FLUBERG

Sjarmerende fritidseiendom med pent opparbeidet tomt og fin uteplass - Innlagt strøm og vann - Nær Hov og Randsfjorden

Flubergvegen 577 , 2862 Fluberg

VISNINGER

4. juli lørdag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner
Marianne Bergseng
Marianne Bergseng Eiendomsmeglerfullmektig
Type Hytte / Selveier
Primærrom 96 m²
Bruksareal 123 m²
Bruttoareal 137 m²
Tomt 3 078 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 3
Soverom 2
Byggeår 1916
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 17
Energimerking G
FINN.no 182932395
Sist endret 26.06.2020 12:51
Prisantydning 700 000
Totalpris 731 492
Ligningsverdi 199 519,-

Beregnet totalkostnad

700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 731 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Flubergvegen 577! Her har vi en svært sjarmerende og koselig fritidseiendom til salgs. Hytta er opprinnelig fra 1916, men er løpende oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Innvendig er hytta romslig og har blant annet koselig kjøkken, stue og spisestue, 2 gode soverom og 2 disponible rom benyttet som ekstra soverom. Kjeller med god lagringsplass. Oppført et praktisk uthus som har blitt benyttet som garasjerom for henger og plenklipper og oppbevaring av redskap. Her er det også utedo.
Tomta er svært romslig med hele 3 mål og mange muligheter. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, bærbusker, ripsbusker og uteplasser. Her er det solrikt, rolig og barnevennlig med fin tumleplass for barn på eiendommen.
Ca 5 minutter til Hov sentrum med butikker og service fasiliteter. Her er det også badeplass og båtbrygge.

Innhold

Hytte:
1.etasje:
Gang, kjøkken, spisestue og stue
2.etasje:
2 soverom, gang og dorom
Kjeller:
Kjellerrom
Uthus:
Lagringsplass og utedo.

Standard

Hytten har eldre standard og har i hovedsak blitt benyttet på sommerhalvåret av nåværende eier. Hytta kan også benyttes på vinterstid, men bør etteroisoleres. Hytta er løpende vedlikeholdt og fremstår som godt ivaretatt innvendig. Det er innlagt strøm og vann fra felles borrehull som deles med flere naboer. Ikke etablert annen avløpsordning enn gråvannskum. Biodo på hytta.
Kjøkken:
Trivelig eldre kjøkkeninnredning med  under,- og overskap. Slette, malte fronter.
Vask med benkebeslag og komfyr med ventilator over. Plass til kjøkkenbord.
Toalettrom:
Overflater av bele
Rommet er etablert i senere tid og her er vegger isolert med trepanel på veger innvendig. Belegg på gulv.
Vask med skap og biodo montert i rommet.
Opplyst at væske fra biodo ledes til egen spredegrøft. Beholder til biodo må tømmes etter behov.
Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg.
Følgende punkter er gitt TG 2 i tilstandsrapport:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Veggkonstruksjon
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse
Pipe og ildsteder
Etasjeskiller
Rom under terreng
Kjøkken
Innvendige trapper
Innvendige overflater
VVS
Terrengforhold
Uthus

Beliggenhet

Rolig og fin beliggenhet i et usjenert lite hyttefelt med 6 hytter. Eiendommen har adkomst fra Flubergvegen, men uten støy fra denne. Eiendommen ligger i Fluberg, kun 5 minutter fra Hov som er kommunesenteret. Her finner du flere dagligvarer, frisør, apotek, legesenter mm.
Randsfjorden med sine fine båt,- og fiskemuligheter ligger i nærheten og det er fin badeplass i Kråkvika i Hov. På de gamle togskinnene fra nedlagte Valdresbanen blir det kjørt opp skiløyper og ellers er det en kort kjøretur til flere oppkjørte skiløyper i nærområdet. Også fine turstier i området rundt.
Det er ca. 1,5 time til Oslo.

Tomt

Areal: 3 078 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt med mange muligheter. Tomta er pent opparbeidet med plen, bærbusker, ripsbusker, og diverse annen beplantning.

Garasje / Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomta.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1916

Antall soverom

2

Byggeår

1916

Byggemåte

Grunnmur av gråsteinsmur fra byggeår.
Støpt støttemur på innsiden lokalt i kjeller.
Tidligere vindushull i grunnmur er tettet med leca.
Krypkjeller på deler av bygningen. Boligen er oppført i bindingsverk av tre.
Isolering av konstruksjonen er ikke kjent.
Utvendig trepanel som er overflatebehandlet. Taket er tekket med plater av metall. Antatt fra ca 2000 iht opplyst av eier.
Undertak er ikke montert. Se tilstandsrapport datert 19/6  av Tor Håkon Schjørlien vedlagt i salgsoppgave for ytterlig beskrivelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 137 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
2 soverom, gang og dorom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 055 pr. år Inkluderer renovasjon og branntilsyn.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, løpende vedlikehold, evt tv/internett. Utgifter til veg har blitt fordelt etter behov.

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig  kr. 199 519  for inntektsåret 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Hov sentrum følger man Flubergvegen ca. 6 km Nordover. Avkjøring til eiendommen ligger så på Høyre side.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1965/3976-3/20  Bestemmelse om veg   tinglyst 05.08.1965 
 Rettighetshaver:Knr:0536 Gnr:13 Bnr:17 Fnr:1  
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
 
1974/3988-2/20  Best. om adkomstrett   tinglyst  25.06.1974 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:101  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
 
1974/3990-2/20  Best. om adkomstrett  tinglyst25.06.1974 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:102  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
1974/3992-2/20  Best. om adkomstrett  tinglyst 25.06.1974 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:103  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
 
1984/2807-2/20  Bestemmelse om veg  tinglyst 17.04.1984 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:102  
Bestemmelse om vannrett
 
1984/4380-1/20  Bestemmelse om veg   tinglyst 12.06.1984 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:103  
Bestemmelse om vannrett
1985/8413-2/20  Bestemmelse om vannrett   tinglyst 29.10.1985 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:139  
1985/8414-2/20  Bestemmelse om vannrett   tinglyst 29.10.1985 
 Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:13 Bnr:140

Vei/vann/avløp

Privat vei.
Borrehull som deles med 5 andre eiendommer.
Ikke etablert noe avløpsordning utenom gråvannsanlegg. Gråvannskum med spredegrøfter på eiendommen iht opplyst fra selger. Væske fra biodo ledes til egen spredegrøft på eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, markdspakke kr. 9.900,- og annonsepakke kr. 5.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.