INVESTERINGSOBJEKT! Utleiebolig med 3 boenheter + hybel - svært sentral beliggenhet - renovert i 2016 -

Jevnakervegen 33 , 2870 Dokka

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 213 m²
Bruksareal 224 m²
Bruttoareal 256 m²
Tomt 1 322 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 6
Soverom 6
Byggeår 1953
Gårdsnummer 126
Bruksnummer 10
Energimerking F
FINN.no 171077703
Sist endret 04.05.2020 11:42
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 578 592
Ligningsverdi 757 737,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 88 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 578 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land  kommune eiendomsskatt. Eiendomsskatten for bygget utgjør kr. 2832,- for 2020.

Beskrivelse

Jevnakervegen 33 er opprinnelig en tomannsbolig hvor det idag er etablert 3 boenheter samt en hybel på loft.
Alle enhetene er utleid og det p.t er leieinntekter på kr. 27.500,- pr mnd.
Boligen ble renovert i 2016 både utvendig og innvendig.
Meget sentral beliggenhet med gangavstand til butikker, skoler, service fasiliteter og fine turområder.
Jevnakervegen 33 er et godt utleieobjekt med sentral beliggenhet på Dokka!
- Godt investeringsobjekt med leieinntekter på 27.500,- pr mnd!
- Sentral beliggenhet med gangavstand til butikker, skoler og service fasiliteter!
- Tak utvendig fra 2015/2016!
- Utvendig kledning fra 2015/2016!
- Nyere terrasser med takoverbygg!
- Romslig tomt på 1322 m2!
- Innvendig oppusset i 2015/2016!

Innhold

Utleieobjekt som inneholder 4 boenheter. Det er en leilighet i kjeller, en i første etasje, en i andre etasje samt en på loft.
KJELLER: Bad, åpen kjøkken/stue løsning og 2 soverom.
1.ETG: Kjøkken, stue, spisestue, bad og 2 soverom.
2.ETG: Kjøkken, stue,  bad, og 2 soverom.
HYBEL PÅ LOFT: Åpen stue/kjøkkenløsning med sovealkove i stue samt bad.
Eldre uthus/garasje på eiendommen.

Standard

Utleiebolig med tre boenheter samt en hybel som ble renovert både utvendig og innvendig i 2015/16. Boligen bærer allikevel noe preg av slitasje på en del overflater.
Boenhet kjeller:
Åpen stue- og kjøkkenløsning.
Kjøkken med malt kjøkkeninnredning, med overskap ført til himling. Noen av skapene har glassdører, og det er benkeplater i laminat. I stue er det vedovn.
Badet har gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin.
To soverom, der det ene er noe mindre enn det andre.
Boenhet 1.etg:
Denne boenheten er romslig med separat kjøkken, spisestue og stue.
Kjøkkenet har malt innredning. Under- og overskap der noen av overskapene har glassdører. Benkaplate i laminat. Romslig stue og spisestue, fra spisestue er det utgang til terrasse.
Bad med gulvbelegg og plater på vegger. Innredet med dusj, servantskap og wc.
To soverom der det ene er romslig, og det andre er en del mindre.
Boenhet 2.etg:
Kjøkken med malt innredning. Noen overskap med glassdører, og laminat benkeplate. Her er det plass til spiseplass.
Lys og romslig stue med plass til sofagruppe. I stuen er det satt inn vedovn.
Bad med gulvbelegg og plater på vegger. Dusjnisje med glassvegger, skap på vegg, servant og wc.
To soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Boenhet loftsetasje:
Kjøkken med eldre innredning. Enkelt hybelkjøkken.
I denne etasjen er det sovealkove i stue.
Badet har flislagt gulv, vegger og himling.

Beliggenhet

Boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Dokka sentrum. Her finner man et rikt utvalg av butikker, service fasiliteter og Kafeèr. Det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet Dokka elva hvor det finnes turstier og fiskemuligheter. Landsbyen Dokka ligger rett nord for Randsfjorden og er et eldorado for deg som ønsker deg en rolig tilværelse. Her er det kort vei til skog og mark, jakt og fiske. Adkomst til tursti finnes rett utenfor døra og det er et godt aktivitetstilbud i kommunen. Fra dokka er det kun 30 min til Gjøvik, 45 min til Lillehammer og ca 2 timers kjøring til Oslo. Synnfjellet med flotte turmuligheter både sommer og vinter ligger ca. 4 mil lengre nord.

Tomt

Areal: 1 322 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med grus og diverse beplantning, og ligger flatt til.

Garasje / Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Barnehage / skole i området

Furulund barnehage (0-6 år, 1.6 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 1.6 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 2 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 1.2 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1.3 km)
Dokka videregående skole (1.6 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1953

Antall soverom

6

Byggeår

1953

Byggemåte

Støpt såle og betongmur antatt fundamentert på faste masser.
Etasjeskiller i trebjelkelag, antatt isolert med sagflis/mineralull. Noen nivåforskjeller.  Yttervegger i bindingsverk. Utvendig stående kledning fra 2015/16. Mønet takkonstruksjon. Taket er tekket med decra taksteinsplater fra 2015/16. Gesimser, vindskier og dekkbord med beslag.
H-vinduer med isolerglass fra 1976. Vinduer i kjellerleilighet fra 2016.
Det foreligger verdi-lånetakst datert 04.12.2019 av Ole Johnny Karlstad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning.
På boenhet i kjeller hvor det ble gitt byggetillatelse i 2016,  mangler det ihht. opplysninger fra Nordre Land kommune midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Selger jobber med å få dette på plass.

Boligens areal

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 256 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Loftetasje:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, kjøkken/stue og bad/vaskerom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleiebolig som er registert med 3 boenheter i kommunen. I tillegg er det hybel på loft som leies ut. Alle enheter er p.t utleid og leiekontraktene vil følge boligen ved salg. Standard leiekontrakter med 3 måneders oppsigelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og panelovner.
Tilsyn av pipe utført i 2016, feiing utført i 2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 30 210 pr. år Beløpet inkluderer fastgebyr vann/avløp, renovasjon og feiing for 3 boenheter. I tillegg beregnes forbruk for vann kr. 26 pr kbm og forbruk avløp kr. 33 pr kbm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring er løpende utgifter selger har betalt.
Hver enkelt beboer har selv stått for strøm og tv/internett.
Selger har betalt kr. 7500,- i forsikring på bygningen. Dette vil variere fra utifra hvilken avtale hver enkelt har.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 757 737 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 727 851 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Torstu Vest er gjeldene, og er regulert til boligbebyggelse i begge planene. Gul støysone (H220_9) i kommuneplanens arealdel fra fv. 250 strekker seg inn over eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1951/1959-1/20 - Bestemmelse iflg. skjøte 11.07.1951
-Bestemmelse om veg
-Bestemmelse om gjerde

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er vannmåler på eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.