Dokka

KUN 1 IGJEN!! Flott selveierleilighet i totalrenovert bygg - Inngangsparti med rullestolrampe - 2 soverom - Carport!

Storgata 24 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PÅ VISNING
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

41%

eier sin egen bolig

93%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig mellom 60-120 kvm

22%

av boligene er nyere enn 20 år

23%

er gift

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 70 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 37
FINN.no 144867335
Sist endret 27.04.2020 17:06
Prisantydning 2 090 000
Totalpris 2 143 592

Beregnet totalkostnad

2 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 097 650,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
2 2 1 66 m2 69 m2 2 090 000,- GI BUD

Beskrivelse

KUN 1 LEILIGHET I 1.ETG IGJEN TIL SALGS!
3 leiligheter er allerede solgt, og innflytting er startet, her blir det fint å bo!
Kontakt megler for å gjøre avtale om visning.
Flotte selveierleiligheter midt i Dokka sentrum!
Totalrehabilitert bygg med totalt 4 selveierleiligheter og boder i kjeller. Egen carport til hver leilighet.
Her har du muligheten til å sikre deg en av Dokkas mest sentrale beliggenheter, og samtidig flytte rett inn i en splitter ny leilighet. Her er det gjort en god jobb med tanke på farger og materialvalg på leilighetene.
Leilighetene i 1.etg har 2 soverom, kjøkken, stue, bad, bod/teknisk rom og balkong.
De største leilighetene går over to plan, og har totalt 4 soverom, walk-in-closet, kjøkken, stue, bad, loftsstue, bod/teknisk rom og to balkonger.
VELKOMMEN PÅ VISNING!

Innhold

1.ETG:
Leilighet 24A/seksjon 1: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, teknisk rom/bod. Denne leiligheten har et totalt areal på ca 69,2 kvm.
PRISANTYDNING KR. 2.290.000,-
Leilighet 24B/seksjon 2: Gang med garderobemulighet, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og teknisk rom/bod. Denne leiligheten har et totalt areal på ca 70 kvm.
PRISANTYDNING KR. 2.290.000,-
Leilighetene i 1 etg har felles inngangsparti med inngang til hver leilighet, samt nedgang til kjeller med felles boder for alle 4 leilighetene.
2.ETG:
Leilighet 24C/seksjon 3: Gang, 2 soverom, walk-in-?closet, bad, stue/kjøkken og teknisk rom/bod. Areal denne etasje ca 73,3 kvm.
Loftsetasje hvor det er loftsstue med utgang til balkong, to soverom og bod.
Areal denne etasje er ca 48,8 kvm.
Totalt areal leilighet: 122 kvm.
PRISANTYDNING: kr. 2.890.000,-
Leilighet 24D/seksjon 4: Gang, 2 soverom, walk-in-?closet, bad og stue/kjøkken. Areal denne etasje ca 71 kvm.
Loftsetasje hvor det er loftsstue med utgang til balkong, to soverom og teknisk rom. Areal denne etasje ca 45,7 kvm.
Totalt areal leilighet: ca 116 kvm
PRISANTYDNING: kr. 2.790.000,-

Standard

Hele bygget er totalrehabilitert i 2018/2019, og leilighetene innehar en meget god standard, med delikate materialvalg, og moderne farger i alle rom.
På gulv i gang er det fliser med varmekabler, ellers laminatgulv i resten av rommene. På veggene er det panelplater, samt at det er gipsvegger i toppetasjen på de to store leilighetene. På to av soverommene er det lagt print på sponplate på en vegg.
På hovedsoverommene i toppleilighetene er det også praktisk walk-in-closet med skyvedør.
Badene har gulvbelegg med varmekabler og baderomsplater på veggene. Alle bad har wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet er i åpen løsning til stue, med lekker innredning fra Norema i fin gråfarge. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og hvite fliser over benken. I forbindelse med stue/kjøkken er det også satt inn flott peisovn med glassdør, og fra dette rommet er det også utgang til balkong. De store leilighetene har også balkong ut fra loftstuen i toppetasjen.
I alle leiligheter er det montert water-stop, slik at du enkelt kan stenge av hovedkranen for vannet når du er bortreist. I tillegg varsler denne om vannlekkasje.
Det er også balansert ventilasjonsanlegg, rør-i-rør og alt nytt elektrisk!
Det er brannalam i bygget, med direkte oppringning til brannvesenet. Bygget er godkjent i forhold til brannkrav.
Forsiktig anslag for felleskostnader for sameiet er ca kr. 50.000,- pr år, dette vil utgjøre ca kr. 1100,- pr mnd pr leilighet.
Det er da medregnet felles bygningsforsikring kr. 20.000,- pr år, brøyting/strøing kr. 6000,- pr år, felles strøm kr. 10.000,- pr år, felles vann på utekran kr. 5.000,- pr år, og abbonement for tilknytning til brannalarmsystem kr. 8.000,- pr år. Det opplyses at dette er ca-priser, sameiet må selv forhandle priser på feks forsikring, og vann/strøm etc vil variere utifra forbruk.
Felles strøm omfatter varme i kjeller, utelys og vannmåleren som hører til felles utekran.
Alarmsystemet ca kr. 8000,- pr år vil nå deles på 4 seksjoner, men når bygg 2 står klart så vil også disse kobles til, og prisen kan da deles på 8 seksjoner.
I tillegg til felleskostnadene kommer kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, tv/internett og strøm.

