Lekker hytte fra 2009 med flott utsikt - 3 soverom + hems - badstue - stort løypenett rett i nærheten

Klemosæterhøgda , 2880 Nord-torpa

BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Hytte / Selveier
Primærrom 103 m²
Bruksareal 116 m²
Bruttoareal 126 m²
Tomt 1 473 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2009
Gårdsnummer 87
Bruksnummer 159
Energimerking D
FINN.no 178692796
Sist endret 01.06.2020 21:26
Prisantydning 3 550 000
Totalpris 3 650 242
Ligningsverdi 257 682,-

Beregnet totalkostnad

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 100 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 650 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 5154,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

PÅ ATTRAKTIVE KLEMOSÆTERHØGDA PÅ SYNNFJELL HAR VI NÅ DENNE LEKRE FRITIDSBOLIGEN FOR SALG. FRITIDSBOLIGEN BLE OPPFØRT I 2009 OG HER KAN VI BLANT ANNET FRISTE MED:
- PENT HUSEBY KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER OG KJØKKENØY!
- GOD SPISEPLASS OG VEDOVN PÅ KJØKKEN!
- FLOTT PEIS I STUE!
- 3 GODE SOVEROM SAMT HEMS MED TOTALT 11 SENGEPLASSER!
- LEKKERT BAD MED BADSTUE!
- SEPARAT VASKEROM!
- UTVENDIG BOD PÅ 13 KVM!
- TORV PÅ TAK OG KLEDNING I VILLMARKSPANEL!
- STEINBELAGT INNGANGSPARTI!
- TAKOVERYGD VERANDA SAMT TERRASSE UTENFOR!
- SVÆRT SOLRIKT OG FLOTT UTSIKT!
- STORT LØYPENETT RETT I NÆRHETEN!
- NYDELIG TURTERRENG I OMRÅDET!
- SNØSIKKERT PÅ CA. 890 MOH!

Innhold

Hytten er oppført over en etasje med hems og inneholder:
Entre, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, badstue, vaskerom/teknisk og bod med utvendig adkomst.

Standard

Hytta fremstår med god standard og har en praktisk og fin planløsning. Her er plassen godt utnyttet og med den romslige hemsen har hytta mange sengeplasser.  Hytta er oppført av lokale håndtverkere og det er benyttet lokale leverandører på blant annet stein utendørs som er fra Valdres Naturskifer.
Entre`:
Det første du kommer inn i er en entré med skifergulv. Her er det varmekabler. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning fra Huseby. Over,- og underskap samt god benkeplass med egen øy i tillegg. Komfyr og platetopp plassert på kjøkkenøya.  Benkeplate med nedfelt vask og oppvaskmaskin montert. God spiseplass som rommer mange på kjøkkenet. Vedovn montert som gir god varme og en lun stemning på kalde dager.
Stue:
Romslig stue med god plass til sofagruppe. Murt peis med innsats i hvit utførelse som gir den gode hyttefølelsen.
Bad:
Bad med flislagt gulv med varmekabler, og trepanel på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap med servant, og vegghengt wc. Fra badet er det glassdør inn til badstue. Flislagt gulv og trepanel på vegger og himling. Elektrisk badstueovn montert på vegg.
Vaskerom:
Vaskerommet har samme overflater som bad, og varmekabler i gulvet.
Innvendige overflater:
-Gulv: Skifer og heltre
-Vegger: Trepanel
-Himling: Trepanel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Bad: Vegger har ikke tettesjikt.
-VVS: Ikke ført kloakklufting over tak. Vannrør på kjøkken er ikke avsluttet med mansjett mellom ytterrør og innerrør.

Beliggenhet

Klemosæterhøgda ligger midt i det praktfulle Synnfjellområdet. Dette er et veletablert hytteområde med stort sett nyere hytter. Området har flotte turmuligheter sommerstid og milevis med skiløyper om vinteren. Her er også mange fine fiskevann og elver. Ca 7 km fra eiendommen finner du Spåtind høyfjellshotell, med blant annet restaurant og skianlegg. Veien opp til hytteområdet er sikret med bom, og det vil alltid være brøytet helt fram. Innkjøpsmuligheter har du på Synnfjellporten som ligger like i nærheten. Der finner du også kafeteria og lekeplass. Det er en mengde aktiviteter i nærområdet og det arrangeres blant annet skirenn, hundkjøring, konserter med mer.

Tomt

Areal: 1 473 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 2009

Antall soverom

3

Byggeår

2009

Byggemåte

Hytte oppført på støpt plate. Vegger oppført i bindingsverk av tre med utvendig stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon i tre. Tak tekket med torv.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Tor Håkon Schjørlien, datert 04.05.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, kjøkken, stue, 3 soverom,
bad, badstue og vaskerom/teknisk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og strøm. Peis i stue og vedovn på kjøkken.
Ring hytta varm abbonement som kan tegnes videre av kjøper om ønskelig.
Tilsyn og feiing ikke utført.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Selger opplyser at strømforbruket har ligger på mellom 10.000 - 12.000 kwh pr. år.

Kommunale avgifter

Kr. 14 817 pr. år Vann kr 3925,-, Avløp kr 4075,-, Renovasjon kr 1537,5, Branntilsyn, feiing kr 125,-, Eiendomsskatt kr 5154,-.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/internett.
Det er felleskostnader på kr. 1500,- for vedlikehold Klevmosætervegen. Brøyting frem til dør er ca. kr. 3600,- årlig.
Løypeavgift kr. 1500,- årlig.
Abonnement på DEFA for å skru på varmen på hytta som koster ca. 1000,- pr. år + forbruk, men dette er frivillig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 257 682 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_5) hvor ny reguleringsplan er under arbeid. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Opplyst årlig avgift på kr 1500,- for veg.
Eiendommen er tillknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke vannmåler eller septiktank her.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Møbler i hytta medfølger i handelen med unntak av benken i gangen og liten krakk med pels i stue.
I tillegg medfølger vaskemaskin, snøfreser i boden og utemøbler på verandaen.
Øvrig løsøre og inventar medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 9.900,- og markedspakke kr.12.900,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.