Aust-torpa

AUST - TORPA - Fin eiendom med romslig bolighus med masse muligheter - 5 sov - 28 mål tomt - Kort veg til skole!

Lillehammervegen 1623 , 2881 Aust-torpa

BE OM SALGSSUM
Trine Grini
Trine Grini Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

38%

er barnefamilier

30%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 202 m²
Bruksareal 344 m²
Bruttoareal 391 m²
Tomt 28 417 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 4
Soverom 5
Byggeår 1962
Gårdsnummer 107
Bruksnummer 22
Energimerking G
FINN.no 182454132
Sist endret 03.07.2020 11:01
Prisantydning 850 000
Totalpris 878 092
Ligningsverdi 415 130,-

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 26 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 28 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 878 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 2668,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Innhold

Inneholder i 1.etg: vindfang, gang, kjøkken, spisskammers og spisestue/stue. Tilbygg inneholder i 1.etg: gang, soverom, stue/spisestue, kjøkken og bad.
2.etg: gang, wc, bad og 3/4 soverom. I tillegg er det romslig loft med god lagringsplass.
Kjeller med nedgang fra kjøkkenet i opprinnelig del, eller fra inngang i tilbygd del, inneholder lagringsrom.
Garasje med oppstillingsplass til 1 bil, og skåle.

Standard

Boligen trenger en del vedlikehold, og er å anse som et renoveringsobjekt.
1.etg:
Hoveddel:
Stue/spisestue med laminatgulv, panel på vegger og malt panel i himling. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er satt inn varmepumpe som er ca 5 år gammel, i tillegg er det vedovn. Fra stue er det utgang til veranda med flott utsikt.
Kjøkkenet i den eldste delen har heltre innredning, og fliser på vegg over benkeplate. Her er det plass til oppvaskmaskin i innredning.
Romslig vindfang, gang med adkomst til 2.etg, og spisskammers i gangen rett ved kjøkkenet.
Tilbygg:
Kjøkken i den påbygde delen har innredning fra 1969, med malte overflater. Plass til komfyr mot vegg.
Badet i den påbygde delen har gulvbelegg med varmekabler, og plater på vegger. Her er det servant, dusj på vegg med glassvegger og wc. Plass til vaskemaskin.
I 1.etg er det ett soverom med forværelse/sovealkove. Her er det mulig å fjerne lettveggen igjen, så får man et stort soverom.
2.etg:
Hoveddel:
Bad i den eldste delen av huset har belegg på gulv og plater på vegger. Rommet er innredet med badekar, og skap med servant.
Toalettrom med belegg på gulv, og malte vegger. Innredet med wc, og utslagsvask.
Fire soverom i denne etasjen, der to av dem er veldig romslige, og de to andre er noe mindre. Det ene soverommet har ikke tilfredsstillende dagslysflate, og er derfor ikke godkjent som soverom.
Loftsrom i hoveddel med kott på siden.
Over tilbygget er det stort loft med adkomst fra loftsrommet i hoveddelen.
Kjeller:
Fra kjøkken i hoveddelen er det nedgang til kjeller. Her er det flere lagringsrom.
Innvendige overflater:
- Gulv: Belegg, laminat og parkett
- Vegger: Malte plater og trepanel
- Himling: Malte plater og trepanel
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Grunnmur
- Takrenner
- Terrasse
- Piper
- Etasjeskillere
- Kjøkken i hoveddel
- Innvendige overflater, trapper
- VVS
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering
- Veggkonstruksjon, utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Tak og taktekking
- Begge bad og toalettrom
- Kjøkken i tilbygg
- Terreng
- Garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på nedsiden av Lillehammervegen i sentrum av Aust-Torpa. Det er herfra kort veg (ca 10 minutters gange) til ny barne,-og ungdomsskole (er under bygging), barnehage, flerbrukshall (skal bygges), aldersbolig, lege/helsestasjon, fysikalsk institutt, helsestasjon, tannlege og menighetssenter.
Det er også et godt tilbud av fritidsaktiviteter, og det er skiløyper i området.
Fra eiendommen er det ca. 17 km til Dokka sentrum, som også er kommunesenteret. Her finner man flere butikker, kjøpesenter, apotek, bank, vinmonopol, kafeer og spisesteder.  Til Lillehammer tar det en drøy halvtime. Det er gode bussforbindelser til både Dokka, Lillehammer og Gjøvik.
Fine turmuligheter i området og kort vei til blant annet Synnfjellet med milevis av oppkjørte skiløyper.