Beliggenhet

Leilighetene ligger midt i Dokka sentrum, med kort veg til alt Dokka har å tilby av butikker og servicetilbud. Det er flere dagligvarebutikker, kafeer, frisører, bensinstasjoner, bibliotek, kino, vinmonopol etc. Det er også kort og trygg skoleveg til skoler i alle alderstrinn, og det er totalt 3 barnehager på Dokka.
Gangavstand til skysstasjon, hvor det går busser både til Oslo, Fagernes, Lillehammer og Gjøvik.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport på egen tomt, hvor hver leilighet får sin egen biloppstillingsplass.
Her vil det også bli strømuttak, slik at det er enkelt å lade bil etc. Strømuttak i carport er koblet til den tilhørende leiligheten sin strømmåler, så alle betaler for hver sin strøm.

Sameie

Det må opprettes et sameie på første sameiermøte som avholdes når seksjonene er solgt. Sameiet vil bestå av 4 seksjoner når alle leilighetene i bygg 1 er solgt. I tillegg er det planlagt ett bygg til, hvor det også kommer 4 leiligheter, og disse leilighetene vil da også naturlig bli en del av samme sameiet, slik at det etterhvert vil bestå av 8 seksjoner totalt når alt er ferdigstilt.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er planlagt ytterligere ett leilighetsbygg på samme tomt, og dette vil mest sannsynlig bli igangsatt relativt raskt. Beboere som flytter inn må derfor påregne at det vil bli en del jobbing på tomten frem til denne boligen også er ferdigstilt. Det dreier seg om en 4-mannsbolig.
Kjøpere vil måtte signere i kjøpekontakten på at de godkjenner bygg nr 2 + carporter etc.
Kontakt megler for ytterligere opplysninger om dette.

Vedtekter / husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Når leilighetene blir solgt må det dannes et styre for sameiet, og disse vedtektene bør da gjennomgås, og evt endres av sameiermøtet.
Sameierne bør også utarbeide egne husordensregler for sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår:

Antall soverom

2

Byggemåte

Bygget er totalrehabilitert i 2018/2019, og alt av arbeider er utført av Rønningen Byggtjenester, Land elektriske og rørlegger Thomas Bjørke.
Bygget står på den gamle grunnmuren, samt at reisverk og bjelkelag er forsterket/utbedret.
Ellers oppført i trekontrsuksjoner, utvendig kledd med panel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge innen overtagelse.
Ferdigattest blir ikke utstedt av Nordre Land kommune før bygg 2 også er ferdigstilt.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm - 122 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal:  85 m².
1. etasje:
Bruksareal: 139 m².
Primærrom: 134 m².
2. etasje:
Bruksareal: 144 m².
Primærrom: 144 m².
3. etasje:
Bruksareal: 94  m².
Det gjøres oppmerksom på at arealene ikke er oppmålt av takstmann, men hentet ut fra tegninger. Dersom det er avvik på arealene så kan ikke dette påberopes som en mangel hos hverken selger eller megler.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med elektrisitet og ved.

Energiforbruk

Boligene er nyoppført, og det er derfor ikke målt energiforbruk.
Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 000 pr. år Inkluderer fastgebyr vann, fastgebyr avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk vann/avløp. Det er opplyst fra kommunen at eiendomsskatten kr. 4925,-, antageligvis vil bli delt på de 4 seksjonene.

Løpende kostnader

Eksempler på løpende kostnader er strøm, forsikringer, tv/internett, brøyting, løpende vedlikehold, kommunale avgifter, felleskostnader etc.

Formuesverdi

Seksjonert i 2019, det er derfor ikke fastsatt ligningsverdi for noen av leilighetene.

Utstyr

Balkong, kjellerbod, innvendig bod, veodvn, carport

Adkomst

Direkte adkomst fra Storgata på Dokka.
Det vil bli skiltet med Gjestvang&Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er regulert til kombinert begyggelse og anleggsformål.
I kommuneplanens arealdel fokusområde Dokka bestemmelser står det at eiendommen ligger under nye forretning/kontor-arealer i områderegulering for Dokka sentrum: BFK1 - Storgata v/Sentrumsbygg. Her åpnes det opp for å kunne utnytte eiendommene til forretning.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1956/3111-1/20  Erklæring/avtale 20.10.1956, Bestemmelse om telefonledninger, stolper etc.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.
Alle leilighetene har egen vannmåler, og det betales etter forbruk.
I tillegg har sameiet en vannkran ute, denne har egen vannmåler.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges etter avhendingslovens normalordning. Vedr. garanti; Ihht avhl. § 2-11 er det en plikt for næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte ferdigstilte boliger som selges innen 6 måneder etter at boligen er fullført, ref. buofl. §12. Boligen anses som fullført når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, som er ved tidspunkt når bud er akseptert. Garantisummen skal beregnes av det avtalte vederlaget

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.