ODNES

Pen enebolig med 4 soverom - Dobbelgarasje - Romslig hage - Solrikt og flott utsikt - kort veg til skole!

Tømmervegen 3 , 2879 Odnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

35%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

14%

av boligene er nyere enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 139 m²
Bruksareal 161 m²
Bruttoareal 178 m²
Tomt 1 262 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1950
Gårdsnummer 20
Bruksnummer 235
Energimerking G
FINN.no 191013871
Sist endret 21.09.2020 13:45
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 012 742
Ligningsverdi 328 320,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 012 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og pen enebolig med fin beliggenhet i Odnes!
Praktisk enebolig hvor du finner romslig bad, kjøkken, spisestue, stue og gang i 1.etg. I 2.etg er det hele 4 soverom og wc-rom. Kjelleren har masse lagringsplass og vaskerom.
Det er ny dobbelgarasje fra 2014, samt carport rett utenfor døra. Tomten er romslig og opparbeidet med plen og noe beplantning. Ligger meget solrikt til, og med flott utsikt til Randsfjorden.
Fra boligen er det kun ca 2 km til Odnes skole, og nærmeste barnehage er i Fluberg. Gangavstand til Sagvika hvor det er fin badeplass med lekeapparater og båtbrygge. Odnesberget ligger rett ovenfor eiendommen, som er et fint turmål. Ellers blir det kjørt opp skiløyper på jernbanelinja på vinterstid.
Kort kjøreveg både til Dokka, Hov og Gjøvik!

Innhold

Boligen går over 1,5 etasje med kjeller og inneholder:
Kjeller: Vaskerom, gang og to kjellerrom.
1.etg: Gang, trappegang, stue, kjøkken, bad og trapperom til kjeller.
2.etg: Gang, wc-rom og fire soverom.

Standard

Boligen er løpende vedlikeholdt gjennom årene, med følgende påkostninger:
- 2017: Pusset opp barnerom
- 2016: Utvidet kjøkken, og byttet ett vindu
- 2014: Garasje
- 2012: Satt inn luft til luft varmepumpe
- 2007: Tilbygg med bad
Kjøkken er renovert i 2008, og i 2016 ble det utvidet. Innredning med malte/folierte overflater. Her er det plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i innredning.
Badet er stort og romslig, med belegg på gulv med varmekabler, og tapet på vegger. I himling er det innfelte down-lights. Rommet er innredet med servantskap, dusjkabinett og wc.
Vaskerom i kjeller er nytt i 2014/2015. Gulvet er flislagt med varmekabler, og fliser på vegger. Herfra er det utgang til terreng. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller fagens krav til våtrom.
Toalettrom i 2.etg oppgradert i 2007. Her er det wc, og servant.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat
- Vegger: Trepanel og panelplater/malte plater
- Himling: MDF panel og malte/folierte plater
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Veranda
- Pipe og ildsteder
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- Bad
- Innvendige overflater
- VVS
- Terrengforhold
Tilstandsgrad 3:
- Vaskerom
- Innvendige trapper

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Odnes, som er et gammelt tettsted som i stor grad er bygd opp rundt sagbruket. Dette er en idyllisk liten plass som ligger fritt og landlig til. Fra eiendommen er det ca 8 km fra Dokka, og ca 18 km til Hov.
Til barneskolen i Odnes er det ca 2 km, og det er kort vei ned til Randsfjorden, hvor det er muligheter for en dukkert eller en koselig tur langs vannet. På den gamle jernbanen er det mulighet for dresin-utleie sommerstid (på Dokka), og det blir oppkjørt skiløyper på vinterstid.
Ellers i området er det fine turmuligheter med oppmerket sti til Odnesberget etc. Fotballbane ved Nybakkeringen, og badeplass i Sagvika hvor det også er lekeplass for de minste.

Tomt

Areal: 1 262 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja / Ja
Romslig garasje oppført i 2014. Ellers parkering gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Fluberg barnehage (3-5 år, 6.3 km)
Land Montessoribarnehage (0-6 år, 8 km)
Odnes skole (1-7 kl., 2.5 km)
Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl., 18.6 km)
Dokka videregående skole (10 km)
Gjøvik videregående skole (32.4 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

4

Byggeår

1950

Byggemåte

Boligen har gulvkonstruksjon av bjelkelag i tre. Vegger oppført i bindingsverk av tre, med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 01.07.2020.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det ble gitt igangsettingstillatelse på garasje på eiendommen i 2014, det er ikke søkt om ferdigattest for denne bygningen.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 178 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, trappegang, stue, kjøkken og trapperom til kjeller.
2. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, wc-rom og 4 soverom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/ avviksmelding fra feier/branntilsyn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 610 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn,feiing. I tillegg forbruksgebyr vann kr 37,08 pr kbm, og forbruksgebyr avløp kr 34,26 pr kbm. Vann fra privat vannverk ca. kr. 1000,- årlig. Betalt påkostninger til kommunal vannledning, ikke gravd inn.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett, brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 328 320 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 181 951 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til frittstående småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1967/4958-3/20 - Bestemmelse om vannrett 07.10.1967
1990/172-1/20 - Utbyggingsavtale 05.01.1990 
RETTIGHETSHAVER: SØNDRE LAND KOMMUNE
1990/2649-1/20 - Erklæring/avtale 26.03.1990 
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: ODNES VEL
SAGVIKA BADEPLASS

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, utgifter til brøyting/vegvedlikehold deles mellom husstandene i vegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Har vannmåler, og det betales etter forbruk.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Garderobeskap på soverommene (Svart og hvit)
- Vegghyller på kjøkkenet og i gang
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.