Hov

HOV SYD - Romslig enebolig med godkjent utleiedel i u.etg - Dobbelgarasje - Basseng - Flott utsikt og gode solforhold!

Bjørkevegen 5 , 2860 Hov

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig på over 120 kvm

13%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 214 m²
Bruksareal 227 m²
Bruttoareal 253 m²
Tomt 992 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1987
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 134
Energimerking E
FINN.no 179059741
Sist endret 27.05.2020 12:59
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 935 242
Ligningsverdi 608 513,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 935 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BJØRKEVEGEN 5 - HOV SYD!
Her finner du en flott eiendom med blant annet:
- Fin enebolig med godkjent utleieleilighet i u.etg!
- Totalt 5 soverom (3 i hoveddel, 2 i utleiedel)
- Kan enkelt åpnes slik at man kan benytte hele boligen selv
- Loftsstue
- Dobbel garasje
- Terrasse med basseng
- Flott utsikt mot Randsfjorden
- Gode solforhold
- Barnevennlig og rolig boligområde
- Kun få minutters gange ned til skolen
- Ca 30 minutters kjøretid til Gjøvik

Innhold

Inneholder i 1.etg: Gang, kjøkken/stue, vaskerom, wc, bad, 2 soverom og trapperom til kjeller.
Loftsetasje: Soverom og loftsetasje.
U.etg: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, garderobe, trapperom og innebod.
I tillegg er det dobbelgarasje med lagringsplass.

Standard

Boligen er løpende vedlikeholdt etter behov, med blant annet:
-Bad i utleiedel oppusset i 2018
-Overflater i flere rom på utleiedel fra 2018 grunnet vannlekkasje
-Malte overflater i TV-stue med kalkmaling fra 2018
-Bad i 1.etg fra 2013
-Ytterdør til kjeller fra 2014
-Kjøkken i 1.etg fra 2014
-Bereder fra 2018
-Sikringsskap med automatsikringer fra 2018
Det må allikevel påregnes noe påkostninger og oppgraderinger grunnet alder
1. etasje:
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og fin gang, med godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stuen er romslig med lekker kalkmaling på veggene, og store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det satt inn vedovn, og det er herfra utgang til veranda.
Kjøkken ble renovert i 2014, og har et stilfullt preg. Her er det integrerte hvitevarer, og panelplater på vegger.
Bad oppusset i 2013. Gulvbelegg med varmekabler, vegger med våtromstapet og himling med takess. Badet er innredet med servantskap med servant og dusjsone med dører.
To romslige soverom, med plass til dobbelseng og garderobeskap.
Toalettrom med belegg på gulv og panel på vegger. WC og servantskap med servant på vegg. Panelovn på vegg.
Vaskerom med gulvbelegg og malte plater på vegger og himling. Her er det utslagsvask og strømopplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Loftstue:
Koselig loftstue med vedovn som er perfekt å bruke til f.eks tv-stue. I tillegg er det soverom her oppe med innebygde skap i veggen.
u. etasje/hybelleilighet:
Godkjent utleiedel med åpen stue- og kjøkkenløsning. Lysmalte vegger, og plass til liten spiseplass. Godt med skap- og benkeplass.
Bad oppusset i 2018. Her er det overflater med belegg på gulv med varmekabler, og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantskap med servant og dusjkabinett.
Vaskerom har malt betong på gulv og panelplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten i u.etg er i dag utleid, men leieboer er sagt opp, og har oppsigelsestid ut juli. Det betales pr i dag kr. 8000,- pr mnd, inkl strøm.
Innvendige overflater:
-Gulv: Fliser, laminat, belegg og teppe
-Vegger: Panelplater, trepanel og malte/tapetserte plater
-Himling: Malte plater og trepanel
Utenfor er det pent opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Det er oppført garasje med biloppstillingsplass til to biler.
Lekehus/stabbur på eiendommen vil bli fjernet før overtagelse, og medfølger ikke handelen.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Grunnmur
-Drenering
-Vinduer og dører
-Taktekking
-Renner, nedløp og beslag
-Veranda
-Rom under terreng
-Bad 1.etg
-Vaskerom 1.etg
-VVS
-Terrengforhold
-Garasje
Tilstandsgrad 3:
-Vaskerom hybelleilighet
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Boligen ligger meget barnevennlig og fint til i et veletablert boligområde i Hov syd, med kort vei ned til barne- og ungdomsskolen i Hov. Her finner du også Søndre Land hallen hvor det er mange aktviteter for barn og ungdom. Det er også kort vei til Hov sentrum hvor man har et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Flott utsikt over Randsfjorden, og meget solrik tomt. På terrassen som ligger vestvendt har du solen langt utover kvelden.

Tomt

Areal: 992 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje med biloppstillingsplass til to biler. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Minstemann familiebarnehage (0-3 år, 0 km)
Grettegutua barnehage (1-6 år, 1.3 km)
Fryal skole (1-7 kl., 3.8 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 3.6 km)
Dokka videregående skole (27.7 km)
Raufoss videregående skole (26.8 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1987

Antall soverom

5

Byggeår

1987

Byggemåte

Grunnmur trolig av betong med pussede overflater/sprøytebetong utvendig. Vegger oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Tor Håkon Schjørlien, datert 14.05.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 253 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 81 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom,
garderobe og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, wc, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og loftstue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger merknad som ikke er registrert lukket fra branntilsyn i 2013,
på utgåtte slokkemidler og anbefaling om seriekoblede røykvarslere som dekker alle etasjer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 607 pr. år Vann kr 4062,5, Avløp kr 4550,-, Renovasjon kr 2596,25, Branntilsyn, feiing kr 397,5. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 37,08 pr kbm og forbruksgebyr avløp kr 34,26 pr kbm. I tillegg er renovasjonsavgift for ekstra dunkstørrelse på kr 518,- pr år.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 608 513 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 190 648 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Hov sentrum- kjør opp Grettegutua, og kjør inn Røbergenga til høyre. Fortsett på denne veien helt til du kan ta inn på Bjørkevegen til venstre. Nr 5 ligger som 3. hus på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkken 1.etg medfølger
Det gjøres oppmerksom på at følgende tilbehør ikke medfølger:
-Lekehus/stabbur
-Lampe over kjøkkenbord
-Lamper på soverom
-Hvitevarer på kjøkken u.etg
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 5.000,-, markedspakke kr. 9.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.