ØSTSINNI

Trivelig enebolig med fin og landlig beliggenhet ca. 4 km ovenfor Dokka sentrum - 4 soverom!

Østsinnilinna 250 , 2870 Dokka

VISNINGER

26. oktober mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Caroline Svensrud
Caroline Svensrud Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

87%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

38%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 116 m²
Bruksareal 169 m²
Bruttoareal 192 m²
Tomt 930 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1959
Gårdsnummer 118
Bruksnummer 40
Energimerking G
FINN.no 195152839
Sist endret 17.10.2020 20:29
Prisantydning 1 590 000
Totalpris 1 643 742
Ligningsverdi 322 358,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 643 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør kr 2217,- pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

I Østsinnilinna 250 har vi nå tilsalgs en koselig enebolig. Boligen ligger landlig og fint ca. 5 minutter fra Dokka sentrum. Her er det fine turmuligheter rett i nærområdet og det er en kort kjøretur opp til Snauhaug hvor du finner fine skiløyper.
Boligen er opprinnelig fra 1959, men er løpende oppgradert og vedlikeholdt. Innvendig er boligen lys og trivelig og har en fin planløsning. Her får du blant annet pent kjøkken, stue med vedovn, svært romslig bad og 4 soverom.Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med plen og tomta ligger rett i underkant av 1 mål.
Det er oppført et uthus/anneks på eiendommen med flere bruksmuligheter. Dette har blant annet blitt benyttet som ekstra stue / bar.

Innhold

Boligen inneholder:
Kjeller: Bad, lager, trapperom, teknisk rom og bod.
1.etg: Vindfang/trapp, kjøkken, stue, trapperom og bad/vaskerom.
Loft: Gang, 4 soverom og 2 kott.
I tillegg er det oppført anneks på eiendommen som inneholder oppholdsrom og bod/lager.

Standard

1.etg:
Lys og romslig stue, med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har mange vinduer, og det er satt inn vedovn her. I vindfang er det varmepumpe.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate, og våtromsplater mellom overskap og benkeplate. Hvitevarer er integrerte.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin.
I loftetasjen finner du fire soverom.
Bad i kjeller har fliser på gulv, og baderomsplater på vegger. Her er det wc, dusjkabinett og underskap. Badet er modent for renovering.
Innvendige overflater:
Gulv: Betong i kjeller, ellers laminat.
Vegger: Pussede murvegger i kjeller. Ellers er det malt panel,  panel, malte overflater og tapet.
Himling: Panel, malte takessplater, malt interiørpanel, malt panel og malte flater.
I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:
- Drenering på 3 sider
- Fundamentering
- Veggkonstruksjon
- Utvendig kledning
- Takkonstruksjon
- Yttertak
- Trapp
Tilstandsgrad 3:
- Bad 1.etg
- Bad kjeller
- Rekkverk på trapp til kjeller
- Ildsted i loftetasje
- Drenering på overside
- Terreng på oversiden
Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport som ligger vedlagt, og er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Østsinnilinna, kun ca. 3 km fra Dokka sentrum hvor det er et rikt utvalg av butikker,kafeer og service fasiliteter. Det er kort avstand til skoler og barnehager. Det er fine turstier rett i nærheten og en liten kjøretur til Snauhaug hvor det finnes oppkjørte skiløyper.

Tomt

Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen ble etablert 11.12.1959. Grensene på eiendommen er ikke målt i nyere tid og har dårlig kvalitet i kartet. Mangler i forhold til areal/tomtegrenser kan således ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Furulund barnehage (0-6 år, 1.9 km)
Tonlia barnehage (1-5 år, 2.5 km)
Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 3.8 km)
Dokka barneskole (1-7 kl., 2.7 km)
Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 2.8 km)
Dokka videregående skole (2 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1959

Antall soverom

4

Byggeår

1959

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på grunnmur. Oppført i bindingsverk med liggende kledning. Mønet takkonstruksjon, tekket med taksteinplater.
Anneks/uthus er fundamentert på betongringmur. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med platetak.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv.

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 192 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad
1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang/trapp, kjøkken, stue, trapperom og bad/vaskerom.
Loft:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 4 soverom.  
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.
Siste utførte feiing, 12.08.2014. Siste utførte tilsyn, 15.01.2020.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 400 pr. år Inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtøming og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikringer, brøyting, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 322 358 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 160 489 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, naturog
friluftsformål samt reindrift).
Fylkesvei 2416 går forbi med gul støysone på deler av eiendommen. Se bestemmelse B18 og B39.
Eiendommen ligger innenfor hensynsone for Bevaring kulturmiljø H570_4, se rettningslinje R24. Henssynsone
for lokalt verdifulle kulturlandskap H550_4, se rettningslinje R25. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1968/2373-1/20 - Bestemmelse om vannledning 15.05.1968
1969/7437-2/20 - Bestemmelse om vannrett 08.12.1969 
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettigheter på andre eiendommer:
1961/1916-1/20 - Bestemmelse om vannrett 15.05.1961 
Bestemmelse om vannledning
1980/6590-1/20 - Bestemmelse om bebyggelse 02.10.1980

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløpsanlegg.
NLK har ingen opplysninger om kvaliteten på disse.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til caroline@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.