Tomt

Areal: 28 417 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer, som tilhører samme teig. I tillegg er det et festenummer som ble laget på tilbygg-delen. Denne festekontrakten vil bli forsøkt slettet. Den har ingen praktisk betydning for eiendommen i dag.
Eiendommen ble etablert 26.11.1921. 7 punkter av 24 er målt og er inkludert i matrikkelkart,
resten av grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. Mangel på dette kan ikke påberopes.
Tomten har mange muligheter, jordet på ca 9 dekar leies i dag ut til grasproduksjon, ingen avtale på dette, evt opp til ny eier om man ønsker å leie ut, eller drive jorda selv.
Her er det også gode muligheter for å hugge egen ved etc.

Garasje / Parkering

Garasje med biloppstillingsplass, ellers parkering på eiendommen.

Barnehage / skole i området

Mariringen barnehage (2-5 år, 0.8 km)
Solheim barnehage (6 mnd-6 år, 8.7 km)
Torpa barne- og ungdomsskole (10 min gangavstand)
240 elever, 10 klasser (0.8 km)
Dokka videregående skole (17.5 km)
Lillehammer vgs. avd Sør (38.2 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1962

Antall soverom

5

Byggeår

1962

Byggemåte

Se vedlagt rapport fra takstmann Morten Lie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen.

Boligens areal

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 344 kvm, Bruttoareal: 391 kvm
1. etasje, del 1969:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom med forværelse og bad.
1. etasje, del 1962:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vindfang, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje, del 1962:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 4 soverom, bad og wc-rom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved.
Tilsyn utført 2018, Feiing utført 2017.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk vil variere etter forbruk.

Kommunale avgifter

Kr. 6 020 pr. år Inkluderer renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 2668,-. I tillegg kommer gebyr for slamtømming, annenhvert år, ca kr. 2850,-.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, brøyting/vegvedlikehold, forsikringer, tv/internett er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 415 130 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 494 469 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte adkomst til boligen fra Lillehammervegen.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNFR formål. Fylkesvei 250 går forbi med gul og rød støysone på deler av eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen, men det må fylles ut grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet pga tomtestørrelse over 2 mål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende rettigheter er tinglyst på gnr 107, bnr 22:
1969/3671-1/20 - Bestemmelse om bebyggelse 08.07.1969
1969/5198-4/20 - Festekontrakt - vilkår 16.09.1969
1970/3293-1/20 - Best om garasje/parkering 09.06.1970
1981/4197-1/20 - Best om garasje/parkering 15.06.1981
1998/283-2/20 - Bestemmelse om veg 19.01.1998
2009/840080-1/200 - Bestemmelse om vannrett  04.11.2009 
Gnr 107, bnr 34:
1969/3671-1/20 - Bestemmelse om bebyggelse 08.07.1969 
1970/3293-1/20 - Best om garasje/parkering 09.06.1970
1981/4197-1/20 - Best om garasje/parkering 15.06.1981
1998/283-2/20 - Bestemmelse om veg 19.01.1998 
2009/840080-6/200 - Bestemmelse om vannrett 04.11.2009

Vei/vann/avløp

Privat veg, naboen innerst i vegen har tinglyst vegrett over denne eiendommen.
Privat vann fra brønn som ligger på naboeiendom ovenfor vegen.
Nabo innerst i vegen deler samme vann, og hovedkran er i kjeller på Lillehammervegen 1623. Naboen har tinglyst rettighet til vann.
Det opplyses også at det tidligere har vært problemer med vannet, og at brønnen bør vedlikeholdes jevnlig.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente pålegg, men vedovn i stue kan også brukes med parafin. Det er dagtank i kjellernedgang. Det gjøres oppmerksom på at det fra 2020 ikke lenger er lov å benytte oljefyring, og evt tanker må tømmes etc.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Boligen er vasket til visning, men det vil ikke bli ytterligere rengjort enn "vanlig husvask" til overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 1.000,-, markedspakke kr. 9.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.