SYNNFJELLET / NYLEN

Lekker nyoppført fritidsbolig med fin utsikt og gode solforhold - 3 sov - Rolig område- Flotte skiløyper

Synnfjellvegen 958 , 2880 Nord-torpa

VISNINGER

5. juli søndag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Type Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 99 m²
Bruksareal 99 m²
Bruttoareal 112 m²
Tomt 1 054 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2020
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 206
FINN.no 183082892
Sist endret 30.06.2020 20:35
Prisantydning 3 490 000
Totalpris 3 591 242

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Pantattest kjøper) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 591 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Nordre Land kommune. Hytta er nyoppført og skattetakst er således ikke beregnet ennå.

Beskrivelse

Velkommen til Synnfjellvegen 958! Her finner du en lekker nyoppført fritidsbolig med flott beliggenhet på Synnfjell. Hytta holder en høy standard, og har en praktisk planløsning. Her er det gulv til tak vinduer i stue, og god takhøyde som gir en god romfølelse. Plass til spisestue og sofagruppe, og det er satt inn flott peisovn med glassdør. Kjøkkenet har innredning fra marbodal. Tre gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Eiendommen ligger vestvendt til, som gir gode solforhold. Romslig takoverbygd terrasse, med flott usikt. Rett utenfor døra finner du langrennsløyper, og jakt- og fiskemuligheter.
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Innhold

Hytta går over en etasje, med alt på ett plan og inneholder:
Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom/bod.

Standard

Nyoppført hytte som fremstår med høy standard, og en praktisk og god planløsning.
Her er det fine og moderne fargevalg som gjør hytta lun og koselig.
Innvendig i hytta blir du møtt av en romlig entrè hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy. Entrèen er flislag og det er varme i gulv.
Kjøkken/stue:
Lekkert Marbodal kjøkken i grå utførelse med profilerte fronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og åpen løsning mot spiseplass/stue. Stua har vinduer fra gulv til tak og gir deg utsikt mot fjellet rett inn i hytta.
Bad:
Hytta har 2 bad.
Badene har overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegg i dusjsone. Vegger ellers i rommet har trepanel.
Hovedbad har opplegg for vaskemaskin. Badene er innredet med  dusjdører, servant med skap og WC.
Vaskerom/bod:
Det er vaskerom/bod med egen utvendig adkomst. Her er det belegg på gulv og trepanel på vegger. Sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Overflater:
Gulv : heltre og fliser.
Vegger: Trepanel og baderomsplater i dusj på bad.
Møbler i hytta er levert av Fagmøbler på Dokka. Mulighet for kjøp av disse etter nærmere avtale med Fagmøbler.

Beliggenhet

Hytta har en flott beliggenhet på Synnfjellet ved Nylsfjell med nydelig utsikt. Det er kort vei til flotte skiløyper og et milevis langt løypenett- med andre ord et eldorado for langrennsinteresserte.
Synnfjellet har Spåtind Fjellstue  hvor man finner Alpinbakke, tennisbane og innendørs basseng.  Synnfjellporten ( ca. 2,5 km unna)  finner man kafeteria, lekeplass og også mulighet for å få tak i litt småvarer. Butikk ligger nede i Torpa/Fagerlund ved avkjøring til Synnfjellet. Her er det søndagsåpent.
Området byr også på flotte turområder på sommerstid, med mange fine toppturer på oppmerkede stier i området. I tillegg er det jakt- og fiskemuligheter rett i nærheten.
Fra Oslo bruker man ca 2,5  timer opp på hytta.  Følg  Rv4 oppover langs Randsfjorden, så har man minimalt med kø!

Tomt

Areal: 1 054 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2020

Antall soverom

3

Byggeår

2020

Byggemåte

Antatt fundamentert på faste masser. Ringmur av isolerte ringmurselementer.
Støpt plate på mark med tilfarergulv. Vegger oppført i bindingsverk av tre, med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med shingel. Se ellers vedlagt verditakst utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 29.05.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger vil besørge ferdigattest innen overtagelse av hytta.

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 112 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm. Varmekabler i gulv på gang og bad.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 500 pr. år Beløpet inkluderer fast gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruk vann og avløp samt eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.
Løypeavgift kr. 1320,- i året. Indeksreguleres.
Årlig beløp for brøyting og vedlikehold vil bli fastsatt etter nærmere avtale.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Lillehammervegen: Følg skilting mot Synnfjell. Til venstre opp Synnfjellvegen med Jokerbutikk i Torpa/Fagerlund. Avkjøring fra Synnfjellvegen hvor ligger høyt og fritt til.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_8). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Området er under utbygging og det er planlagt fortetting i flere områder på Synnfjellet, deriblant området her i Nylen.
Kommunen opplyser følgende:
8.2 Soner med særlige krav til infrastruktur (jf. pbl § 11-8 bokstav b, jf. § 11-9 nr. 3)
8.2.1 B110 - Infrastruktursone - avløp
Innenfor område med hensynsone H410_1 vil det være krav om tilkobling til offentlig vann og avløpsnett for
alle nye og eksisterende fritidsboliger, næringsarealer og boliger med innlagt vann, jf. plan- og bygningsloven §
30-6 første ledd, der betingelsene for å kreve slik tilknytning foreligger etter § 27-1 og 27-2. Tilknytningsplikten
gjelder uavhengig
8.5 Soner med krav om felles planlegging (jf. pbl § 11-8 bokstav e)
8.5.1 B112 - Gjennomføringssoner - H810
Det er krav om felles reguleringsplan for de arealer som på plankartet er vist som hensynssone 810,
gjennomføringssoner:
H810_1 Spåtind Sport Hotell
H810_2 Gråberga
H810_3 Huldreheimen
H810_4 Klevmosætervegen
H810_5 Klevmosæterhøgda
H810_6 Storslåtte
H810_7 Åssætra
H810_8 Nylen
H810_9 Nysætra
H810_10 Synnfjellporten
I disse områdene kreves grunneiersamarbeid i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan, oppfyllelse av
rekkefølgekravene og opparbeidelse av områdene.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,- internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges etter avhendingslovens normalordning. Vedr. garanti; Ihht avhl. § 2-11 er det en plikt for næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte ferdigstilte boliger som selges innen 6 måneder etter at boligen er fullført, ref. buofl. §12. Boligen anses som fullført når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, som er ved tidspunkt når bud er akseptert. Garantisummen skal beregnes av det avtalte vederlaget.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.