GJØVIK / KOPPERUD

VISNING MAN 8/6 - Innholdsrik enebolig med hele 5 soverom - Kjøkken fra 2015 - Carport - Nærhet til skoler og bhg

Steinvegen 10 , 2818 Gjøvik

VISNINGER

8. juni mandag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

33%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

er gift

28%

har høyskoleutdanning

Type Enebolig / Borettslag
Primærrom 134 m²
Bruksareal 136 m²
Bruttoareal 152 m²
Tomt 2 049 m² / Fellestomt
Soverom 5
Byggeår 1967
Gårdsnummer 64
Bruksnummer 158
Energimerking G
FINN.no 179725927
Sist endret 03.06.2020 23:35
Prisantydning 2 690 000
Totalpris 3 029 320
Ligningsverdi 818 344,-

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) 325 538,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 015 538,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 782,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 029 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Boligen går over to plan med hele fem soverom som befinner seg på en hjørnetomt i
Steinvegen 10. Utover mye sengeplass inneholder boligen entré, kjøkken, spisestue og stue. I
tillegg finnes bad, en liten avkrok for vaskemaskin og flere bodplasser. Ved adkomst finner du to
romslige boder.
Eiendommen er velsignet med en inngjerdet terrasse og platting hvor man kan samle familien til
en hyggelig utendørs middag i solen. Som hjørnetomt, har den mye hage og uteplassen er et deilig
sted å tilbringe solrike timer - og her får du mange av de!
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder i 1.etasje: bad, kjøkken, vaskerom, gang, stue, vindfang, 2 soverom og kott. I 2.etasje er det gang, bod og 3 soverom.

Standard

Boligen er løpende vedlikehold og oppgradert gjennom årene, med blant annet:
1991: Bygd på loftsetasje
2006: Skiftet hovedvannledninger i hele borettslaget
2007/2008: Alle overflater i 1.etg er fornyet
2008: Innredet, og lagt opp strøm i 2.etg
2010: Etterisolert og skiftet ytterkledning. Skiftet vinduer og dører i første etasje
2012: Nye vinduer i 2.etg
2015: Nytt kjøkken, ny varmtvannbereder og ny stoppekran
2020: Fornyet/oppgradert bad
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og laminert benkeplate. Her er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn.
Badet er delvis fornyet og har fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg, og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og gulvmontert wc.
Vaskerom med gulvbelegg, malter plater på vegg og himling.
Boligen har 5 romslige soverom, to i 1.etg og tre i 2.etg.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat
Vegger: Malte plater, panel og malt strie
Himling: Panel og himlingsplater
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Grunn og fundamenter
-Drenering
-Takkonstruksjon
-Renner, nedløp og beslag
-Piper og ildsteder
-Etasjeskillere
-Bad
-Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Tilstandsgrad 3:
-Vaskerom

Beliggenhet

Steinvegen 10 ved Kopperud troner høyt over byen. Dette er et svært attraktivt og stille område på Gjøvik, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Området består stort sett av borettslagsleiligheter- og eneboliger. Her oppe er det solrikt hele året, og er et svært barnevennlig sted å bo. Dette er et av de få stedene du har gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomskole! Det er også kort vei til godt turterreng, og Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjør du unna borte på Kopperud der det finnes dagligvarebutikk. Gjøvik sentrum med Innlandets største kjøpesenter er kun 3,5 km unna. Det samme gjelder Gjøviks små og koselige handlegater, mens det er enda kortere til høyskolen og NTNU. Det er ca 2 timer å kjøre fra Gjøvik til hovedstaden og ca 1,5 timer til Gardermoen.

Tomt

Areal: 2 049 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport og parkeringsmuligheter på tomten.

Barnehage / skole i området

Kopperud barnehage (1-5 år, 0.3 km)
Marihøna barnehage (1-5 år, 0.6 km)
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år, 0.6 km)
Kopperud skole (1-10 kl., 1.3 km)
Gjøvikregionen International School (21 min)
Gjøvik videregående skole (4.8 km)
Raufoss videregående skole (10.9 km)

Felleskostnader

5 255 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, utvendig forsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kabel-tv og internett.

Borettslag

Kopperud 1 Borettslag.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Skal byttes tak i løpet av året, dette er allerede lagt inn i fellesgjelden. Ingen planer om ny økning.

Forkjøpsrett

Ja medlemmer i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses på GOBB sine hjemmesider hver onsdag og medlemmer har en uke på å melde seg for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11509728, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 12.05.2020: 4 591 678
Andel av saldo: 148 119
Første termin: 20.09.2010Første avdrag: 20.09.2015 ( siste termin 20.03.2035 )
Lånenummer: 61778182385, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.05.2020: 2.33% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 12.05.2020: 5 500 000
Andel av saldo: 177 419
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2020
utgjøre ca kr 342,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

325 538

Andel formue

31 150

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ingen kjente husordensregler.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Borettslag), byggeår: 1967

Antall soverom

5

Byggeår

1967

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 152 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, vaskerom, gang, stue, vindfang og 2 soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring, strøm og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 818 344 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 946 038 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig, rekkehus - kjedehus. Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat adkomst til borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.