Skreia

Skreia/Totenåsen - Øyungslia - flott hytte i naturskjønne omgivelser på Totenåsen.

Øvre Øyungslia 8 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Type Hytte / Selveier
Primærrom 71 m²
Bruksareal 71 m²
Bruttoareal 77 m²
Soverom 2
Byggeår 2004
Gårdsnummer 310
Bruksnummer 1
Energimerking E
FINN.no 180444601
Sist endret 05.06.2020 14:07
Prisantydning 1 600 000
Totalpris 1 653 992
Ligningsverdi 201 314,-

Beregnet totalkostnad

1 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 653 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 893 900,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 2949,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Øvre Øyungslia 8 er ei hytte fra 2004, moderne og praktisk, men likevel klassisk. Her er du midt i naturen, tomta er 100% naturtomt med lyng, stein og vegetasjon. Hytta inneholder to soverom, hems, stort kjøkken og stue med plass til spisestue. Varme kommer først og fremst fra en sentralt plassert peis. Utvendig trekkes du mot den store vestvendte terrassen. Her er det lunt og godt uansett om det er påskeferie eller sommerferie.

Innhold

1 etg: Entré, kjøkken/stue, toalett og 2 soverom.
Hems er ikke måleverdig areal.

Standard

Vedlikehold/påkostninger
År: 2018 Malt utvendig. Egeninnsats.
År: 2020 Byttet batterier på solcelleanlegg. Egeninnsats.
Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Grunn og fundamenter: Forenklet fundamentering, skjevheter registrert.
Drenering: Stedvis fall på terreng mot bygning.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er observert åpninger i utvendig komplettering.
Takkonstruksjon: Fuktmerker ved gjennomføring på hems og i soverom mot sør-øst var tørt på befaringen.
Taktekking: Taktekkingen var snødekt på befaringen.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold.
Piper og ildsteder: Pipe er ikke pusset i område ved batterier.
Toalett: Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er et våtrom.
Innvendige overflater: Noe gjenstående arbeid og manglende innfesting av lister.
Kjøkken:
Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate i heltre med belysning over.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Frittstående komfyr og kjøleskap som går på gass medfølger.
Bad:
Badet består av tregulv og tømmer på vegger. Inneholder gulvmontert snurredo, servant med
underskap, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Avløp rett i grunn.
Pumpe som går på 12 v til dusj.
Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv
Vegger: Tømmer og panel
Tak: Panel
Teknisk:
Solcelleanlegg

Beliggenhet

Her, midt i hjertet av Totenåsen finner du Øvre Øyungslia 8. Et ganske nytt hyttefelt som ligger sør/vestvendt i nordenden av Øyungen. Hyttefeltet er sikret med egen bom og det er vei helt fram til hytta. Hytta har en fin utsikt sørvestover, og har svært gode solforhold.
Øyungslia ligger sentralt på Totenåsen. Herfra er det bare en liten biltur sørover til Hurdal skisenter hvis det kribler i alpinmusklene, mens det finnes et enormt nett med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet til hytta. Sommerstid finnes det tilsvarende merkede turstier på kryss og tvers av hele åsen. Det er godt fiske i mange vann på Totenåsen. Skulle det friste med et restaurantbesøk ligger Torsetra kun 5 km unna. Torsetra er kjent for sin gode mat, og legger sin flid i å benytte lokalt produserte matvarer.Totenåsen ligger kun 1,5 timers kjøring fra Oslo.

Tomt

Eierform: Punktfestetomt
Punktfestet tomt vil si at hytta skal ligge innenfor en bestemt radius fra et gitt punkt i terrenget.
Utløpsår feste: Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester. Festeavgift: Pt. kr. 3823,- I tillegg betales en serviceavgift på kr. 610,- pr år + snøbrøyting. Bortfester: Toten Almenning Lodd nr. 4. Regulering av festeavgiften skjer så ofte tomtefesteloven tillater, for tiden hvert år fra kontraktinngåelse. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til konsumprisindeksen. Fester kan ikke kreve innløsning av tomta.
Bortfester har forkjøpsrett ved overføring av festerett. Overføring av festerett kan bare gjøres med samtykke fra bortfester.
For ytterligere og utfyllende informasjon se festekontrakten som er vedlagt i prospektet.

Garasje / Parkering

Nei / Ja

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 2004

Antall soverom

2

Byggeår

2004

Byggemåte

Fritidsbolig oppført på gråsteinsmur med åpen fundamentering og med trestolper direkte på terreng/berg. Noe forenklet fundamentering.
Grovstøpt gulv i entre. Etasjeskiller i tre. Yttervegg i tømmer og trekonstruksjoner. Yttervegg i entre har ikke lufting. Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre og todelt ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre med taktekking av torv. Luftespalter ved raft. Elementpipe med feieluke i stue.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.11 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken/stue, toalett og 2 soverom
2. etasje:
Hems. Ikke måleverdig areal.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at fritidseiendommen kan leies ut som en enhet.

Oppvarming

Kombinert ved og parafinovn på kjøkken og peisovn i stue.
Det gjøres oppmerksom på forbud mot fyring med fossil olje fra 2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 949 Består av eiendomsskatt. Skattegrunnlag er kr 893900. Eiendomsskatt for år 2020 kr 2949

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, festeavgift, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi  kr. 201 314 pr. 31.12.2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Skreia: Kjør til Torsætra. Kjør gjennom bommen og ta til venstre opp Hersjøvegen. Følg denne vegen rett frem til du kommer til parkeringsplassen ved Øyungen. Ta da til venstre opp i feltet (bom). Følg deretter skiltingen.
Fra Hurdal: Følg Høversjøvegen retning Totenåsen. Sving deretter til høyre inn på Steinsjøvegen. Følg denne vegen oppover forbi skisenteret gjennom bommen og til du kommer til Steinsjøen skytefelt. Ta til venstre inn på Hersjøvegen. Følg denne vegen til du passerer Hersjøen på venstre side. Du vil deretter få hyttefeltet på Øyongen på høyre side. Følg deretter skiltingen opp i feltet.
Vegen er avgiftsbelagt. Det kan betales for enkelttur eller års/sesongkort.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 19.06.19.
Reguleringsplan Øyongslia med formål Friluftsområde (på land) og Fritidsbebyggelse. Vedtatt 27.06.02
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse og vil bestå på eiendommen:
Dagbok nr. 2011/1076766-2/200  Festekontrakt - vilkår tinglyst  22.12.2011 
gjelder fra dato: 01.12.2011
TOMTEVERDI: NOK 62.540
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.213
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det er felles vannpost rett ovenfor hytta. Drikkevann må medbringes.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges møblert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende provisjon. 2,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 9.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.