trevinduer med 1+1 lags glass.Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 215 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 57m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, bad, vindfang, stue og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 65m².
Primærrom: 65m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Hall m/trapp og 4 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Strøm og oppvarming. I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 508 pr. år Kommunale avgifter inkluderer tømming av septikktank 2 ganger i året, feiing/tilsyn, avfall og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert (pr. mnd. kr 417) kr 5 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert (pr. mnd. kr 1 250) kr 15 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 667)
kr 20 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 40 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 364 205 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 311 138 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1977/4343-1/19  Best. om vann/kloakkledn.  
14.06.1977  Vegvesenets betingelser vedtatt

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp.
Eiendommen har septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er registrert med en 2-kamret slamavskiller på 2m3. Kommunen har ingen dokumentasjon på
anlegget, så det antas at anlegget er eldre enn 1972, da søknadsplikt ble innført. Tanken skal til en hver tid
være tilgjengelig for tømming. Kommunen foretar kartlegging og inspeksjon av alle private anlegg og de anlegg
som ikke tilfredsstiller dagens standard vil få pålegg om utbedrin. Det må påregnes pålegg om utbedring innen
kort tid av dette anlegget.

Offentligrettslig pålegg

Beskrivelse av avvik/anmerkning fra feievesenet :
Takstige mangler eller er ikke godkjent.
Ildstedet er ikke oppført etter gjeldende krav.
Sotluken er defekt.
Tidligere røykrørsinnføring på skorsteinen er åpen.
Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.
Skorstein er tildekket med steintapet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.