SYNNFJELL/STORSLÅTTE

Hyttetun med flott beliggenhet - Hovedhytte med 3 soverom + hems - Anneks med 2 sov, kjøkken og bad - Stort løypenett

Fremstadstræta 64 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 122 m²
Bruksareal 124 m²
Bruttoareal 136 m²
Tomt 1 653 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 2008
Gårdsnummer 88
Bruksnummer 160
Energimerking E
FINN.no 169507325
Sist endret 30.06.2020 19:37
Prisantydning 3 550 000
Totalpris 3 652 742
Ligningsverdi 266 064,-

Beregnet totalkostnad

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 652 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune eiendomsskatt.  Eiendomsskatten utgjør kr 7948,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Velkommen til dette hyttetunet beliggende på det populære området Storslåttet på Synnfjellet. Her får du en romslig hovedhytte med 3 soverom. I tillegg får du anneks som innredet med både kjøkken og bad. Perfekt som generasjonshytte eller ta imot gode venner uten at man slipper å bo "oppå hverandre". Noe av det du får her er:
- PANORAMAUTSIKT MOT FJELLET 
- FLOTT SOLGANG FRA MORGEN TIL KVELD
- STOR TOMT FOR AKING OG ANNEN LEK
- CA. 2 KM TIL SYNNFJELLPORTEN MED SERVERING, AKTIVITETER OG LEKEPLASS
- CA. 6 KM TIL SPÅTIND HOTELL MED SKIBAKKE
- MILEVIS MED FLOTTE SKILØYPER
- NYDELIG TURTERRENG OG FLERE FINE TURSTIER I OMRÅDET
- UTHUS MED GOD LAGRINGSPLASS TIL VED, SKI MM.
- ELV MED BADEPLASS
- FINT OMRÅDE FOR BÆRPLUKKING (MULTER OG BLÅBÆR)
-KORT KJØRETUR TIL HULDREHEIMEN (INNGANGSPORT TIL HULDREHEIMEN)
FOR MER INFORMASJON OM OMRÅDET SJEKK UT:
- synnfjellporten.no
- spatind.no
- skisporet.no
- synnfjelloypene.no

Innhold

Hovedhytta går over en etasje med hems og har et bruksareal på totalt 85 kvm.
Denne inneholder entré, gang,  åpen stue og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, samt wc-rom og bod.
Annekset har et bruksareal på 39 kvm og  inneholder entré, åpen stue og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.
Uthuset har et bruksareal på 15 kvm og består av et bodrom.

Standard

HYTTE:
Hovedhytta  innehar en normalt god standard fra byggeår i 2011. Når du kommer inn blir du møtt av en romslig entré, med godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet her, veldig praktisk!
Det er åpen stue og kjøkkenløsning, med en god takhøyde som gir en god og romslig romfølelse. Kjøkkenet er lyst og pent, med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Her er det integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til spisestue.
I stuen er det murt peisinnsats belagt med naturstein. Denne gir en lun og god stemning.
Bad med flislagt gulv med varmekabler, fliser og panel på vegger, og panel i himling. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, servant med underskap, og wc. Opplegg for vaskemaskin.
I tillegg er det eget toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Her er rommet innredet med servant og wc.
3 soverom, der to av rommene er innredet med køyesenger, og det tredje har plass til dobbeltseng.
ANNEKS:
I tillegg til hytta er det oppført et koselig anneks ute på tunet. Dette ble bygget i 2008, og fremstår godt vedlikeholdt. 
Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og en liten spiseplass. Kjøkkeninnredningen er i heltre, med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrert kjøleskap, koketopp og komfyr. I stuen er det peis.
Badet har gulvbelegg med varme, panel på vegger og panel i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og wc.
Annekset har to soverom med dobbeltseng på det ene og køyeseng på det andre. Rommene er romslige med plass til garderobeskap.

Beliggenhet

Hytta har fin beliggenhet på det populæret området "Storslåttet" på  Synnfjell. Dette er et veletablert hytteområde med flotte skiløyper. Spenn på deg skia utenfor hyttedøra og du kan gå milevis på ski. Blant annet går det løyper opp til Spåtindtoppen som ligger på 1414 moh.  Ellers i året er det gode muligheter for fot- og sykkelturer i fjellet. Fine fiskevann finner en også i området.
Spåtind Sport hotell ligger ca 6 km fra hytta, og her er det basseng, tennisbane og liten alpinbakke, i tillegg til servering. På Synnfjellporten, som ligger litt lenger ned, så er det kafeteria, interiørartikler og kiosk. Her er det også aktiviteter som quizkvelder og det er fin lekeplass for barna.
Dagligvarebutikk, Joker,  ligger ca 15 km unna, denne er søndagsåpen, og her får du tak i det aller meste!
Dokka er nærmeste sentrum, og her finner du det aller meste av fasiliteter som frisør, sportsbutikk, dagligvare, vinmonopol, apotek etc.
Ønsker du større muligheter for Alpint er det ca. en times kjøring til både  Valdres Alpinsenter og Hafjell.

Tomt

Areal: 1 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikring

Hytta er forsikret via IF.
Ihht. opplyst av selger er forsikringspremie på  kr. 3806,-.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2008

Antall soverom

5

Byggeår

2008

Byggemåte

Hytten er satt opp med prefabrikkerte ringmurselementer med plate på mark av støpt betong. Stående utvendig trekledning og tømmer. Taket er tekket med asfaltshingel. 2-lags isolerglass på trevinduer og ytterdør.
Anneks fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker. Stående utvendig trekledning. Tak tekket med asfaltshingel. 2-lags isolerglass på ytterdør i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass + 1-lags glass.
Det er opplyst i tilstandsrapporten som forelå når nåværende eier kjøpte eiendommen følgende om uthus:
Bygningen har hatt noe teleproblemer, men grube er nå drenert ut og har vært stabil etter dette. Uthuset hadde noe bevegelse første vinter etter kjøp, men det har ikke vært noe kjent problem de senere årene.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Sindre Illøkken Eriksen, datert 23.01.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 136 kvm
Hovedhytte:
1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken/stue, 3 soverom, bad og wc.
Anneks:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.Installert defa hyttestyring med mulighet for å sette på varmen hjemmefra.
Tilsyn/feiing ikke utført da dette ikke har vært et krav ved fritidsbolig.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

12049 kwh i 2019. Energiforbruket vil naturlig variere utifra husstand til husstand utifra fra bruk.

Kommunale avgifter

Kr. 17 580 pr. år Vann kr 2875,-, Avløp kr 5000,-, Renovasjon kr 1623,75, Branntilsyn kr 125,- Eiendomsskatt kr 7948,-. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 12,5 pr kbm, og forbruksgebyr avløp kr 15,- pr kbm.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, brøyting, strøm og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Brøyting kr. 3662,-. Utmarkslag/løyper kr. 1320,-. Hytteforening kr. 225,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 266 064 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til
fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_6). For dette området er det varslet oppstart av planerbeid for Detaljregulering for Storslåtte (21.12.18). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Den foreligger ny kommuneplan for Synnfjell Øst som legger til rette for mange nye tomter i Synnfjell området.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/1015572-2/200 - Bestemmelse om veg 17.12.2008
2008/1015572-3/200 - Bestemmelse om vannrett 17.12.2008
2008/1015572-4/200 - Best. om vann/kloakkledning 17.12.2008

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er ikke vannmåler eller septiktank på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt fellesnett for vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Mulighet for at øvrig innbo og møbler kan medfølge etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, internettannonsering kr. 12.000,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.