TISLEIDALEN / FLØTEN

Bud mottatt - Hytte med fine skiløyper og turterreng rett i nærområdet - 2 sov + hems - flotte solforhold

Tisleivegen 960 , 2918 Ulnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Hytte / Selveier
Primærrom 42 m²
Bruksareal 44 m²
Bruttoareal 49 m²
Tomt 1 100 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Byggeår 1964
Gårdsnummer 43
Bruksnummer 43
FINN.no 158730008
Sist endret 16.09.2020 13:29
Prisantydning 750 000
Totalpris 782 742
Ligningsverdi 127 736,-

Beregnet totalkostnad

750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 782 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nord-Aurdal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 778,- pr år.

Beskrivelse

Velkommen til Tisleivegen 960 - hytte med fin beliggenhet  på Fløten i Tisleidalen! Her er det flott natur og fine turmuligheter året rundt. Er du glad i å gå på ski, kan du spenne på deg skia på hytta og finne fine skiløyper i nærområdet. Her er det familievennlige løyper og du kommer inn på et løypenett som strekker seg over store deler av Valdres. Området er også ideelt for deg som er glad i å sykle. Det er flere fjelltopper i området, deriblant Skogshorn på 1728 moh, som gir deg en fantastisk utsikt når du når toppen.
Her finner du en enkel hytte, med sommervann og solcelleanlegg. Hytta går over ett plan med hems og inneholder blant annet romslig stue, kjøkken med plass til spiseplass og 2 soverom.
Tomten er slakt hellende og terrassert med opparbeidelse av naturtomt. Her er det svært gode solforhold og utsikt mot Tisleifjorden. På eiendommen er det biloppstillingsplass.
Velkommen til visning!

Innhold

Hytta går over ett plan og inneholder vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. I tillegg er det hems.

Standard

Hytten har en enkel standard, og fremstår i hovedsak med standard fra byggeår. Her må det påregnes noe vedlikehold og påkostninger. 
Kjøkkeninnredning med under- og overskap med malte fronter. På veggen er det montert utslagsvask. Håndpumpe som er påkoblet brønn på eiendommen, dette er kun sommervann.
Romslig stue med plass til spisestue og sofagruppe. Her er det plassert en peisovn som er god å ha på kalde dager.
Hytten har 2 soverom. I tillegg er det hems.
Innvendige overflater:
Gulv: Heltregulv og belegg
Vegger: Trepanel
Himling: Trepanel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Grunn og fundamenter
-Veggkonstruksjon
-Vinduer og dører
-Takkonstruksjon
-Taktekking
-Overbygget inngang
-Pipe og ildsteder
-Etasjeskiller
-Kjøkken
-Innvendige overflater
Tilstandsgrad 3:
-Grunnmur
-Renner, nedløp og beslag
-Terrengforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Fløten i Tisleidalen som ligger i Nord-Aurdal Kommune. Hytta ligger i et område som er bebygget med fritidsboliger og sætre. I nærområde er det fine turmuligheter både sommer og vinter. Her kan det nevnes langrenn, turer til fots , på sykkel eller ønsker du mere fart og spenning er det en kort kjøretur til flere skisentere mm. Valdres Alpinsenter på Aurdalsåsen ligger en kort kjøretur unna og i tillegg finnes det et alpinsenter på Golsfjellet. Det er også kun ca. 1 times kjøretur til Hemsedal herifra.
Når det gjelder dagligvare er Joker Fjellbu er åpen året rundt, og kan by på alt fra matvarer til verktøy og redskaper.
Om man vil shoppe eller gjøre andre aktiviteter, er Leira, Fagernes og Gol ca halvtimes kjøring unna. Her
finner man et rikt utvalg av butikker og restauranter samt et godt  tilbud av service fasiliteter.

Tomt

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Areal er opplyst av selger og avvik kan forekomme.
Det foreligger skylddelingsforretning, men ikke noe målebrev eller matrikkelkart utover dette.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass utenfor eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1964

Antall soverom

2

Byggeår

1964

Byggemåte

Hytta er oppført på gulvkonstruksjon av bjelkelag i tre med en del skjevheter. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon av sperrer i tre som er tekket med bølgeblikkplater.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 19.09.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 217,75 pr. år Renovasjon kr 1 196,-, Branntilsyn/feiing kr 243,75, Eiendomsskatt kr 778,-

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Det er bomveg ved starten av Tisleivegen. Her kan man kjøpe årskort.
Ellers har det blitt delt på utgifter til vedlikehold av veg ved behov.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 127 736 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse nåværende, og bevaring kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1949/1148-1/21 - Erklæring/avtale 09.08.1949
1969/3979-2/21 - Bestemmelse om vannrett 08.10.1969

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett, og har ikke vannmåler.
Eiendommen har ikke avløp, eller septiktank.
Det er brønn ca 70 - 80 m fra hytta og fra denne går det vann til pumpe hvor man får sommervann.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta selges med alt av møbler og inventar, uten ytterligere rengjøring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.