Dokka

DOKKA - Pen og lettstelt leilighet med 2 soverom - Terrasse - Innebod - Carport - Utebod!

Smiuvegen 4A , 2870 Dokka

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

21%

er barnefamilier

33%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 75 m²
Bruttoareal 82 m²
Tomt 797 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 168
Energimerking C
FINN.no 180606929
Sist endret 30.06.2020 00:58
Prisantydning 1 250 000
Totalpris 2 138 572
Ligningsverdi 500 904,-

Beregnet totalkostnad

1 250 000,- (Prisantydning) 880 590,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 130 590,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 138 572,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

DOKKA SENTRUM!
Enkel og lettstelt leilighet med 2 soverom og alt på ett plan!
Leiligheten har god standard, med blant annet varmekabler i de fleste gulv, flislagt bad, innebod, utebod og carport kun noen meter fra inngangsdøra. Skyvedørsgarderobe i gangen, og plass til skap på soverommene. Det er også lagerplass på loftet.
I tillegg er det fin terrasse som vender mot rolig boligområde, solrikt og fint.
Alt av butikker finner du i Dokka, bare noen få minutters gange fra leiligheten.
VELKOMMEN PÅ VISNING!

Innhold

Leiligheten går over 1 plan, og inneholder: vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og innvendig bod/teknisk rom. I tillegg er det utvendig bod og carport.

Standard

Leiligheten innehar en god standard fra byggeår (2010), og fremstår som delikat, lys og pen.
I denne leiligheten er det et vindfang, før du kommer videre inn i gangen.
I gangen er det praktisk skyvedørsgarderobe, med god plass til sko og yttertøy.
Fra gangen er det lukeadkomst opp til loftet som kan benyttes til lagringsplass.
Kjøkkenet har godt med skapplass, og det er integrerte hvitevarer som medfølger handelen. (Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap). Det er mulighet for å ha spiseplass på kjøkkenet. Persienne foran kjøkkenvinduet.
Stuen er lys og trivelig, og her er det utgang til solrik terrasse. Utvendige persienner på vinduene.
Stuen har plass til sofagruppe og tv, evt seksjon etc.
Terrassen har god plass til sittegruppe, og her har man kveldssola.
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin, og god plass til vaskemaskin/tørketrommel. Det er skapinnredning med servant, wc og dusjhjørne med innfellbare dusjdører - sparer plass når det ikke er i bruk.
2 soverom med plass til skap. Skap som er på soverom under visning medfølger handelen.
Fra det ene soverommet er det inn til innebod/teknisk rom. Her er det fliser på gulvet og sluk. Varmtvannbereder er plassert her, sammen med sikringskapet og inspeksjonsskap til rør-i-rør.
Det er hovedsaklig parkett på gulv, panelplater på veggene og takess i himlinger.
Badet har fliser på gulv, fliser på veggene og takess i himling.
Utvendig bod med god lagringsplass, og egen carport rett utenfor leiligheten!
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
-Grunn og fundamenter
-Taktekking

Beliggenhet

Boligen ligger kun noen få minutters gange fra Dokka sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du apotek, bibliotek, kafeer, vinmonopol, helsehus, eldresenter og skoler i alle alderstrinn.
Fra boligen er det fint å gå rett bort på gamle jernbanen ned mot Dokkaelva, eller rusle seg en tur opp i sentrum.
Fra Dokka sentrum er det også gode bussforbindelser til Lillehammer, Gjøvik og Hov.

Tomt

Areal: 797 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Oppført carport inntil eiendommen, ellers er det biloppstilling utenfor.

Barnehage / skole i området

Furulund barnehage (0-6 år, 1.6 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 1.7 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 2.3 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 1.3 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 1.3 km)
Dokka videregående skole (1.7 km)

Felleskostnader

6 505 pr. mnd.

Borettslag

Løkka Borettslag

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

GOBB vet p.t. at det er søkt om lån på 1.200.000 for utbedring og asfaltering av uteområdet, inkl refinansiering av
lånenr 6179.80.92757 (ca 200.000). Dette betyr at borettslaget vil øke total gjeld med 1 mill i løpet av sommeren.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7188,- for kjøper.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Laget er IKKE et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11510826 8, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 14.05.2020: 1 748 152
Andel av saldo: 874 076
( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Lånenummer: 11511593 3, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 14.05.2020: 2 043 469
Andel av saldo: 0
( siste termin 30.09.2040 )
Flytende rente
Lånenummer: 11513411 6, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 14.05.2020: 2 088 427
Andel av saldo: 0
( siste termin 30.11.2040 )
Fast rente til 01.02.22
Lånenummer: 11513412 4, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.01% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 14.05.2020: 2 086 875
Andel av saldo: 0
( siste termin 31.01.2041 )
Flytende rente
Lånenummer: 11518602 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 14.05.2020: 4 780 000
Andel av saldo: 0
( siste termin 20.11.2042 )
Flytende rente
Lånenummer: 11518602511, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 14.05.2020: 4 780 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.11.2013Neste avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2043 )
Flytende rente
Lånenummer: 61798088628, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.33% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 14.05.2020: 12 502 778
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.03.2014
Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 )
Flytende rente
Lånenummer: 61798092757, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2020: 2.33% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 14.05.2020: 192 816
Andel av saldo: 6 515
Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 30.09.2024 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

880 590

Andel formue

24 405

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2010

Antall soverom

2

Byggeår

2010

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert på faste masser. Oppført i trekonstruksjoner. Mønet tak tekket med takstein.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Ole-Jonny Kalstad, datert 22.05.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.
Det er pipe, men ikke montert ildsted. Tilsyn utført 2014.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 7 410 pr. år Vann kr 2045,-, Avløp kr 2575,-, Renovasjon kr 2788,75. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 26,- pr kbm og forbruksgebyr avløp kr 41,25 pr kbm.

Løpende kostnader

Felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring, strøm og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 500 904 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 803 254 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til forretning/kontor/industri/bolig. Det skal utarbeides en områdereguleringsplan for Dokka sentrum som skal rydde opp i arealbruken her. Arbeid med denne planen er ikke startet opp enda. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er vannmåler på eiendommen.
Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.